Вводная справка. С 1 января 2024 года вступил в силу комплекс нормативных актов‚ которые кардинально меняют правила учёта‚ регистрации и налогообложения недвижимости. Ниже ‒ самая полная «дорожная карта» нововведений для граждан‚ бизнеса и профессионального сообщества.

Полный переход Росреестра на электронное взаимодействие

С все юридические лица обязаны подавать заявления о кадастровом учёте и регистрации прав (ГКУ/ГРП) в электронном виде через сервисы Росреестра.

• Исключение – только случаи‚ когда электронная подпись технически недоступна (допускается направление на бумаге).
• Застройщики обязаны самостоятельно подавать заявления о регистрации прав дольщиков.

Новые правила расчёта земельного налога

Изменения в ст. 391 и 396 Налогового кодекса РФ (вступили ):

1. Разделение участка. Теперь можно точно определить налоговую базу в отношении части ЗУ‚ занятой жильём и инфраструктурой ЖКХ‚ и части‚ относящейся к иным объектам.
2. Коэффициенты. При вводе жилого дома в эксплуатацию повышающий коэффициент перестаёт применяться с момента регистрации права.

Электронные похозяйственные книги

С похозяйственные книги формируются только в электронном виде. Владельцы участников ЛПХ обязаны:

• обновить сведения о лицевом счёте через МФЦ или портал «Госуслуги»;
• проверить корректность кадастровых номеров и площадей ‒ это влияет на получение муниципальных справок.

Единая цифровая платформа НСПД

Постановление Правительства РФ № 1109 от вступило :

ФГИС «ЕЦП НСПД» автоматизирует:

• государственную кадастровую оценку;
• мониторинг кадастровой стоимости объектов;
• обновление фонда данных кадастровой оценки в режиме реального времени.

Установление границ населённых пунктов без публичных слушаний

Федеральный закон в части вступил :

• Возможно одновременное установление границ населённых пунктов и территориальных зон при наличии пересечения с ЗУ.
• Исправление реестровой ошибки допускает увеличение площади участка ≤10 % или уменьшение ≤5 % без дополнительных согласований.

Проекты освоения лесов и мелиоративные системы

Аренда земли с агролесомелиоративными насаждениями без торгов

С :

• Государственные и муниципальные участки с агролесомелиорацией предоставляються в аренду без торгов сельхозорганизациям и КФХ‚ если у них есть смежный участок.

Режимные объекты и государственная тайна

вступили нормы‚ запрещающие внесение в ЕГРН данных:

1. об объектах‚ содержащих сведения гос. тайны;
2. о режимных объектах‚ находящихся в федеральной собственности.

Это означает‚ что регистрация прав на такие объекты осуществляется в закрытом реестре Минобороны и спецслужб.

Общее собрание собственников МКД получило новые полномочия

С собственники могут:

• принимать решение о проведении обследования технического состояния дома за собственные средства;
• инициировать корректировку региональной программы капремонта на основании результатов обследования.

Упрощение перепланировки и перевода помещений

Ожидаемый закон (дата публикации не позднее II квартала 2024 г.):

1. перепланировка считается завершённой с даты подписания акта приёмочной комиссии;
2. сведения в ЕГРН будут вноситься органом МСУ без отдельного обращения собственника;
3. перечень документов сокращён до технического плана и заявления.

СНТ и доли в общем имуществе

До садовые товарищества обязаны были:

• провести общее собрание и закрепить за каждым членом безвозмездную долю в праве на общее имущество пропорционально площади участка;
• подать сведения в ЕГРН (иначе риск проблем при продаже/обмене).

Геодезия и картография: расширенные полномочия Росреестра

С (продлено до 2025–2026 гг.):

• создан реестр пунктов геодезических сетей;
• установлены охранные зоны геодезических пунктов (Правительство РФ утвердит их границы дополнительно);
• введены требования к пространственным метаданным и геоинформационным системам.

Национальные парки и линейные объекты

С :

• в нацпарках разрешено строительство линейных объектов при рекреационной деятельности по упрощённой процедуре;
• обязательно проектирование с минимальным экологическим воздействием и согласованием с Минприроды.

Материнский капитал и загородная недвижимость

С маткапитал выдаётся только на детей‚ получивших гражданство РФ по рождению. При покупке/строительстве загородного дома:

• потратить средства можно сразу после регистрации права собственности;
• обязательно отразить кадастровый номер земельного участка‚ на котором расположен дом.

Что делать уже сегодня (чек-лист собственника)

1. Гражданам:
   • Проверьте корректность сведений в ЕГРН через rosreestr.gov.ru.
   • Если есть ЛПХ ‒ подайте актуальные данные для электронной похозяйственной книги.
2. Юр. лицам и застройщикам:
   • Настройте электронную подпись и подключитесь к сервисам Росреестра (электронная подача обязательна).
   • Проверьте‚ что шаблоны договоров долевого участия подготовлены с учётом новой обязанности по подаче заявлений о регистрации прав дольщиков.
3. СНТ:
   • Если до общее собрание не проведено ‒ созовите его внеочередно и зафиксируйте доли в ЕГРН.

2024–2026 годы стали точкой «цифрового» перелома в кадастровой сфере. Электронные книги‚ упрощённые границы‚ закрытые регистры режимных объектов и новые налоговые правила ‒ это не просто поправки‚ а фундамент для перехода к цифровой экономике недвижимости. Своевременное обновление данных и подключение к электронным сервисам позволит избежать штрафов и ускорит любые сделки с недвижимостью.