Дата актуальности: 19 апреля 2026 года
💡 Кратко о главном
С 13 января 2025 года вступили в силу существенные изменения в Гражданский кодекс РФ, которые затрагивают все сделки дарения недвижимости, включая квартиры, доли в квартирах и дома. Теперь:
- только нотариальное удостоверение договора дарения;
- обязательная государственная регистрация перехода права;
- новые льготы и ограничения для близких родственников.
📌 Что изменилось с 13 января 2025 года
Обязательная нотариальная форма
Раньше можно было составить простую письменную дарственную и подать её в Росреестр. Теперь договор дарения квартиры должен быть удостоверен нотариусом. Без этого он считается недействительным.
Исключения: дарение доли в праве общей собственности между всеми совладельцами всё ещё можно оформить в простой письменной форме, но это редкий случай.
Льготы для близких родственников
10 июля 2024 года Госдума приняла закон, который освобождает близких родственников от уплаты нотариального тарифа в полном объёме. К близким родственникам относятся:
- супруги;
- родители и дети (включая усыновлённых);
- бабушки, дедушки и внуки;
- родные братья и сёстры.
При дарении между этими лицами нотариус берёт только техническую плату, а не полный тариф, что значительно снижает расходы.
Обязательная регистрация в Росреестре
После подписания и нотариального удостоверения договора дарения обязательно нужно подать документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Без регистрации новый собственник не сможет распоряжаться квартирой.
🧾 Пошаговая инструкция оформления дарения квартиры в 2025 году
- Подготовка документов: паспорта сторон, свидетельство о праве собственности, ЕГРН, техпаспорт.
- Нотариальное удостоверение: обращение к нотариусу, подписание договора, оплата госпошлины и услуг.
- Регистрация в Росреестре: подача документов через МФЦ или онлайн (если нотариус отправляет электронно).
- Получение выписки из ЕГРН: подтверждение перехода права собственности.
⚖️ Важные юридические нюансы
- Безвозмездность: дарение квартиры — это безвозмездная сделка, даритель не может требовать деньги или услуги взамен.
- Отказ от дарения: даритель вправе отказаться от исполнения договора до передачи квартиры, если жильё ещё не зарегистрировано за одаряемым.
- Доли в квартире: если дарится доля, остальные совладельцы должны быть уведомлены и подтвердить своё согласие нотариально.
💰 Сколько стоит оформить дарение квартиры в 2025 году
| Услуга | Стоимость (руб.) |
|---|---|
| Нотариальное удостоверение договора | от 3 000 до 10 000 (зависит от региона и стоимости квартиры) |
| Госпошлина за регистрацию | 2 000 |
| Льготная нотариальная форма для близких родственников | до 1 000 (только техническая работа) |
📅 Где и как подать документы
Документы можно подать:
- в МФЦ;
- через госуслуги (если нотариус отправил документы в электронном виде);
- напрямую в Росреестр.
Срок регистрации — до 7 рабочих дней с момента подачи.
🧩 Частые вопросы и ответы
❓ Можно ли подарить квартиру соседу?
Да, но он не считается близким родственником — придётся оплатить полный нотариальный тариф.
❓ Нужно ли согласие супруга, если квартира в собственности одного?
Если квартира куплена до брака или получена по наследству — согласие не требуется. В других случаях — требуется.
❓ Можно ли отменить дарение после регистрации?
Только через суд и при наличии оснований: умышленное убийство дарителя, покушение на его жизнь и др.
С 2025 года дарение квартиры стало более защищённой и формализованной процедурой. Главное — не забыть о нотариальном удостоверении и регистрации в Росреестре. Льготы для близких родственников сделали процедуру доступнее, но требования строже.
Если у вас остались вопросы — обратитесь к нотариусу или в Росреестр вашего региона.