Кадастровая оценка недвижимости в Ростовской области пережила масштабное обновление, результаты которого вступили в силу 1 января 2024 года․ Обновлённые данные затронули 1,9 млн земельных участков и свыше 4 млн объектов капитального строительства по всей области․ Что изменилось, как это повлияет на налоги и где проверить новую стоимость своего имущества — читайте в нашем подробном обзоре․

Ключевые факты об обновлении кадастровой оценки

• Период проведения: 2022–2023 годы;
• Количество объектов: 5,9 млн единиц недвижимости;
• Дата применения новых значений: ;
• Основание: Федеральный закон № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»;
• Следующая переоценка: запланирована не ранее 2027 года․

Как изменились кадастровые цены

Новые значения в среднем выросли на 15–25 % по сравнению с предыдущими 2017–2018 годами․ Наибольший рост зафиксирован:

1. В границах Ростова-на-Дону (до 35 % в центральных районах);
2. В Аксайском и Батайском районах (до 30 % из-за близости к мегаполису);
3. На землях сельхозназначения в Верхнедонском и Зимовниковском районах (до 20 %)․

Где посмотреть новую кадастровую стоимость

Любой гражданин может бесплатно и без регистрации получить актуальные сведения через Публичную кадастровую карту Ростовской области․

Пошаговая инструкция:

1. Перейдите на сайт pkk․rosreestr․ru;
2. В строке поиска введите кадастровый номер или точный адрес объекта;
3. Нажмите «Найти»;
4. Откройте карточку объекта, в блоке «Сведения ЕГРН» отображается новая кадастровая стоимость с датой внесения ․

Возможен также поиск по координатам (широта/долгота) или через мобильное приложение «Росреестр-Онлайн»․

Что делать, если кадастровая цена завышена

Если новая оценка превышает рыночную более чем на 30 %, вы имеете право:

Подать запрос на пересмотр в Ростовский филиал ФГБУ «ФКП Росреестра»․

Приём документов осуществляется:

• онлайн через gosuslugi․ru;
• лично в МФЦ;
• по почте заказным письмом․

Подать иск в суд на основании независимой отчётности оценщика․

Сроки: со дня внесения сведений в ЕГРН — до 31 декабря 2025 года․

Как новая кадастровая стоимость повлияет на налоги в 2025 году

Пример: земельный участок 10 соток в р-не Железнодорожный, Ростов-на-Дону․

• Старая кадастровая стоимость: 1 200 000 ₽;
• Новая кадастровая стоимость: 1 500 000 ₽;
• Рост земельного налога: 900 ₽ → 1 125 ₽ в год․

Электронные сервисы для собственников

• «Личный кабинет налогоплательщика» на nalog․gov․ru, проверьте начисления на 2025 год уже в конце 2024;
• Калькулятор земельного налога на сайте УФНС России по Ростовской области;
• Госуслуги — подача заявлений на пересмотр стоимости․

Что готовиться в 2025-2026 годах

26 марта 2025 года правительство Ростовской области объявило о старте подготовки к очередной индексации кадастровой оценки, которая учтёт:

• динамику рыночных цен на землю и недвижимость;
• ввод новых транспортных развязок (трасса Р-22, южный обход Ростова);
• развитие инфраструктуры вокруг Тавриды и Азов-Черноморского направления․

Ориентировочное время вступления новых значений — 1 января 2027 года․

Ответы на частые вопросы

❓ Можно ли не платить налог, если считаю оценку завышенной?

Нет․ До момента пересмотра налог уплачивается в полном объёме․ Переплата будет возвращена после признания новой, более низкой стоимости․

❓ Сколько стоит независимая оценка?

От 7 000 до 15 000 рублей в зависимости от площади и типа объекта в Ростовской области․

❓ Есть ли льготы?

Да, пенсионеры, инвалиды I и II групп, ветераны боевых действий освобождаются от земельного налога на 6 соток․ Льгота подаётся один раз через МФЦ или Госуслуги․

Новая кадастровая оценка вступила в силу и уже влияет на налоги за 2024 год․ Проверьте свою недвижимость заранее, используя Публичную кадастровую карту, и, при необходимости, успейте оспорить завышенные значения до конца 2025 года․

Актуальная ссылка: Публичная кадастровая карта Ростовской области