Ключевая новость: срок оформления продлен до 1 января 2028 года

8 ноября 2024 года вступил в силу Закон № 3993-IX, который продлевает право владельцев неистребованных земельных паев и их наследников оформить право собственности на земельные участки до 1 января 2028 года. Это автоматически отменяет ранее предусмотренный «крайний срок» и дает дополнительные три года для завершения процедуры.

Что изменилось по сравнению с 2024 годом?

• Старый срок:
• Новый срок:
• Статус паев: до окончания срока земельный пай не считается отказом от своей доли и не переходит в собственность территориальной громады.
• Для наследников: теперь достаточно времени, чтобы оформить наследство и одновременно право собственности на землю.

Почему власти пошли на продление?

Основные причины, названные Министерством аграрной политики:

1. Военные действия, миграция граждан и невозможность вовремя собрать документы.
2. Массовое отсутствие технической документации на земли колективной собственности.
3. Недостаточная осведомлённость владельцев паев о необходимости оформления.

Кто подпадает под новые правила?

Пошаговая инструкция по оформлению земельного пая в 2025-2027 годах

Шаг 1. Уточнение наличия паевой доли

Обратитесь в районное управление Госгеокадастра или земельную комиссию при ОТГ за выпиской из аудиторского акта или технической документации.

Шаг 2. Заказ технической документации

Заключите договор с сертифицированной землевпорядной организацией:

• Разработка межевого плана и технической документации по отводу участка
• Прохождение экспертизы землеустройства (около 2-3 недель)

Шаг 3. Утверждение документации

Подайте пакет в районную администрацию/ОТГ. После решения сессии вам выдадут:

• Распоряжение о выделении участка в натуре
• Акт ввода в эксплуатацию

Шаг 4. Регистрация в Реестре недвижимости

Обратитесь в Центр предоставления админуслуг или нотариуса с:

1. Распоряжением и актом
2. Паспортом + ИНН
3. Межевым планом в электронном виде
4. Оплатой административного сбора (примерно 0,1 прожиточного минимума)

Что грозит, если не успеть до 2028 года

По состоянию на апрель 2026 года, механизм «автоматического отказа» исключен законом. Однако:

• С 1 января 2028 года неоформленные паи могут быть переданы в коммунальную собственность без компенсации.
• Утеря права распоряжения: нельзя будет продать, подарить или завещать участок.
• Налоговые и арендные платежи не начисляются до момента регистрации, но и доходы от использования земли получать официально вы не сможете.

Налоги и аренда после оформления

После регистрации владелец платит:

• Земельный налог:
  • 1 400 грн/га для пашни
  • 700 грн/га для других сельхозземель
• Подоходный налог (ПФЛ): 18% с дохода, если участок сдаётся в аренду
• Военный сбор: 1,5 % с дохода

Частые вопросы владельцев паев

Можно ли оформить пай в Крыму/Донбассе, где нет доступа к кадастру?

До деоккупации процедура приостановлена. Срок оформления будет отсчитываться с момента восстановления украинской юрисдикции.

Как быть, если пай «висит» в реестре на умершем родственнике?

Сначала оформите наследство (через нотариуса), затем подайте заявление на перевод паевой доли в натуру.

Можно ли оформить пай дистанционно?

Частично да: через портал «Дія» можно подать заявление и оплатить услуги, но межевой план и подписи у нотариуса потребуют личного присутствия или доверенности.

У вас есть ровно 1 год и 9 месяцев (до ), чтобы:

1. Собрать документы на пай
2. Разработать техдокументацию
3. Утвердить участок в натуре
4. Зарегистрировать право собственности

Не откладывайте на последний момент: из-за большого наплыва заявок очереди в землевпорядные организации и кадастровые службы уже сейчас занимают 3-5 месяцев. Начинайте процесс в 2025-2026 году, чтобы точно успеть!