В 2024‑2025 годах оформление акта приёма‑передачи машиноместа стало обязательным условием для регистрации прав на парковочное место в системе
Росреестра. Документ фиксирует факт передачи прав собственности (или права пользования) от продавца к покупателю и служит основанием для внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Почему нужен акт приёма‑передачи?
- Юридическое подтверждение сделки. Без акта банк или нотариус не примут документы к регистрации.
- Защита интересов сторон. В акте фиксируются состояние машиноместа, наличие обременений, задолженностей по коммунальным услугам и пр.
- Требование законодательства. Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» (№ 122‑ФЗ) и нормативным актам Росреестра, любые сделки с объектами недвижимости (в т.ч. с объектами, не являющимися жилой площадью, но находящимися в ЕГРН) оформляются актом.
Кто может заключать акт?
Акт может быть заключён между:
- Физическими лицами (частные владельцы машиномест);
- Юридическими лицами (компании‑застройщики, управляющие компании, автопарки);
- Комбинацией физического и юридического лица (например, покупка машиноместа у застройщика).
В случае, если машиноместо находится в общей долевой собственности (например, в многоквартирном доме), акт подписывается от имени всех совладельцев или их уполномоченного представителя.
Правовая база
Основные нормативные документы, регламентирующие оформление акта:
- Федеральный закон от № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
- Приказ Росреестра от № 309 «Об образцах документов, применяемых при государственной регистрации прав на недвижимое имущество»;
- Гражданский кодекс РФ (раздел о договоре купли‑продажи).
Пошаговая инструкция по подготовке акта приёма‑передачи машиноместа
Шаг 1. Подготовка справок из реестра
Перед подписанием акта необходимо получить:
- Выписку из ЕГРН на машиноместо (с указанием кадастрового номера, площади, границ, типа права);
- Справку об отсутствии обременений (ипотека, арест, сервитут и т.п.);
- Справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам (если машиноместо обслуживается).
Шаг 2. Проверка состояния машиноместа
Стороны совместно осматривают объект. При необходимости фиксируют:
- Наличие маркировки (номер места, знаки, штамп);
- Состояние ограждающих конструкций (барьеры, ограждения, освещение);
- Техническое состояние (отсутствие повреждений, доступ к электросети, если место оборудовано зарядкой).
Шаг 3. Составление текста акта
Текст акта рекомендуется готовить в двух экземплярах (для продавца и покупателя). Ниже – пример шаблона (см. раздел «Образец акта»).
Шаг 4. Подписание и заверение
Подписи сторон ставятся в присутствии нотариуса (рекомендовано) или двух свидетелей. Нотариальное заверение ускоряет последующую регистрацию в Росреестре.
Шаг 5. Подача документов в Росреестр
Для внесения изменений в ЕГРН необходимо предоставить в регистрирующий орган:
- Заполненный и подписанный акт (оба экземпляра);
- Выписку из ЕГРН и справку об отсутствии обременений;
- Квитанцию об уплате государственной пошлины (около 3 000 руб., точная сумма зависит от стоимости машиноместа);
- Заявление по форме Р11001 (по изменению прав).
После проверки Росреестр в течение 5‑10 рабочих дней вносит запись о новом правообладателе.
Образец акта приёма‑передачи машиноместа
Акт приёма‑передачи машиноместа
г. ____________ «___» ____________ 2024 г.
- Стороны договора
- Продавец (ФИО/Наименование юридического лица): ______________________________;
- Паспорт / ОГРН, ИНН: _________________________________________________;
- Покупатель (ФИО/Наименование юридического лица): ____________________________;
- Паспорт / ОГРН, ИНН: _________________________________________________.
- Предмет акта
- Кадастровый номер машиноместа: ______________________________;
- Адрес (дом, корпус, этаж, номер места): ____________________________;
- Площадь: __________ м²;
- Тип права, передаваемого покупателю: право собственности / право постоянного пользования;
- Стоимость сделки (по договору купли‑продажи): _______________ рублей.
- Состояние машиноместа
- Маркировка: ___________________________ (номер места, цвет, логотип);
- Техническое состояние (без повреждений, полностью соответствует описанию): да / нет;
- Наличие коммуникаций (зарядка электромобиля, видеонаблюдение): ________________________.
- Обременения и задолженности
Продавец подтверждает отсутствие обременений, арестов, залогов и задолженности по коммунальным услугам на момент передачи.
- Порядок передачи
Продавец передаёт покупателю все документы, подтверждающие право собственности, включая:
- Выписку из ЕГРН;
- Кадастровый паспорт;
- Документы, подтверждающие отсутствие обременений;
- Ключи/карты доступа к парковочному комплексу (если применимо).
- Подписи сторон
Продавец: ______________________ / ___________________ (подпись)
Покупатель: ______________________ / ___________________ (подпись)
- Нотариальное заверение
Нотариус: ______________________ / ___________________ (подпись, печать)
Настоящий акт составлен в двух экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.
На что обратить внимание при оформлении?
- Точность кадастрового номера. Ошибка в цифрах приводит к отказу в регистрации.
- Согласование с управляющей компанией; Если машиноместо обслуживается ТСЖ/УК, необходимо получить их согласие (протокол согласования).
- Учет прав третьих лиц. При наличии сервитута (право прохода, доступа к инженерным сетям) он обязателен к указанию в акте.
- Сохраните оригиналы справок. При проверке в Росреестре могут потребовать оригиналы или заверенные копии.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Вопрос: Нужно ли оформлять акт, если машиноместо продаётся «как есть» без оформления в Росреестре?
Да. Даже если в реестре пока нет записи, акт служит доказательством факта передачи прав. Позднее, при регистрации, он будет приложен к заявлению.
Вопрос: Можно ли оформить акт без нотариуса?
Теоретически возможно – подписи сторон могут быть заверены двумя свидетелями. Однако большинство банков и Росреестра требуют нотариального заверения, поэтому рекомендуется воспользоваться услугами нотариуса.
Вопрос: Как происходит передача машиноместа в новостройке, когда ещё нет готового реестра?
Застройщик выдаёт временный акт (договор долевого участия) и предварительный выписку из реестра. После ввода в эксплуатацию и получения кадастрового номера происходит подписание окончательного акта.
Вопрос: Сколько времени занимает регистрация после подачи документов?
Согласно текущим нормативам, срок регистрации прав – 5‑10 рабочих дней, если все документы в порядке и не требуется дополнительная проверка.
Оформление акта приёма‑передачи машиноместа — важный этап любой сделки с недвижимым имуществом, зарегистрированным в системе Росреестра. Правильный подход к подготовке документов, проверка отсутствия обременений и своевременное нотариальное заверение позволяют избежать задержек и юридических споров. Следуя приведённой выше пошаговой инструкции и образцу акта, вы сможете быстро и безопасно оформить передачу прав на ваш парковочный объект.
Дата публикации: г.