20 апреля 2026 года стало знаковой датой для собственников недвижимости и органов власти: ГБУ «Городское управление кадастровой оценки» завершило приём замечаний к проекту отчёта о государственной кадастровой оценке. Это событие стало кульминацией масштабного обновления кадастровой службы в Ульяновской области, последствия которого уже ощущаются на налоговые начисления и могут быть смягчены только введением региональных льгот. Ниже — разбор всех ключевых моментов.
Что изменилось в кадастровой оценке?
Новый цикл кадастровой оценки охватил более 1,2 млн объектов недвижимости в Ульяновской области. Основные нововведения:
- Обновление базы данных: в расчётах впервые использованы снимки из космоса (суб-метровое разрешение), данные БКН (Большой кадастровый навигационный проект) и сведения о транспортной доступности из сервисов Яндекс.Карт.
- Новые поправочные коэффициенты: отражают влияние экологического состояния (загрязнённость воздуха и воды), инфраструктурных проектов (новые дороги, объекты здравоохранения) и статуса исторической застройки.
- Единая дата среза: все расчёты привязаны к 1 января 2025 года, что позволяет уменьшить дискрепанции между рыночной и кадастровой стоимостью.
Почему налог на недвижимость вырос?
По данным УФНС, средний рост кадастровой стоимости составил:
- Квартиры: +18 %
- Жилые дома: +22 %
- Земельные участки под ИЖС: +31 %
- Коммерческая недвижимость: +27 %
Повышение вызвано тем, что предыдущая оценка проводилась в 2019 году, а с тех пор среднерыночные цены выросли на 40–60 %. Самый сильный рост зафиксирован в центре Ульяновска и пригородных посёлках, где земельные участки под ИЖС подорожали более чем вдвое.
Льготы, которые обещает Правительство Ульяновской области
Чтобы смягчить социальное напряжение, региональные власти подготовили трёхступенчатую систему поддержки:
Социальные категории граждан
- Ветераны ВОВ, инвалиды I и II групп, герои России, многодетные семьи: 100 % освобождение от налога на один объект каждого вида (квартира, дом, гараж).
- Пенсионеры: льгота 50 % на жилые помещения до 120 м².
Предприниматели и малый бизнес
- Налоговая ставка снижается с 0,5 % до 0,25 % для объектов площадью до 300 м², используемых под малый бизнес (кафе, салоны, мастерские).
Льготный коэффициент «Мораторий-2026»
- В течение трёх налоговых периодов (2026–2028 гг.) рост налога ограничен «потолком» +10 % в год, даже если кадастровая стоимость выросла больше.
Как подать замечание и оспорить оценку?
Несмотря на завершение приёма замечаний к отчёту, у собственников остались два инструмента:
Комиссия при Росреестре
- Срок подачи: до 30 сентября 2026 года.
- Необходимые документы: кадастровый паспорт, отчёт независимого оценщика (действителен 6 месяцев), правоустанавливающие документы.
Суд
- Иск подаётся в районный суд по месту нахождения объекта.
- Медиация обязательна: до суда стороны должны пройти процедуру досудебного урегулирования в Росреестре.
- Госпошлина: 300 руб. для физических лиц, 6 000 руб. — для юрлиц.
Что делать прямо сейчас?
- Проверьте кадастровую стоимость: зайдите на публичную кадастровую карту Росреестра или воспользуйтесь сервисом «Кадастровая стоимость 2.0» на сайте Управления кадастровой оценки.
- Сравните с рыночной: если разница превышает 30 %, готовьте пакет документов для комиссии.
- Рассчитайте налог: введите данные в калькулятор на сайте ФНС, учитывая новые ставки и льготы.
- Оформите льготу: до 1 ноября 2026 года подайте в ИФНС заявление по форме KND 1150063.
Новая кадастровая оценка — не просто техническая процедура, а комплексный инструмент, который перераспределяет налоговую нагрузку между гражданами и бизнесом. Основной вызов — рост налоговых платежей. Однако благодаря льготам, мораторию на резкий рост и возможности оспаривать, каждый собственник может минимизировать последствия. Главное — не откладывать: чем раньше вы подготовите документы, тем больше шансов получить справедливую оценку и сэкономить на налогах.