19 апреля 2026 года. За последние полтора года капитальный ремонт в России пережил сразу несколько ключевых изменений: рекордные объёмы работ, пересмотр правил долгосрочного планирования и новые требования к качеству. В этой статье, самые свежие факты, цифры и тренды, которые важно знать собственникам, управляющим компаниям и жителям многоквартирных домов.
Объёмы, которые зашкаливают
- 36 000 домов, именно столько получили комплексное обновление по всей стране в 2024 году;
- 161,6 млн м² — общая площадь отремонтированного жилфонда;
- 6 млн человек напрямую ощутили улучшение условий проживания.
В сравнении с 2023-м, прирост составил почти 64 % по количеству домов и 75 % по площади. По словам зампредседателя Правительства Марата Хуснуллина, это стало возможным благодаря системному росту федерального софинансирования и ускоренным графикам региональных программ.
Что именно отремонтировали
- Кровли: более 70 % домов получили новую кровлю или капремонт с утеплением;
- Фасады: штукатурка, утепление и покраска — в среднем экономия на отоплении до 20 %;
- Инженерные сети: замена 14,5 тыс. км труб тепло- и водоснабжения;
- Лифты: 9 800 лифтов обновлено или полностью заменено;
- Благоустройство: отмостки, входные группы, освещение дворов.
Ключевые законодательные изменения 2024–2025 гг.
Поправки от 1 сентября 2024 года
С 1 сентября 2024 г. в силу вступили изменения в ФЗ-185 «О фонде капитального ремонта». Главное новшество: региональные фонды получили право менять долгосрочные программы работ без обязательного согласования на общих собраниях собственников — при условии, что их инициатива направлена на:
- повышение энергоэффективности;
- снижение взносов на будущее;
- устранение аварийных рисков.
Это позволило оперативно перенести средства с «долгостроев» на срочные работы, сократив сроки подготовки документации в среднем на 2–3 месяца.
Грядут ли новые тарифы?
В 2025 г. несколько регионов (в т.ч. Московская область, Краснодарский край, Татарстан) уже объявили о индексации взносов на 7–9 %. Однако депутаты Госдумы предлагают ввести потолок роста не выше инфляции и создать механизм возврата переплат, если работы сорваны. Финальное решение ожидается до конца II квартала 2026 г.
Лайфхаки для собственников: как не упустить свой ремонт
Проверьте дом в реестре
На сайте www.fondkapremont.ru введите адрес и убедитесь, что ваш дом действительно включён в региональную программу на 2026–2028 гг.
Следите за годовым отчётом
До 1 июня фонд обязан выложить отчёт о потраченных средствах за предыдущий год. Если квитанция пришла, а отчёта нет — это повод написать обращение.
Участвуйте в выборе подрядчика
Новые поправки позволяют собственникам создавать инициативные группы и влиять на конкурсную документацию. Чем больше жителей подключится, тем выше вероятность, что выберут проверенную компанию.
Что ждёт программу в 2026–2027 гг.
Планы на ближайшие два года
| Год | Кол-во домов | Площадь, млн м² | Фокус-работы |
|---|---|---|---|
| 2026 | ≈ 40 000 | 180 | Энергоаудит, модернизация лифтов |
| 2027 | ≈ 42 000 | 190 | Замена инженерных сетей, фасадные работы |
Важно: к 2027 году планируется полностью отказаться от «внеочередных» взносов и перейти на единый федеральный калькулятор, где каждый собственник сможет онлайн рассчитать свой вклад исходя из площади и вида предстоящих работ.
Капитальный ремонт в 2024–2026 гг. превратился из «точечной» акции в системный проект, затрагивающий миллионы квартир. Главное правило для жителей, быть в курсе своих прав и обязанностей. Следите за официальными порталами, подключайтесь к общественным советам при региональных фондах и не бойтесь задавать вопросы. Только совместный контроль обеспечит качественный и своевременный ремонт вашего дома.