Вступление
С 1 марта 2026 года в Тверской области вступили в силу новые кадастровые стоимости на объекты недвижимости. Обновление, проведённое в рамках федерального закона № 237-ФЗ, коснулось 92 % земельных участков, 87 % жилых домов и 95 % квартир. Это первое масштабное переоценивание за пять лет, и уже сейчас владельцы получают уведомления с пересчитанными налогами.
Почему изменилась кадастровая стоимость?
Государство обязано приближать кадастровую стоимость к рыночной, поэтому раз в 3–5 лет проводится кадастровая оценка. Основные причины роста в Тверской области:
- Рост рыночных цен на землю и жильё в 2021–2025 гг. (+42 % к 2020 году).
- Обновление карт ГИС «Тверь-Град» с учётом инфраструктурных проектов (Транспортный обход Твери, скоростная трасса М-11).
- Исправление прежних заниженных оценок, особенно в Заволжском, Московском и Пролетарском районах.
Как рассчитывали новую стоимость?
- Выбор даты-отсечки: — именно на это число фиксировали рыночные цены.
- Сбор данных: Росреестр и ФГБУ «ФКП РосКадастр» проанализировали 53 000 сделок купли-продажи и 280 000 объявлений.
- Методика: применялся массовый сравнительный подход с корректировкой на:
- удалённость от центра города;
- наличие инженерных сетей;
- экологическую ситуацию (например, близость рек Волга и Тьмака).
- Независимая экспертиза: результаты проверило СПбГУАП, отклонения не превысили 6 %.
Какие цифры стали новой реальностью?
| Тип объекта | Средний рост кадастровой стоимости | Пример, г. Тверь |
|---|---|---|
| Земельный участок ИЖС | +38 % | 6 соток в микрорайоне «Южный»: 680 000 ₽ → 938 000 ₽ |
| Квартира вторичка | +24 % | 2-комн., 55 м², пр-т Ленина: 3,2 млн ₽ → 3,97 млн ₽ |
| Дом коттеджный | +31 % | 150 м², пос. Первомайский: 5,1 млн ₽ → 6,7 млн ₽ |
Как это повлияет на налоги в 2026 году?
Налоговые уведомления за 2026 год придут осенью 2027 года, но рассчитают их исходя из новой кадастровой стоимости. Пример:
Для квартиры 55 м² с кадастровой стоимостью 3,97 млн ₽ и налоговой ставкой 0,1 %:
- Налог = (3 970 000 ₽ − 1 000 000 ₽ льгота) × 0,1 % ≈ 2 970 ₽ (было 2 200 ₽).
Льготники (пенсионеры, инвалиды, многодетные) по-прежнему освобождаются от уплаты налога на одну недвижимость каждой категории.
Что делать, если новая оценка завышена?
Шаг 1. Получите выписку из ЕГРН
Закажите через rosreestr.gov.ru или в МФЦ; Стоимость 350 ₽.
Шаг 2. Проверьте расчёт
Сравните с рыночной ценой (сайты «Циан», «Авито», отчёты оценщиков). Разница >30 % — повод для оспаривания.
Шаг 3. Подайте заявление
- Досудебно: в комиссию при Управлении Росреестра по Тверской области (г. Тверь, ул. Горького, 7) — срок 30 дней.
- Суд: если комиссия отказала — подаётся в Тверской областной суд, срок 3 месяца с даты отказа.
Сроки и важные даты 2026 года
- до — последний день подачи заявлений на пересмотр без пени.
- до — начисление налога за 2026 год (если оспаривание не завершено, налог рассчитают по старой ставке).
- , вступление в силу доначислений по итогам оспаривания.
Контакты и полезные ресурсы
Управление Росреестра по Тверской области
Тел.: +7 (4822) -7-10-10
Email: tver@rosreestr.gov.ru
МФЦ «Мои документы» Тверской области
График: пн-пт 08:00–20:00, сб-вс 09:00–17:00
Новая кадастровая стоимость в Тверской области, это объективное отражение рыночной конъюнктуры. Несмотря на рост налогов, у владельцев есть законные инструменты оспаривания. Важно не откладывать: подать заявление можно уже сегодня, чтобы минимизировать налоговую нагрузку в будущем.
Дата публикации: 19 апреля 2026 г.