Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

В 2025–2026 годах вступили в силу существенные изменения в законодательстве о государственном кадастровом учете объектов недвижимости. Что именно изменилось, какие штрафы и пошлины ждут собственников, и как пошагово поставить объект на учёт — разбираемся в этой статье.

Кратко о главном: что изменилось с 1 января 2025 г.

Федеральный закон № 487-ФЗ от г. — новые размеры государственных пошлин за постановку на кадастровый учёт и регистрацию прав.
Федеральный закон № 218-ФЗ с изменениями от г. — сокращение сроков приёма документов, расширение перечня объектов, подлежащих обязательной кадастровой оценке.
С 1 апреля 2025 г. в ЕГРН начали вноситься сведения о земельных участках, если >50 % их площади пересекается с границами населённого пункта (новая редакция ст. 14 Закона 218-ФЗ).
Электронный формат стал обязательным: Росреестр не принимает бумажные заявления для стандартных процедур.

Основания для постановки на кадастровый учёт (ст. 14 Закона 218-ФЗ)

С 2025 года действует расширенный перечень оснований:

Создание нового объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение).
Изменение кадастровых характеристик (площадь, назначение, границы);
Образование части объекта недвижимости (например, раздел участка).
Объединение объектов в единый объект.
Прекращение существования объекта (снос, разрушение).

Новые размеры государственной пошлины (ст. 333.34-1 НК РФ, ред. 487-ФЗ)

Вид процедуры	2024 г.	2025–2026 г.
Постановка на кадастровый учёт земельного участка	350 ₽	450 ₽
Кадастровый учёт жилого дома	2 000 ₽	2 500 ₽
Кадастровый учёт квартиры в новостройке	2 000 ₽	2 500 ₽
Одновременная постановка МКД и всех его помещений	2 000 ₽ за дом + 200 ₽ за каждое помещение	2 500 ₽ + 250 ₽

Пошаговая инструкция: как поставить объект на кадастровый учёт в 2025–2026 гг.

Шаг 1. Подготовка документов

Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, ДДУ, наследство).
Технический план (заказывается у кадастрового инженера).
Кадастровая выписка (если ранее учёт был, но изменились характеристики).
Квитанция об оплате госпошлины.

Шаг 2. Электронная подача

Авторизуйтесь на сайте Росреестра через Госуслуги.
Выберите услугу «Государственный кадастровый учёт».
Загрузите электронные файлы документов (PDF или XML).
Укажите адрес электронной почты заявителя и правообладателя (обязательно с 2025 г.).

Шаг 3. Оплата и сроки

Оплатите госпошлину онлайн.
Срок проведения учёта — 7 рабочих дней (сокращён с 10 дней с 2025 г.).

Шаг 4; Получение результата

После одобрения вам придёт электронный документ:

Кадастровый паспорт объекта.
Выписка из ЕГРН с присвоенным кадастровым номером.

Какие объекты обязаны пройти кадастровую оценку в 2025–2026 гг.

Жилые дома и квартиры в новостройках (если строительство завершено).
Земельные участки, границы которых пересекаются с границами населённого пункта >50 % площади.
Объекты незавершённого строительства, введённые в эксплуатацию после г.

Частые ошибки и как их избежать

Ошибка	Последствие	Как исправить
Неверный коэффициент площади в техплане	Отказ в регистрации, штраф до 5 000 ₽	Перезаказать техплан у инженера
Отсутствие адреса электронной почты в заявлении	Приостановка проведения учёта	Заполнить поле «e-mail» в личном кабинете Росреестра
Пропущенная оплата госпошлины	Документы не примут	Оплатить онлайн и прикрепить квитанцию PDF

Полезные ссылки и сервисы

Официальный сайт Росреестра
Госуслуги – подача заявлений онлайн
Публичная кадастровая карта – проверьте свой участок
Калькулятор госпошлины на сайте Росреестра

В 2025–2026 гг. кадастровый учёт стал быстрее, дороже и строже по формальностям. Главное — заранее подготовить корректные документы, оплатить новые пошлины и использовать только электронную подачу. Это избавит от лишних трат времени и денег.

Не забудьте: при любых изменениях объекта (даже просто смена собственника без изменения характеристик) не нужно заново ставить на кадастровый учёт — достаточно регистрации прав через МФЦ или онлайн на Госуслугах.