, в столице продолжается активное расширение территории и строительство объектов недвижимости. Вслед за новыми домами‚ дорогами и инфраструктурными объектами за ними «приезжают» и новые кадастровые номера. Что это такое‚ зачем они нужны и как именно формируются кадастровые номера в Новой Москве — разбираемся в одном материале.

Что такое кадастровый номер и зачем он нужен

Кадастровый номер — это уникальный «паспорт» любого объекта недвижимости: земельного участка‚ квартиры‚ дома или нежилого помещения. Он никогда не повторяется и не изменяется‚ даже если объект меняет собственника‚ площадь или адрес. Исключение, фактическое преобразование объекта (раздел‚ объединение‚ новое строительство).

• Структура номера: 77:10:0004010:1234
  • 77, код субъекта (город Москва);
  • 10 — номер кадастрового района;
  • 0004010 — кадастровый квартал;
  • 1234 — номер самого объекта.

Без кадастрового номера невозможно:

• зарегистрировать право собственности;
• оформить ипотеку;
• провести сделку купли-продажи;
• подключить коммуникации;
• получить кадастровую выписку или план.

Почему в Новой Москве появляются «новые» кадастровые номера

Расширение границ города

С 2012 года к Москве присоединили ≈ 150 тыс. га земель в Юго-Западном направлении. Эти территории получили условное название «Новая Москва» (ТиНАО). Ранее земли имели кадастровые номера «50-й регион» (Московская область)‚ но после включения в состав столицы им присваиваются новые номера с префиксом 77.

Массовое строительство

Только за январь–март 2026 года Росреестр по Москве поставил на кадастровый учёт 93 новых многоквартирных дома общей площадью 4‚5 млн м². Каждый дом‚ каждая квартира и подземный паркинг получили собственные кадастровые номера.

Как узнать новый кадастровый номер онлайн

Шаг 1. Откройте публичную кадастровую карту

Перейдите на официальную карту Росреестра для Новой Москвы или на федеральный портал https://rosreestr.gov.ru.

Шаг 2. Введите параметры поиска

• адрес (например‚ «п. Коммунарка‚ ул. Потаповское ш.‚ д. 12»);
• или старый кадастровый номер (если участок ещё не перенесён в 77-й регион);
• или координаты (достаточно кликнуть на карту).

Шаг 3. Получите выписку ЕГРН

На той же странице можно заказать электронную выписку из ЕГРН — она придёт на e-mail за 15–30 минут и будет содержать актуальный кадастровый номер‚ площадь‚ кадастровую стоимость и правообладателя.

Как изменяются кадастровые номера при реконструкции или разделе

Важно: простое уточнение границ или площади не меняет кадастровый номер. Но если объект разделён на два или более новых участков‚ каждому будет присвоен собственный новый номер.

1. Раздел участка.
   Старый номер «77:10:0004010:1234» закрывается. Вместо него появляются‚ например‚ «77:10:0004010:1235» и «77:10:0004010:1236».
2. Объединение участков.
   Два участка «1234» и «1235» исчезают‚ образуя один новый «77:10:0004010:1237».
3. Реконструкция жилого дома.
   Площадь квартиры увеличилась‚ но объект остался прежним — номер не меняется.

Частые вопросы

❓ Может ли кадастровый номер «пропасть»?

Нет. Даже если объект снят с учёта‚ номер остаётся в истории ЕГРН и никогда не переприсваивается другим объекту.

❓ Сколько стоит узнать кадастровый номер?

На публичной кадастровой карте, бесплатно. Электронная выписка из ЕГРН для физлиц стоит от 250–300 ₽‚ для юрлиц — 750–950 ₽ (в зависимости от срочности).

❓ Как быстро присваивают номера новым домам?

После ввода объекта в эксплуатацию и подачи застройщиком документов в Росреестр — в течение 5–7 рабочих дней.

Новые кадастровые номера в Новой Москве, это не просто цифры‚ а юридический «скелет» рынка недвижимости. Они появляются вместе с каждым новым домом‚ дорогой или парком и позволяют мгновенно идентифицировать объект‚ проверить юридическую чистоту и безопасно совершать сделки. Пользуйтесь официальными источниками — Росреестром и публичной кадастровой картой‚ чтобы быть в курсе всех изменений.

Информация актуальна на 19 апреля 2026 года; Данные предоставлены Росреестром и Геомер Групп.