Доверенность – это юридический документ, которым собственник помещения (доверитель) уполномочивает другое лицо (доверенного) действовать от его имени в определённых пределах. В случае многоквартирных домов доверенность часто используется для участия в работе совета дома, а также для голосования на общих собраниях собственников.

Когда нужна доверенность на члена совета дома?

• Собственник не может присутствовать на заседании совета дома лично (болезнь, отъезд, командировка).
• Собственник желает передать свои голосующие права другому члену совета.
• Необходимо оформить право представления интересов собственника в суде или перед органами ЖКХ, если вопрос касается управления домом.
• При необходимости подписания договоров (например, договора на содержание и ремонт) от имени собственника, если он доверил эту функцию члену совета.

Правовая основа

Основные нормы, регулирующие выдачу и оформление доверенностей в сфере ЖКХ:

1. Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) – статья 185 и последующие положения о доверенности.
2. Жилищный кодекс РФ – статья 161.1, часть 5, определяет полномочия совета многоквартирного дома (МКД) и порядок их делегирования.
3. Гражданский процессуальный кодекс РФ (ГПК РФ) – статья 54, регулирует представительство в суде.
4. Нормативные акты Минюста РФ и Положения о Товариществах собственников жилья (ТСЖ) – уточняют порядок удостоверения доверенностей.

Какие полномочия можно передать по доверенности?

Согласно действующим нормативным актам, доверенность может включать, но не ограничивается следующими правами:

• Участие в заседании совета дома и голосование по вопросам, входящим в компетенцию совета (см. ст. 161.1 ЖКК РФ).
• Участие в общем собрании собственников и голосование по вопросам, отнесённым к компетенции общего собрания.
• Подписание договоров на содержание, ремонт, техническое обслуживание дома от имени собственника.
• Представительство в суде и перед государственными органами по вопросам, связанным с управлением домом.
• Получение и подписание актов выполненных работ, актов приема‑передачи имущества.

Важно: полномочия, связанные с принятием решений, отнесённых к компетенции общего собрания (например, изменение порядка расчётов за коммунальные услуги), не могут быть делегированы без отдельного согласования с ТСЖ/ОСС.

Как правильно оформить доверенность?

4.1 Содержание обязательных реквизитов

4.2 Пример формы доверенности

ДОВЕРЕННОСТЬ № ___
г. _____________ «___» ___________ 2026 г.

Я, ___________ (ФИО, паспорт: серия ___ № ___, выдан ___, дата рождения ___), 
проживающий(ая) по адресу: ___________, владелец(ца) помещения № ___ в многоквартирном доме 
по адресу: ___________, настоящей доверенностью уполномочиваю:

ФИО доверенного: ___________,
паспорт: серия ___ № ___, выдан ___,
проживающего(ую) по адресу: ___________,
являющегося(ую) членом совета дома (или иным лицом).

На следующие действия:
Участвовать в заседании совета дома, которое состоится «___» ___________ 2026 г., и голосовать от моего имени по вопросам, входящим в компетенцию совета (см. ст. 161.1 ЖКК РФ);
Представлять мои интересы на общем собрании собственников, голосовать по вопросам, отнесённым к компетенции общего собрания;
Подписывать от моего имени договоры на содержание и ремонт общего имущества дома, а также иные документы, связанные с управлением домом;
Представлять мои интересы в суде и перед органами государственной власти по вопросам, связанным с управлением домом.

Срок действия доверенности: до «___» ___________ 2026 г. (или до окончания очередного общего собрания).

Подпись доверителя: ______________________
(ФИО полностью)

Нотариальное удостоверение (при необходимости):
___________________________
(подпись, печать нотариуса)

4.3 Удостоверение доверенности

Для большинства вопросов внутри ТСЖ/ОСС достаточно простой письменной формы, подписанной собственником. Однако в следующих случаях требуется нотариальное удостоверение:

• Представительство в суде;
• Подписание договоров с крупными подрядчиками (стоимость работ выше 100 000 руб.)
• Если в уставе ТСЖ прямо предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение.

