Актуально с 1 марта 2026 года: в Земельный кодекс РФ добавлена специальная глава‚ полностью меняющая подход к видам разрешённого использования (ВРИ) участков. Отныне вводится‚ изменяется и комбинируется ВРИ по единым правилам‚ а процедура оформления стала проще‚ но требует внимания к новым нюансам.

Что изменилось в ВРИ с 1 марта 2026 года

• Единый реестр видов использования. Минэкономразвития утвердило закрытый перечень‚ где каждому ВРИ присвоен цифровой код и чёткое описание. Больше нельзя придумывать «индивидуальные» формулировки.
• Комбинированный ВРИ. Если участок используется сразу в нескольких целях (например‚ дачное строительство + ведение ЛПХ)‚ заявитель может указать не более трёх совместимых кодов. Это исключает конфликты при кадастровом учёте.
• Уведомительный принцип. Для перевода земли из одной категории в другую в пределах совместимых ВРИ достаточно подать уведомление в МФЦ без получения разрешения.
• Онлайн-сервис «Госуслуги-Земля». С 1 марта 2026 года полностью отказались от бумажных заявлений: формы генерируются автоматически‚ а оплата госпошлины проходит в один клик.

Как оформить участок по новым правилам: пошаговая инструкция

Шаг 1. Определите актуальный ВРИ

Зайдите на rosreestr.gov.ru/vri‚ введите кадастровый номер участка. Система покажет:

• текущий код ВРИ;
• совместимые коды;
• стоимость переоформления (фиксированный тариф 350 руб. за каждый дополнительный код).

Шаг 2. Сформируйте заявление

1. В личном кабинете «Госуслуг» выберите раздел «Земельные участки – Изменение ВРИ».
2. Загрузите:
   • выписку ЕГРН не старше 5 дней;
   • ситуационный план (генерируется автоматически);
   • согласие собственников‚ если долей владеют несколько лиц.
3. Подпишите заявление усиленной электронной подписью (ЭЦП).

Шаг 3. Получите результат

Срок рассмотрения – 7 рабочих дней. Готовый документ приходит в личный кабинет и одновременно направляется в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.

Новые требования к дачным и садовым участкам

Борьба с опасными объектами

С 1 марта 2026 года при оформлении ВРИ для дачных участков:

• обязательна фото-фиксация всех построек (снимки загружаются в ГИС «Госуслуги-Земля»);
• если выявлены самовольные постройки выше 20 м²‚ их нужно узаконить или снести до подачи заявления;
• при выявлении подозрительных инженерных конструкций (газовые баллоны‚ нелегальные склады) МЧС получает автоматический запрос.

Упрощённая регистрация «дачной амнистии 2026»

До 1 марта 2029 года можно бесплатно зарегистрировать:

1. жилой дом на садовом участке до 3 этажей включительно;
2. баню‚ гараж‚ хозблок общей площадью ≤100 м²;
3. огордительные конструкции (заборы‚ теплицы) без фундамента.

Для этого достаточно:

• технического плана от кадастрового инженера;
• заявления в МФЦ или онлайн;
• отсутствия судебных споров по участку.

Как не ошибиться при выборе нового ВРИ

Ответы на популярные вопросы

Вопрос 1: Нужно ли нотариально заверять согласие супруга?

Нет‚ если участок приобретён в браке‚ но оформлен на одного супруга. Достаточно ЭЦП в онлайн-заявлении.

Вопрос 2: Как быстро применить новые коды для ипотеки?

С момента внесения изменений в ЕГРН данные обновляются в реальном времени. Банк видит новый ВРИ на следующий день.

Вопрос 3: Что делать‚ если кадастровая палата ошиблась в коде?

Подайте заявление об исправлении технической ошибки через МФЦ – это бесплатно и исправляется в течение 5 дней.

Планируемые доработки до конца 2026 года

• автоматическое проставление ВРИ при продаже участка (без заявления);
• интеграция с ЕГАИС «Стройнадзор» для проверки самовольных построек;
• запуск мобильного приложения «Мой участок» с push-уведомлениями о смене ВРИ в округе.

Главное: начиная с 1 марта 2026 года любые изменения в ВРИ возможны только в электронном виде и строго по новым кодам; Сэкономьте время и нервы – проверьте свой участок прямо сейчас через rosreestr.gov.ru и подготовьте документы заранее.