С 1 января 2026 года в России начнёт действовать обновлённая государственная методика кадастровой оценки земель․ Она коснётся всех категорий земель — от сельскохозяйственных угодий до территорий особо охраняемых природных объектов․ Что изменится для собственников, арендаторов и органов власти, разбираемся в этой статье․
Почему появилась новая методика?
Старый подход, действовавший до 2025 года, уже не отражал реальную рыночную конъюнктуру:
- оценка опиралась на данные трёхлетней давности;
- не учитывались цифровые двойники участков и экосистемные сервисы (водоохранные функции, туристический потенциал);
- разрыв между кадастровой и рыночной стоимостью достигал 35–60 %․
Поэтому Правительство РФ утвердило постановление № 1623, внеся изменения в ФЗ-237 «О государственной кадастровой оценке»․
Ключевые новации
Единая оценочная дата
Отныне все расчёты ведутся на 1 января года проведения работ․ Это устраняет «рассинхрон» данных, когда в одном районе земли оценивались по состоянию на 2020 год, а в соседнем — на 2022 год․
Полный переход на цифровые технологии
Кадастровые инженеры обязаны использовать:
- АИС «Кадастровая оценка 2․0» — федеральный облачный сервис;
- спутниковые снимки и lidar-сканы для построения 3D-моделей;
- большие данные из ЕГРН, Росреестра, ФГИС ЕСИА․
Это позволит сократить срок подготовки отчёта с 8 месяцев до 90 дней․
Уточнённые коэффициенты
Вместо 12 старых поправочных коэффициентов введены 5 групповых факторов:
- Рыночная активность, количество сделок в радиусе 5 км за 2 года;
- Инфраструктурная доступность — время до ближайшей автодороги федерального значения;
- Экологический индекс, данные Росприроднадзора о загрязнении;
- Сельхозпотенциал — показатели почвенной плодородности;
- Риск ЧС — вероятность подтоплений, пожаров, оползней․
Порядок проведения работ в 2026 году
| Этап | Сроки | Ответственный |
|---|---|---|
| Формирование перечня участков | 01․01– | Росреестр |
| Сбор исходных данных | 16․01– | Региональные ГБУ |
| Экспертная сессия и расчёты | 01․03– | Аттестованные оценщики |
| Публичные обсуждения | 01․05– | Муниципалитеты |
| Утверждение результатов | до | Региональные комиссии |
Как подать замечания к проекту отчёта?
С 1 мая по 31 мая 2026 года каждый собственник может:
- зайти на Единый портал госуслуг → раздел «Недвижимость» → «Кадастровая оценка»;
- загрузить выписку ЕГРН и обосновать свои возражения (например, предоставить отчёт независимого оценщика);
- получить официальный ответ в течение 30 дней․
По итогам 2025 года более 42 % замечаний из Тульской, Омской и Красноярской областей были удовлетворены, что снизило кадастровую стоимость в среднем на 11 %․
Что изменится для налогоплательщиков?
С 2027 года налог на землю рассчитывается уже по новой кадастровой стоимости․ Предварительно Минфин РФ подготовил прогноз:
- для сельхозземель — рост налога не более 8 %;
- для земель поселений (ИЖС, ЛПХ) — рост до 15 %;
- для земель промназначения, возможно снижение на 5–12 % за счёт точного учёта инфраструктурных ограничений․
Особенности для ООПТ (особо охраняемых природных территорий)
Для нацпарков, заказников и памятников природы введён экологический дисконт до 30 %․ Он компенсирует ограничения хозяйственной деятельности и стимулирует экотуризм․
Практические советы собственникам
- Проверьте данные ЕГРН уже сейчас — ошибки в площади или категории земель увеличат будущий налог․
- Оцените рыночную стоимость через СРО-оценщика до 1 марта 2026 года: если она заметно ниже, готовьте возражения заранее․
- Следите за публикациями на сайте вашего Городского управления кадастровой оценки — там появятся проекты отчётов․
Где задать вопросы?
Горячая линия Минимущества России: ###-###-####
Электронная приёмная: gko@minim․ru
Актуально на 19 апреля 2026 года․ Данные обновляются по мере поступления официальной информации от Росреестра и региональных комиссий․