Кадастровая стоимость — основа для исчисления налогов на имущество физических и юридических лиц․ В 2024–2026 годах в России происходят масштабные трансформации методики расчёта, порядка оспаривания и самой нормативной базы․ В статье разберёмся, что изменилось уже сейчас и что ждёт собственников в ближайшие два года․

Почему государство пересматривает подход к кадастровой оценке?

• Судебные иски — за последние 3 года собственники подали более 270 тыс․ заявлений об оспаривании кадастровой стоимости, из которых 67 % удовлетворили суды․
• Резкие скачки налогов — после перехода на рыночные коэффициенты в 2022 г․ средний рост начислений по РФ достиг 46 % (по данным ФНС)․
• Недоверие к результатам — в 2023 г․ Генпрокуратура выявила 12 тыс․ объектов, в оценке которых были допущены методические ошибки․

Эти факторы подтолкнули Госдуму и Правительство к подготовке комплексного законопроекта № 123741-8, который уже прошёл первое чтение (внесён )․

Федеральный законопроект: главные нововведения

Переход на «рыночные интервалы» вместо точной кадастровой стоимости

С г․ кадастровая стоимость будет рассчитываться не как единое значение, а как интервал ±10 % от медианной рыночной цены․
Налоговая база определится по нижней границе интервала, если объект используется собственником для проживания, и по средней точке — для коммерческой недвижимости․

Обязательная индексация не чаще 1 раза в 3 года

Создание Федерального центра кадастровых данных (ФЦКД)

• Все сведения из ЕГРН, Росреестра и ФНС консолидируются в единую платформу․
• Исключается «человеческий фактор» при внесении данных в кадастровую карту․
• Для граждан, бесплатный онлайн-калькулятор кадастровой стоимости с прозрачной методикой․

Как оспорить кадастровую стоимость после ?

1. Pre-trial stage: через личный кабинет Росреестра подаётся заявление о корректировке ошибки в ЕГРН․ Срок рассмотрения — 30 календарных дней․
2. Комиссия при Росреестре: если ошибка не признана, за 500 ₽ можно подать комплексное экспертное заключение (новая услуга)․ Срок — 45 дней․
3. Суд: иск подаётся в течение 3 лет с даты внесения сведений в ЕГРН․ Госпошлина — 300 ₽ для физлиц․ Суд обязан рассмотреть дело в упрощённом порядке (60 дней)․

Что уже изменилось с г․ и действует прямо сейчас?

• Сниженные коэффициенты: налог на жильё рассчитывается по формуле 0,7 × кадастровая стоимость вместо 0,9․
• Новый льготный порог: если кадастровая стоимость квартиры ≤ 10 млн ₽, применяется налоговая ставка 0,1 % без районных надбавок․
• Расширенный перечень льготников: добавлены многодетные семьи, владельцы объектов в аварийных домах и участники СВО (подтверждается по ЕГР)․

Пошаговая инструкция: как проверить кадастровую стоимость своей недвижимости

1. Перейдите на официальный сервис Росреестра․
2. Введите кадастровый номер или адрес объекта․
3. Скачайте выписку ЕГРН (стоимость 350 ₽, электронный формат)․
4. Сравните указанную кадастровую стоимость с среднерыночной ценой на аналогичные объекты (сайты-агрегаторы: ЦИАН, Домклик, Авито)․
5. Если разница больше 30 %, подготовьте кадастровый паспорт и экспертное заключение для оспаривания․

Что ждёт собственников в 2025–2026 годах: прогнозы

• Мягкая фискализация, рост налогов не превысит инфляцию + 2 %․
• Автоматический перерасчёт — при снижении рыночных цен кадастровая стоимость будет автоматически уменьшаться без заявлений․
• Интеграция с Госуслугами — налоговые уведомления и квитанции можно будет оплатить в один клик через ЕСИА․

Чек-лист для собственника на 2024 год

Проверил кадастровую стоимость в ЕГРН․
Уточнил льготы в личном кабинете ФНС․
Сравнил с рыночной ценой и оценил риск переплаты․
При необходимости подготовил документы для оспаривания․
Установил приложение «Госуслуги Налоги» для контроля платежей․

Ключевой вывод

2024–2026 годы становятся переломными для кадастровой оценки: государство снижает административное давление, делает расчёты прозрачнее, но одновременно сокращает возможности спекулятивного занижения стоимости․ Своевременная проверка и, при необходимости, оспаривание позволят сэкономить тысячи рублей уже в этом году․

Информация актуальна на ․ За подробной консультацией обращайтесь к кадастровому инженеру или юристу, специализирующемуся на недвижимости․