Порядок подачи доверенности в ТСЖ/ОСС

1. Собрать оригинал доверенности и копию паспорта доверителя.
2. Подать документы в секретариат ТСЖ (обычно в отдел «Документация»).
3. Тайм‑стамп и запись в реестр доверенностей ТСЖ. При необходимости ТСЖ может потребовать подтверждение подписи (нотариальное заверение).
4. Получить подтверждение о принятии доверенности (письменное уведомление).
5. Доверенный может принимать участие в заседании/совещании, предъявив оригинал доверенности и документ, удостоверяющий личность.

Ограничения и риски

• Переподписание (передоверие) – без явного указания в доверенности передоверие полномочий запрещено. Если в документе нет фразы «право передоверия», доверенный не может передать свои полномочия третьему лицу.
• Конфликт интересов – член совета, получивший доверенность от собственника, не должен одновременно представлять интересы конкурирующего собственника без согласия всех сторон.
• Срок действия – доверенность, действующая после окончания срока, считается недействительной; рекомендуется указывать чёткий срок.
• Отзыв доверенности – доверитель вправе отозвать доверенность в любой момент, подав письменное заявление в ТСЖ и уведомив доверенного.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

7.1 Можно ли доверить члену совета право подписи договора с управляющей компанией?

Да, если в уставе ТСЖ или решении общего собрания предусмотрено, что председатель (или иной член совета) имеет право заключать такие договоры. При этом необходимо оформить отдельную доверенность с указанием конкретного договора или указать в ней «на заключение договоров на содержание и ремонт общего имущества».

7.2 Нужно ли нотариальное заверение, если доверенность только для голосования на общем собрании?

Обычно нет. Для участия в голосовании достаточно письменной формы, подписанной собственником, и её копии в реестре ТСЖ. Нотариальное заверение требуется лишь в случаях, указанных в пункте 4.3.

7.3 Может ли член совета представлять интересы нескольких собственников одновременно?

Теоретически да, если каждый из собственников выдал ему отдельную доверенность. Однако в практике рекомендуется избегать конфликтов интересов и фиксировать каждый случай отдельно.

7.4 Что делать, если доверенный не пришёл на заседание?

Если доверенный не явился, а срок доверенности ещё не истёк, собственник может в последнюю минуту заменить представителя, выдав новую доверенность. При невозможности – голосовать лично или воспользоваться электронным голосованием (если предусмотрено уставом).

7.5 Как отозвать уже выданную доверенность?

Доверитель подаёт в ТСЖ письменное заявление об отзыве, подписанное им и заверенный (при желании) нотариусом. ТСЖ вносит запись в реестр и уведомляет доверенного.

Практические рекомендации

• Сохраняйте оригиналы всех выданных доверенностей в отдельном папке.
• Включайте в доверенность пункт о недопустимости передоверия, если не хотите, чтобы доверенный передавал полномочия третьим лицам.
• Уточняйте у управляющей компании, какие формы доверенностей они принимают (некоторые требуют наличие печати ТСЖ).
• При подписании договоров с подрядчиками рекомендуется указывать в доверенности конкретный диапазон сумм, чтобы избежать превышения полномочий.
• Регулярно проверяйте срок действия доверенностей – многие ТСЖ автоматически аннулируют их после истечения года.

Доверенность на члена совета дома – важный инструмент, который позволяет собственникам эффективно участвовать в управлении многоквартирным домом, даже если они не могут присутствовать лично. Правильное оформление, соблюдение правовых требований и учет ограничений позволяют избежать конфликтов и юридических рисков. При подготовке доверенности рекомендуется использовать проверенный образец (см. пункт 4.2) и, при необходимости, проконсультироваться с нотариусом или юристом, специализирующимся на жилищном праве.

Если у вас возникли вопросы по конкретной ситуации, обратитесь к юристу или в ТСЖ – своевременная консультация поможет избежать ошибок и защитит ваши интересы.