ВЗИС – аббревиатура от «временные здания и сооружения». Это объекты, которые возводятся на строительной площадке исключительно для обеспечения
выполнения строительных, производственных или хозяйственных работ и эксплуатируются ограниченный период времени.

Зачем нужны ВЗИС?

Временные здания и сооружения позволяют решить ряд практических задач:

• обеспечение комфорта и безопасности рабочих (офисные помещения, санитарные узлы, раздевалки, столовые);
• создание технической инфраструктуры (склады, мастерские, места для размещения строительной техники);
• организацию логистики (въезды, площадки для погрузки‑разгрузки, временные дороги);
• исполнение требований нормативных документов и строительных регламентов.

Классификация ВЗИС

В зависимости от назначения и роли в строительном процессе ВЗИС делятся на две основные группы:

Титульные (основные) ВЗИС

Эти сооружения необходимы для обеспечения нужд всего проекта в целом.

• офисные помещения управляющей компании;
• центральный склад материалов;
• общие санитарные узлы;
• временные энергоснабжающие и водоснабжающие сети.

Нетитульные (вспомогательные) ВЗИС

Обеспечивают потребности конкретных участков или отдельных видов работ.

• рабочие кабинеты архитекторов‑инженеров;
• штабеля для монтажных бригад;
• временные ограждения и защитные конструкции;
• мобильные подъемные площадки.

Нормативно-правовая база

ВЗИС регулируются рядом нормативных документов:

1. Градостроительный кодекс РФ;
2. Технические регламенты (ТР ТС) по безопасности труда;
3. СНиПы и ГОСТы, в частности СНиП 2.08.04-89 «Временные сооружения»;
4. Федеральный закон «О техническом регулировании»;
5. Документы проекта организации строительства (ПОС), где указаны все требуемые ВЗИС.

Включение ВЗИС в проектную документацию

Проект организации строительства (ПОС) обязателен к включению всех временных зданий и сооружений. В документе указываются:

• вид и назначение ВЗИС;
• геометрическое расположение на площадке (планы, схемы);
• технические характеристики (площадь, высота, нагрузка на фундамент);
• сроки строительства и демонтажа;
• ответственные исполнители и подрядчики.

Учет ВЗИС в смете

Временные здания и сооружения включаются в смету проекта как отдельные позиции. При расчёте учитываются:

• затраты на проектирование и согласование;
• стоимость материалов (профильные листы, каркасы, изоляция и т.д.);
• рабочее время (монтаж, демонтаж);
• транспортные расходы;
• арендные платежи (если используются готовые модули);
• расходы на обслуживание (электричество, вода, очистка).

Типичные примеры ВЗИС

1. Контейнерный офис – мобильный офисный блок, обеспечивающий рабочее место менеджеров проекта.
2. Санитарный блок – душевые, туалеты и умывальники, размещаемые вблизи строительных зон.
3. Склад‑павильон – временное помещение для хранения стройматериалов, зачастую выполненное из стальных каркасов и профлистов.
4. Временный подъемный кран – установка, необходимая только на определённом этапе строительства.
5. Модульный жилой блок – небольшие жилые помещения для рабочих в отдалённых районах.

Проблемы и сложности, связанные с ВЗИС

Несмотря на свою временность, ВЗИС могут стать источником конфликтов между застройщиком и подрядчиком:

• Недостаточная детализация в проекте приводит к задержкам в поставках и монтажных работах.
• Перепланировка площадки во время строительства часто требует перемещения уже построенных ВЗИС, что увеличивает затраты.
• Нарушения техники безопасности из‑за неправильного расположения или некачественного монтажа.
• Сложности в учёте расходов – часто ВЗИС «прячутся» в общих статьях сметы, что усложняет контроль бюджета.

Рекомендации по эффективному использованию ВЗИС

Для минимизации рисков и оптимизации расходов рекомендуется:

1. Тщательно планировать расположение всех временных объектов уже на этапе ПОД (проект организации строительства).
2. Разрабатывать отдельный раздел сметы «Временные здания и сооружения», где фиксируются все затраты.
3. Выбирать модульные конструкции, позволяющие быстро монтировать и демонтировать объекты.
4. Проводить регулярный контроль соответствия ВЗИС требованиям ТБ и ОТ (охрана труда).
5. Согласовывать сроки их эксплуатации с графиком основных строительных работ, чтобы избежать «зависания» на площадке.
6. Вести журнал эксплуатации – фиксировать даты ввода в эксплуатацию, изменения и демонтаж.

Временные здания и сооружения (ВЗИС) – неотъемлемая часть любого крупного строительного проекта. Они обеспечивают необходимые условия для работы персонала,
хранения материалов и организации технологических процессов. Правильное планирование, учёт в смете и соблюдение нормативных требований позволяют
использовать ВЗИС эффективно, избегая лишних расходов и проблем с безопасностью.

Кратко: ВЗИС – это временные объекты, делятся на титульные и нетитульные, обязательны к включению в проект организации строительства,
учитываются в смете, и требуют строгого контроля на всех этапах проекта.

Дата публикации: