Ровно два года назад‚ 1 апреля 2024 года‚ в России вступил в силу Федеральный закон № 608-ФЗ‚ который внёс кардинальные изменения в Жилищный кодекс РФ и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Сегодня‚ в 2026 году‚ можно подвести итоги и разобраться‚ какие именно нормы коснулись владельцев квартир и как теперь оформлять перепланировку.
Главное: что теперь считается перепланировкой?
С 1 апреля 2024 года под перепланировкой понимается любое изменение площади или границ помещения‚ включая:
- объединение нескольких смежных квартир в одну;
- раздел одной квартиры на несколько самостоятельных;
- создание новых комнат или встроенных помещений;
- изменение внутренней планировки‚ влекущее за собой смещение несущих стен или перекрытий.
Важно: теперь даже перестановка мебели не считается перепланировкой‚ если она не затрагивает несущие конструкции и не изменяет площадь/границы помещения. Однако любое изменение площади уже подпадает под определение перепланировки.
Изменения в процедуре согласования
Упрощение документооборота
Начиная с 2024 года:
- отпала необходимость обновления техпаспорта после завершения работ, изменения в ЕГРН вносит уполномоченный орган по заявлению собственника;
- срок принятия решения чиновниками сокращён до 30 календарных дней (вместо прежних 45–60).
Перевод жилого в нежилое, теперь проще
В 2026 году собственник может в одностороннем порядке подать заявление о переводе жилого помещения в нежилое и наоборот‚ если:
- перепланировка не затрагивает несущие конструкции и инженерные сети общего пользования;
- соблюдены требования пожарной безопасности и санитарные нормы;
- отсутствуют жалобы от соседей или ТСЖ/ЖКС.
Как узаконить перепланировку в 2026 году?
Шаг 1. Подготовка проекта
Необходимо заказать проект перепланировки у лицензированного проектировщика. Проект должен содержать:
- экспликацию помещений до и после;
- схему демонтажа и монтажа перегородок;
Шаг 2. Согласование в органах местного самоуправления
Документы подаются в МФЦ или через портал «Госуслуги»:
- заявление;
- проект перепланировки;
- правоустанавливающие документы (ЕГРН/выписка‚ кадастровый паспорт);
- техническое заключение о возможности выполнения работ.
Шаг 3. Выполнение работ и приёмка
После согласования:
- выполняются строительные работы;
- приглашается представитель жилищной инспекции для осмотра и акта ввода в эксплуатацию;
- в течение 5 рабочих дней акт направляется в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.
Штрафы и последствия незаконной перепланировки
Если перепланировка произведена без согласования‚ собственнику грозит:
- административный штраф до 2 500 руб. для физлиц;
- обязанность привести помещение в первоначальное состояние за свой счёт;
- запрет на сделки с недвижимостью до узаконивания перепланировки.
Что можно‚ а что нельзя в 2026 году?
| Разрешено | Запрещено |
|---|---|
| Объединение смежных квартир без нарушения границ соседей | Снос несущих стен без согласования |
| Создание гардеробных и кладовых внутри квартиры | Перепланировка общих коридоров и лестничных клеток |
| Установка душевых кабин вместо ванны при соблюдении норм | Перенос кухни над жилыми помещениями соседей снизу |
| Перевод жилого в нежилое (например‚ под офис) при соблюдении норм | Создание «квартир-студий» за счёт ликвидации санузла |
Новый закон № 608-ФЗ сделал процедуру перепланировки более прозрачной и технологичной: меньше бумажной волокиты‚ меньше сроки‚ больше ответственности. Главное — не начинать работы до официального согласования‚ а при любых сомнениях консультироваться с профессионалами и жилищной инспекцией. Тогда ваша квартира превратится в дом мечты без головной боли и штрафов.
Контакты для консультаций:
- МФЦ вашего района — приём заявлений и консультации;
- Единая справочная Росреестра: ###-###-####;
- Портал «Госуслуги» — онлайн-подача документов.
Актуально на апрель 2026 года. Перед любыми действиями уточняйте последние разъяснения вашего региона.