- межевого плана (п. 13 Приказа Минэкономразвития № 953);
- технического плана (п. 14 Приказа Минэкономразвития № 953);
- акта обследования (п. 12 Приказа Минэкономразвития № 953);
- проекта межевания земельного участка сельхозназначения (ст. 13.1 221-ФЗ).
Инженер описывает:
- Фактические характеристики объекта (площадь, координаты, высотные отметки).
- Выявленные ошибки ЕГРН (пересечения границ, несоответствие площади, «разрывы» контуров).
- Степень готовности объекта (для строений/сооружений).
- Соответствие или несоответствие требованиям законодательства.
- Предложения по устранению выявленных нарушений.
Когда требуется новое заключение?
| Основание | Документ, к которому прикладывается ЗКИ |
|---|---|
| Выявление реестровой ошибки | Межевой или технический план, акт обследования |
| Обнаружение самовольной постройки | Акт обследования |
| Несоответствие сведений ЕГРН фактическим данным | Технический план при вводе в эксплуатацию |
| Уточнение границ земельного участка | Межевой план |
Структура нового заключения (обязательные элементы 2026)
Титульный блок
- ФИО кадастрового инженера, № квалификационного аттестата, СРО.
- Дата проведения работ и номера приборов/схем съёмки.
- Кадастровый номер объекта (или условный номер, если объекта ещё нет в ЕГРН).
Сведения о проведённых работах
Кратко в 2–3 абзаца:
- Цель работ (уточнение границ, контрольная съёмка, обследование).
- Методика (GPS/ГЛОНАСС, тахеометрия, фотограмметрия, лазерное сканирование).
- Сроки и погодные условия.
Основные выводы
Выделяются подзаголовками «Выявленные несоответствия», «Реестровые ошибки», «Соответствие/несоответствие».
Приложения
- Экспликация координат (таблица X, Y, Z).
- Схема расположения контрольных точек.
- Фотофиксация объекта.
- Справка о калибровке приборов.
Формат и стиль оформления
Начиная с 2026 г. действуют жёсткие формальные требования:
- Объём, не более 4 000 знаков с пробелами (исключение — судебные заключения).
- Шрифт Times New Roman, размер 14, межстрочный интервал 1.5.
- Обязательная нумерация страниц и параграфов.
- Каждый вывод должен сопровождаться ссылкой на нормативный акт: «Согласно п. 3 ст. 41 218-ФЗ…».
- Запрещено использовать сокращения и разговорные формы («см.», «и т.д.», «около»).
Типовые примеры фраз 2026 года
| Ситуация | Шаблон фразы |
|---|---|
| Отсутствие объекта в натуре | «В результате инструментального обследования установлено, что объект недвижимости с кадастровым номером 77:01:0004010:123 фактически отсутствует. Координаты опорных точек не зафиксированы». |
| Реестровая ошибка площади | «Фактическая площадь земельного участка составляет 1 027 м², что на 13 м² меньше значения, указанного в ЕГРН. Реестровая ошибка подлежит исправлению в порядке ст. 61 218-ФЗ». |
| Самовольная постройка | «Определено, что на участке размещён объект капитального строительства, сведения о котором в ЕГРН отсутствуют. Объект возведён без разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию не осуществлялся». |
Ответственность кадастрового инженера
С 2026 г. действует административная ответственность (ст. 13.1 КоАП РФ) за:
- Заведомо ложные сведения в заключении — штраф до 100 000 руб. + лишение права заниматься кадастровой деятельностью до 1 года.
- Нарушение формы и содержания — предупреждение или штраф 20 000–50 000 руб.
Как заказать заключение в 2026 году
- Подготовьте документы: правоустанавливающие бумаги, старый кадастровый паспорт/выписка ЕГРН, фотографии объекта.
- Выберите СРО: убедитесь, что инженер состоит в Национальной палате кадастровых инженеров и имеет действующий аттестат.
- Заключите договор: в договоре пропишите вид работ, сроки (обычно 5–10 рабочих дней), стоимость (Москва — 8 000–15 000 руб;, регионы — 5 000–10 000 руб.).
- Получите готовый документ: в бумажном и электронном виде (подпись ЭЦП кадастрового инженера + ЭЦП СРО).
Практический чек-лист перед сдачей документов в Росреестр
- ✅ Соответствие формату: шрифт 14, поля 20 мм, нумерация страниц.
- ✅ Подпись ЭЦП инженера и печать СРО.
- ✅ Наличие QR-кода перехода на страницу проверки СРО.
- ✅ Сверка координат в заключении и в основной таблице плана.
Новое заключение кадастрового инженера 2026 года стало более структурированным и юридически значимым. При его подготовке важно чётко следовать Сборнику примеров Национальной палаты кадастровых инженеров и учитывать последние изменения 221-ФЗ. Грамотное оформление ЗКИ минимизирует риски отказа в регистрации и защитит заказчика в суде.
Актуально на г.