Дата публикации: 20 апреля 2026 г.

С 1 января 2025 года в России заработала обновлённая программа переселения граждан из аварийного жилья‚ которая вошла в состав национального проекта «Инфраструктура для жизни».
В статье разбираемся‚ какие изменения ждут собственников и нанимателей‚ кто получит квартиры первым‚ откуда возьмутся средства и почему процесс теперь зависит от регионов больше‚ чем когда-либо.

Почему потребовалась новая программа?

Действующая федеральная программа 2019–2024 гг. подошла к концу. За пять лет удалось расселить свыше 9 млн м² аварийного жилья и обеспечить новыми квартирами более 500 тыс. человек.
Однако проблема осталась: по данным Минстроя‚ к концу 2024 года в стране числилось ещё 6‚2 млн м² ветхого и аварийного фонда‚ признанного таковым до 1 января 2022 года.

Главные причины запуска новой программы:

• федеральный бюджет не может в одиночку «потянуть» весь объём;
• регионы тратят деньги неравномерно и не всегда эффективно (данные Счётной палаты);
• необходимо снизить административную нагрузку и ускорить переселение.

Сроки действия и целевые показатели

Регионам разрешили продлевать региональные программы вплоть до 1 сентября 2028 года‚ если существуют объективные причины (Москва‚ Ленинградская‚ Башкирия и ряд других субъектов уже воспользовались этой возможностью).

Основные изменения в механизме

«Разбивка» дат признания дома аварийным

Статус дома теперь влияет на то‚ кто оплачивает переселение:

1. До года, заселяются в рамках старой программы (федеральное финансирование).
2. С по года, переходят в новую программу‚ где федеральная доля средств снижена.
3. После года — полностью на балансе регионов‚ но могут подключаться к нацпроекту по квотам.

Расчёт компенсации и новая норма «на душу»

• Регионы вправе использовать текущую рыночную стоимость 1 м² для расчёта компенсации (раньше брали нормативную).
• Сохраняется федеральная гарантия не ниже учётной нормы площади (для одиноких, 33 м²‚ для семей — 18 м² на человека)‚ но сверхнорму можно «докупить» за свой счёт.

Ускоренные процедуры

С 1 января 2024 года (тестовый режим) регионы получили:

• право самостоятельно проводить инвентаризацию и признавать дома аварийными без длительных согласований в Минстрое;
• возможность использовать остатки бюджетов 2023–2024 годов на закупку готового жилья у застройщиков.

Кто получит квартиру первым?

Очередность определяется региональной комиссией по принципу «наибольший риск — первый приоритет». В первую группу попадают:

• дома с категорией «аварийный» до 2017 года;
• многоквартирные здания‚ где 50 % и более квартир признаны непригодными;
• объекты‚ попадающие в зону подтопления или с угрозой обрушения.

Важно: если ваш дом признан аварийным‚ документы подавать не нужно. Местные власти обязаны связаться с собственниками и предложить варианты переселения.

Где берут деньги и как контролируют расходы

Источники финансирования

1. Федеральный бюджет: ежегодно до 55 млрд ₽ на льготные кредиты и субсидии регионам.
2. Бюджеты субъектов: не менее 50 % от потребности программы (в ряде регионов — 70 % и выше).
3. Дополнительные инструменты:
   • возвратные займы Фонда ЖКХ;
   • доля от продажи высвобождаемых земельных участков под застройку;
   • частно-государственное партнёрство (девелоперы строят жилье и получают часть площади под коммерческую реализацию).

Контроль за эффективностью

С 2025 года Минстрой внедрил единый цифровой реестр аварийного жилья‚ где:

• в реальном времени отражается статус каждого дома;
• автоматически рассчитываются объёмы финансирования;
• публикуется рейтинг эффективности регионов.

Как стать участником: пошаговая инструкция

1. Проверьте статус дома
   • Зайдите на сайт gosuslugi.ru → Раздел «Жильё» → «Поиск аварийного жилья».
   • Если вашего дома нет в списке‚ но есть основания — подайте заявление в местную администрацию.
2. Получите официальное уведомление
   
   После признания дома аварийным вам придёт письмо с предложением квартиры или компенсации.
3. Выберите вариант
   • Квартира в новостройке или вторичке (в вашем городе или районе).
   • Денежная компенсация для самостоятельной покупки.
4. Подпишите акт приёма-передачи
   
   После оформления права собственности на новое жильё вы должны освободить аварийную квартиру в течение 30 дней.

Региональные примеры

Северо-Западный федеральный округ

Лидирует по объёму аварийного жилья: более 4‚5 млн м².
В Ленинградской области уже утверждена региональная программа 2026–2029 гг.‚ охватывающая 16 муниципалитетов.

Башкирия

Правительство республики выделило дополнительно 1‚5 млрд ₽ на адресную программу переселения граждан из аварийных домов в 2025 году.

Подмосковье

В Подольске и Зарайске идёт активное строительство жилья и капитальный ремонт 11 домов. План — расселить около 5 000 человек в 2025–2026 гг.

Что важно знать уже сегодня

• Программа бессрочно встроена в нацпроект‚ но количество федеральных денег ежегодно пересматривается.
• Если вы владеете долей в аварийной квартире‚ решения принимаются единогласно всеми собственниками.
• Регионы могут добавлять социальные выплаты (например‚ на переезд или ремонт новой квартиры).
• Не откладывайте с подачей заявления‚ если дома нет в реестре: процедура признания может занять до 6 месяцев.

Ответы на частые вопросы

Вопрос 1: Могут ли предложить квартиру в другом городе?

Да‚ но только в пределах одного субъекта РФ. Переселение в другой регион возможно по согласованию сторон и с доплатой.

Вопрос 2: Какая площадь полагается семье из 4 человек?

Не менее 18 м² × 4 = 72 м². При этом квартира может быть больше‚ если регион утвердил повышенные нормы.

Вопрос 3: Когда начнётся строительство новых домов в моём районе?

Сроки закладываются в региональную программу‚ которая публикуется на сайтах местных администраций и в открытом доступе.

Краткий чек-лист для жителей

✔ Проверьте дом в реестре аварийного жилья.
✔ Убедитесь‚ что вы получили письмо от администрации.
✔ Ознакомьтесь с региональной программой переселения.
✔ Подготовьте документы: паспорт‚ правоустанавливающие документы‚ свидетельство о регистрации.
✔ Отслеживайте очередь на портале госуслуг или в МФЦ.

Новая программа переселения из аварийного жилья — это симбиоз федеральной поддержки и региональной ответственности.
Главное изменение, сдвиг финансового центра тяжести на регионы‚ что ускорит процесс‚ но потребует от местных властей более активной позиции.
Граждане получают прозрачную очередь и возможность выбора‚ а значит — шанс на безопасное и комфортное жильё уже в ближайшие годы.

Остались вопросы? Задавайте их в МФЦ вашего города или через сайт dom.gosuslugi.ru.