Дата вступления основных поправок в силу:
С 1 января 2025 года вступает в силу Федеральный закон № 487-ФЗ от , который кардинально меняет правила работы с земельными долями, строениями и недвижимостью в целом. В статье собраны самые важные нововведения и пошаговые инструкции, как не остаться «за бортом» новых требований.
«Построил — сразу оформи»: обязательный кадастровый учёт жилого дома
С после завершения строительства любого жилого дома, хозпостройки, гаража или даже недостроенного капитального объекта владелец обязан:
- Немедленно поставить объект на кадастровый учёт;
- Зарегистрировать право собственности в Росреестре;
- Выкупить земельный участок под этим объектом (если он оказался в аренде, пожизненном наследуемом владении или бессрочном пользовании).
Иными словами, принцип «построил и живи» уходит в прошлое. Отсутствие кадастрового паспорта и зарегистрированного права станет основанием для штрафов вплоть до приостановки прав на землю.
Межевание участка — теперь обязательное условие любой сделки
Без межевания и внесения точных координат границ в ЕГРН невозможно:
- купить или продать участок;
- заложить его в банке;
- оформить наследство;
- оформить даже дарственную.
Для наследников это означает: сначала необходимо заказать межевание, определить доли каждого наследника в соответствии с законом или завещанием, а уже потом подавать документы на регистрацию.
Какие документы потребуются при межевании?
- Кадастровый паспорт земельного участка (если уже есть);
- Выписка из ЕГРН;
- Копии правоустанавливающих документов (договор аренды, свидетельство о праве собственности и т.д.);
- Согласие всех собственников (или решение суда о выделе долей);
- Технический план нового строения (после постройки дома).
Новые правила земельного налога с
Федеральный закон № 389-ФЗ от уже изменил расчёт земельного налога:
- налог теперь исчисляется из кадастровой стоимости по состоянию на 1 января текущего года;
- появилась возможность обжаловать переоценку через комиссии при Росреестре в упрощённом порядке;
- льготы для садоводов остались, но размер вычета уменьшен до 600 кв.м для одного участка в собственности.
Упрощение оформления земельных участков
На фоне ужесточения требований к точности границ законодатель одновременно упростил процедуру получения участков:
- Появился единый электронный сервис «Госуслуги-Земля», где можно подать заявление на выдел участка без личного визита в МФЦ;
- Для ИЖС и ЛПХ сокращены сроки проведения аукционов с 60 до 30 дней;
- Предусмотрены льготные рассрочки аренды для многодетных семей и участников СВО до 3 лет.
Штрафы за неосвоение участков
С вступает в силу закон № 307-ФЗ от : владельцы земельных участков в населённых пунктах и садоводствах обязаны привести участки в надлежащее состояние в течение трёх лет. После этого срока:
- начисляется повышающий коэффициент к арендной плате (до 1,5);
- возможно изъятие участка за неиспользование по решению суда.
Долевое строительство: новые обязанности застройщика
Застройщик теперь обязан самостоятельно подавать заявление в регистрирующий орган о государственной регистрации права собственности дольщиков на квартиры и машино-места:
- срок подачи — не позднее 5 рабочих дней после ввода дома в эксплуатацию;
- все действия проходят в электронной форме через сервис «Электронная регистрация»;
- за нарушение установлен штраф до 1 млн рублей.
Оформление машино-места в доле земельного участка
Федеральный закон № 403-ФЗ от разрешил выделять долю из общего земельного участка под машино-место. Это позволяет:
- оформить машино-место в собственность;
- передавать или продавать его отдельно от квартиры;
- снизить земельный налог, так как площадь под машино-местом вычитается из общей доли.
Пошаговый чек-лист для владельца земельной доли
Шаг 1. Проверьте, межёван ли ваш участок, и корректны ли координаты в ЕГРН.
Шаг 2. Если есть строения — закажите технический план и поставьте их на кадастровый учёт.
Шаг 3. При необходимости выкупите участок (если он в аренде/пожизненном владении).
Шаг 4. Уточните земельный налог и воспользуйтесь льготами.
Шаг 5. Приведите участок в надлежащее состояние до , чтобы избежать штрафов.
Шаг 6. При наследовании — межевание обязательно: определите доли, соберите документы, подайте заявление в МФЦ или через «Госуслуги».
Куда обращаться за помощью
- Единый федеральный сервис: gosuslugi.ru → раздел «Недвижимость и земельные участки»;
- Бесплатная юридическая консультация: pro-zemli.ru/february2025;
- Кадастровые инженеры: список аккредитованных специалистов — на сайте rosreestr.gov.ru.
Автор статьи: юрист-земельщик, эксперт Гильдии риелторов России
Обновлено: 20 апреля 2026 г.