Краткий экскурс: что считается «долей» и кто признаётся родственником

Доля в квартире — это часть общего права собственности, выраженная в виде дроби (½, ⅓, ¼ и т.д.).
Близкие родственники, с точки зрения Налогового кодекса РФ, это:

• супруги;
• родители (включая усыновителей);
• дети (родные и усыновлённые);
• бабушки и дедушки;
• внуки;
• родные братья и сёстры.

Если даритель и одаряемый входят в перечисленный круг, то налог на дарение не начисляется, а значит можно оформить сделку по упрощённой процедуре.

Способы оформления: МФЦ vs нотариус

МФЦ, основной и самый удобный канал для подачи документов на регистрацию перехода права доли.
Нотариус требуется только в двух случаях:

• если доля в квартире принадлежит несовершеннолетнему;
• если объект находится в долевом строительстве и ещё не введён в эксплуатацию (ДДУ).

Во всех остальных случаях можно обойтись без нотариального удостоверения и подать документы напрямую в МФЦ.

Пошаговая инструкция передачи доли через МФЦ

Шаг 1. Запись и предварительная консультация

Запишитесь на приём через Госуслуги или официальный сайт вашего регионального МФЦ.
На консультации специалист:

• уточнит перечень документов;
• выдаст номер кабинета и время приёма;
• рассчитает госпошлину.

Шаг 2. Подготовка пакета документов

Стандартный перечень:

1. Паспорта дарителя и одаряемого (оригиналы + копии).
2. Документ-основание на квартиру (ЕГРН-выписка не старше 5 дней, кадастровый паспорт, свидетельство о праве).
3. Договор дарения доли — 3 экземпляра (см. образец ниже).
4. Согласие супруга дарителя, если доля была нажита в браке, — нотариально.
5. Квитанция об оплате госпошлины 2000 ₽ за регистрацию перехода права (по ½ от этой суммы, если доля менее ½).
6. Документы, подтверждающие родство (свидетельство о рождении, браке и т.д.).

Шаг 3. Подписание договора

В назначенный день стороны подписывают договор в присутствии специалиста МФЦ.
Важно: подписи ставятся на всех трёх экземплярах, один из которых остаётся в МФЦ, два — возвращаются заявителю после регистрации.

Шаг 4. Приём документов и проверка

Сотрудник МФЦ:

• сканирует документы;
• выдаёт расписку с указанием срока готовности (7–9 рабочих дней);
• направляет пакет в Росреестр.

Шаг 5. Получение результата

По готовности забираете:

• выписку ЕГРН с новым собственником доли;
• подписанный договор дарения со штампом Росреестра.

Образец (короткая форма) договора дарения доли

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДОЛИ КВАРТИРЫ №____
г. ________ «___» ________ 2026 г.


Я, Иванов Иван Иванович, паспорт 45 00 000000, выдан ОВД г.________, 
зарегистрированный по адресу: 123456, г. Москва, ул. Примерная, д. 1, кв. 1,
имеющий в собственности ½ долю в праве общей долевой собственности на квартиру, 
расположенную по адресу: 123456, г. Москва, ул. Образцовая, д. 10, кв. 55,
кадастровый № 77:01:0004010:1234, —

дарю свою указанную долю Ивановой Марии Ивановне, паспорт 45 00 000001, 
являющейся моей дочерью (родство подтверждается свидетельством о рождении № III-ИВ 654321), 
безвозмездно и без каких-либо обязательств.

Подписи сторон:
Даритель _______________ /Иванов И.И./
Одаряемый _____________ /Иванова М.И./

Форма допускается в простой письменной форме, а не обязательно нотариальная.

Типичные ошибки и как их избежать

Сроки и стоимость

• Госпошлина: 2000 ₽ (за целую квартиру), пропорционально доле.
• Время регистрации: 7 рабочих дней со дня приёма документов.
• Услуги МФЦ: бесплатны.
• Нотариальное согласие супруга: ~1500–2500 ₽ (регионально).

Полезные контакты и сервисы

• Единый сайт госуслуг: gosuslugi.ru
• Онлайн-запись в МФЦ Москвы: mfc.mos.ru
• Проверка объекта на обременения: rosreestr.gov.ru → «Справочная информация по объектам»

Чек-лист перед походом в МФЦ

1. Уточнил, что доля свободна от обременений.
2. Есть свежая (до 5 дней) выписка ЕГРН.
3. Оплачена госпошлина.
4. Подготовлено 3 экземпляра договора.
5. Есть оригиналы паспортов и документы о родстве.
6. Если доля находится в брачной собственности — нотариально заверено согласие супруга.

Главное — собрать корректный пакет документов, проверить квартиру на обременения и не забыть оплатить госпошлину.