Важно! Сегодня, 20 апреля 2026 года, рынок вторичного жилья в Советском районе переживает непростые времена: продажи упали на 15 %, а суды завалены исками от обманутых продавцов и покупателей. Чтобы не стать ещё одной жертвой аферистов, внимательно прочтите эту инструкцию.

Почему мошенники выбирают именно Советский район?

• Высокий спрос: развитая инфраструктура, транспортная доступность и близость к центру города.
• Большое количество «старых» квартир с запутанной историей собственности.
• Повышенная вовлечённость дольщиков и наследников, что создаёт благоприятную почву для подделок.

Топ-5 самых распространённых схем

1. Подделка документов

   Аферисты подделывают выписки из ЕГРН, договоры купли-продажи или доверенности, чтобы «продать» квартиру без ведома настоящего собственника.

2. «Липовые» покупатели

   Мнимые покупатели под предлогом «оценки ипотечного потенциала» уговаривают внести квартиру в залог, после чего исчезают с деньгами.

3. Фальшивые агентства

   Несуществующие агентства берут предоплату за «быструю продажу» и исчезают.

4. Схема с «утратившим право»

   После сделки выясняется, что один из бывших собственников подал в суд и добился признания сделки недействительной.

5. «Двойная продажа»

   Квартира одновременно продаётся двум покупателям: первому «по доверенности», второму — «по подлинным документам» после подделки.

Чек-лист безопасной продажи

Проверьте юридическую чистоту

• Закажите полную выписку из ЕГРН через сайт rosreestr.ru или МФЦ.
• Убедитесь, что нет обременений, арестов, залогов.
• Проверьте всех предыдущих собственников на наличие судебных споров;

Проверьте покупателя

• Запросите паспорт и СНИЛС.
• Убедитесь, что человек действительно собирается покупать, а не «перепродаёт» вашу квартиру третьим лицам.
• Не соглашайтесь на предоплату в криптовалюте или наличными без расписки.

Используйте услуги проверенного риелтора

• Выбирайте агентства с лицензией ЦБ РФ и входящие в реестр Росреестра.
• Проверьте отзывы на Яндекс.Картах и «Отзовике».
• Не платите всю комиссию авансом: разбейте её на этапы.

Оформление через нотариуса

• В 2024–2026 гг. сделки с недвижимостью стали обязательно нотариальными.
• Нотариус проверит документы и зарегистрирует переход права в течение 1 рабочего дня.

Безопасный расчёт

• Используйте банковскую ячейку или депозит нотариуса.
• Не передавайте ключи до момента полной оплаты и регистрации права собственности за покупателем.

Что делать, если вы заподозрили мошенничество?

1. Немедленно прекратите переговоры.
2. Сохраните переписку и аудиозаписи.
3. Обратитесь в полицию (отдел экономической безопасности вашего района).
4. Свяжитесь с Росреестром и подайте заявление о несостоявшейся сделке.

Контакты для помощи в Советском районе

Не доверяйте случайным людям, проверяйте каждый документ и пользуйтесь услугами проверенных специалистов. Помните: экономия на проверке может стоить вам всей квартиры.

Дополнительно рекомендуем:

• Ознакомьтесь с Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
• Скачайте чек-лист безопасной продажи (PDF) по ссылке: Скачать чек-лист.

Будьте бдительны и берегите своё имущество!