С 19 апреля 2026 года в России действует обновлённый порядок кадастровой оценки, кардинально меняющий правила определения налоговой базы для владельцев недвижимости. Что именно изменилось, как это повлияет на собственников и какие шаги предпринять уже сегодня — разбираемся в материале Прайм.
Главное изменение: переход с 4-летнего на 2-летний цикл переоценки
До 2025 года государственная кадастровая оценка (ГКО) проводилась раз в четыре года. Согласно законопроекту Росреестра, вступившему в силу 01 января 2026 года, цикл сокращён до двух лет. Это означает:
- впервые новые кадастровые стоимости вступят в силу уже в 2027 году;
- для Москвы, Московской, Ленинградской областей и Санкт-Петербурга первые результаты «ускоренной» оценки опубликованы 26 августа 2025 года и применяются с 01 января 2026 года;
- остальные регионы получат обновлённые сведения не позднее 01 марта 2027 года.
Как формируется новая кадастровая стоимость без ИРН
Формула расчёта лишилась индекса рынка недвижимости (ИРН) — показателя, который ранее автоматически «подтягивал» стоимость объектов вверх. Теперь оценщики используют:
- Данные Росреестра о фактических сделках за последние 24 месяца.
- Геоаналитику — расстояние до метро, магистралей, объектов инфраструктуры.
- Индивидуальные характеристики: площадь, этаж, год постройки, материал стен.
- Понижающие коэффициенты для объектов с ограниченным правом пользования (аренда, сервитуты).
Такой подход снижает рост кадастровой стоимости для массового сегмента и, наоборот, повышает её для элитных зон, где объём реальных сделок выше.
Сравнение роста по сегментам: Москва-2025
| Сегмент | Средний рост кадастровой стоимости | Пример района |
|---|---|---|
| Массовое жильё | +8 % | Некрасовка, Северное Бутово |
| Премиум-класс | +14 % | Пресненский, Хамовники |
| Элитное жильё | +22 % | Золотая миля, «Останкино-Сити» |
Что делать собственнику: пошаговая инструкция
Шаг 1. Проверьте новые данные в Росреестре
Зайдите на rosreestr.gov.ru → раздел «Справочная информация» → введите кадастровый номер. Посмотрите дату актуализации: если она начинается с «» или позже, то к вам уже применяется новая оценка.
Шаг 2. Сравните с рыночной ценой
Если кадастровая стоимость выше рыночной более чем на 30 %, у вас есть основания оспаривать. Для этого:
- закажите независимый отчёт об оценке у аккредитованной СРО компании;
- подайте заявление в Кадастровую палату вашего региона или в суд.
Шаг 3. Учтите новый срок исковой давности
С 2026 года сокращён и срок обжалования: теперь подать заявление можно в течение 2 лет с даты внесения новой кадастровой стоимости в ЕГРН (раньше было 5 лет).
Что будет с налогами: пример расчёта
- Цикл переоценки: 2 года вместо 4.
- Без ИРН: используются только реальные сделки и гео-данные.
- Рост премиум- и элит-сегмента выше, чем массового.
- Оспорить можно в течение 2 лет через Кадастровую палату или суд.
- Следите за датой актуализации в ЕГРН, чтобы не пропустить сроки.
Важно: первые платёжки с новой кадастровой стоимостью собственники получат до 01 ноября 2026 года. Успейте проверить и, при необходимости, защитить свои права заблаговременно!