Актуально на 19 апреля 2026 г. С начала 2025 года в России вступил в силу ряд федеральных законов и подзаконных актов‚ кардинально меняющих порядок оформления‚ использования и распоряжения земельными участками. В статье собраны ключевые изменения‚ которые необходимо учитывать физическим и юридическим лицам‚ а также органам власти.
Ключевые законодательные изменения 2025 года
Унификация льготного получения земельных участков
В ноябре 2025 года Государственная Дума в первом чтении приняла законопроект‚ направленный на унификацию подхода к предоставлению льготникам земельных участков в бесплатную аренду или безвозмездное пользование. Теперь:
- все регионы должны придерживаться единой процедуры отбора претендентов;
- срок аренды фиксируется на 6 лет с автоматическим правом выкупа;
- приоритет отдан многодетным семьям‚ ветеранам‚ чернобыльцам и инвалидам.
Запрет продажи «заброшенных» домов и участков
С 1 сентября 2025 года вступил в силу закон‚ запрещающий продавать жилые‚ садовые и хозяйственные строения‚ если:
- объект признан неиспользуемым и внесён в перечень Росреестра;
- отсутствуют сведения о фактическом владельце более 5 лет;
- участок используется не по целевому назначению.
Новая глава Земельного кодекса «Виды разрешённого использования»
С 1 марта 2026 года в Земельный кодекс РФ добавлена отдельная глава 5.4‚ в которой:
- впервые закреплен закрытый перечень видов разрешённого использования (ВРИ);
- вводится институт «переходного ВРИ» на 2 года‚ в течение которых собственник может привести участок в нормативное состояние без потери прав;
- уточнены правила перевода земель между категориями (например‚ из сельхозназначения в дачное строительство).
Практические последствия для собственников
Двухлетний «морок» на благоустройство
Собственники уже имеют право в течение двух лет приводить участки в пригодное состояние‚ не опасаясь изъятия. Однако:
- для фиксации начала работ необходимо подать уведомление в Росреестр через МФЦ или Госуслуги;
- по истечении 24 месяцев неприведённый участок автоматически попадает в перечень «неиспользуемых» с возможным изъятием у муниципалитета.
Новые требования к межеванию и кадастровому учёту
Росреестр с 2026 года вводит:
- обязательное цифровое межевание с использованием ГЛОНАСС/GPS-координат;
- электронное взаимодействие кадастровых инженеров с Росреестром в режиме онлайн;
- сокращение срока внесения сведений в ЕГРН до 5 рабочих дней.
Процедура оформления земельного участка в 2026 году (пошагово)
- Подготовка документов: кадастровый паспорт‚ правоустанавливающие документы‚ технический план.
- Онлайн-заявка через портал Госуслуг или МФЦ (услуга «Регистрация права собственности на земельный участок»).
- Оплата госпошлины: 350 ₽ для физлиц‚ 2 000 ₽ для юрлиц.
- Получение выписки ЕГРН в электронном виде в течение 5 дней.
Ответы на популярные вопросы
Вопрос:
Могут ли изъять участок‚ если я не успел построить дом за два года?
Ответ:
Нет‚ но только при условии‚ что вы подали уведомление о начале работ и фактически приступили к благоустройству. Если участок признан неиспользуемым‚ муниципалитет может выкупить его по кадастровой стоимости.
Где получить консультацию и пройти повышение квалификации
Для кадастровых инженеров‚ юристов и риэлторов в Санкт-Петербурге регулярно проводятся 4-дневные курсы повышения квалификации по новому земельному законодательству в очном формате и онлайн-трансляции. Запись доступна на сайте rosreestr.gov.ru и в региональных филиалах Росреестра.
2025–2026 годы стали переломными для земельного законодательства РФ: ужесточены требования к собственникам‚ упрощены процедуры оформления и увеличены сроки благоустройства. Чтобы избежать потери прав‚ важно:
- вовремя подать уведомления в Росреестр;
- использовать землю строго по ВРИ;
- вести учёт всех действий в ЕГРН в электронном виде.
Следите за обновлениями на официальных ресурсах и консультируйтесь с профессионалами.