04 апреля 2026 г. — уже больше года в России действуют обновлённые правила расчёта госпошлин за регистрацию прав и кадастровый учёт недвижимости. Главный документ, который всё изменил, — Федеральный закон № 176-ФЗ от 12 июля 2024 г. Одновременно закон № 362-ФЗ от 29 октября 2024 г. уточнил детали начисления сборов. Разбираемся, какие именно тарифы теперь применяет Росреестр, как правильно рассчитать сумму к оплате и на что обратить внимание, чтобы не переплатить.
Кратко о главных новшествах
- Новая пошлина за постановку на кадастровый учёт. Раньше её не было, теперь — от 1 000 руб. до 10 000 руб. в зависимости от типа объекта.
- Рост госпошлины за регистрацию прав. Повышение тарифов коснулось и граждан, и юрлиц: максимальная сумма дошла до 1 000 000 руб.
- Зависимость от кадастровой стоимости. В ряде случаев размер сбора теперь «привязан» к цене объекта (например, для договоров аренды или долевого участия).
- Расширение перечня действий, за которые берут деньги: теперь под сбор попадают и договоры аренды, и операции с предприятиями как имущественными комплексами.
Сколько стоит кадастровый учёт с 2025 года
До г. постановка на кадастровый учёт была «встроена» в общую процедуру и не оплачивалась отдельно; Теперь появился отдельный сбор (пп. 33–37 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
| Категория заявителя / объект | Размер пошлины, руб. |
|---|---|
| Физлицо – квартира, комната, жилой дом | 1 000 |
| Физлицо – земельный участок ИЖС, ЛПХ | 1 000 |
| Юрлицо – любые объекты недвижимости | 2 000 |
| Объекты незавершённого строительства > 1 000 м² | 10 000 |
Регистрация прав собственности и других вещных прав
Тарифы выросли в среднем на 20–50 %. Самые востребованные категории:
- Переход права собственности (купля-продажа, дарение, наследование):
- физлица — 2 000 руб. для квартиры/жилого дома;
- физлица, 350 руб. за долю < 1/10;
- юрлица — 22 000 руб. за любой объект;
- если кадастровая стоимость > 10 млн руб., то 0,1 % от кадастровой стоимости, но не более 1 000 000 руб.
- Договор аренды: новая пошлина составляет 2 000 руб. для физлиц и 22 000 руб. для юрлиц, но с потолком 1 000 000 руб. (0,1 % кадастровой стоимости).
- Ипотека и доверительное управление: фиксированно 2 000 руб. (физлица) / 22 000 руб. (юрлица).
Примеры расчёта для типовых ситуаций
- Пример 1. Иванов покупает квартиру за 5 000 000 руб. (кадастровая стоимость также 5 000 000 руб.). Пошлина за регистрацию перехода права: 2 000 руб. (фиксировано, так как меньше 10 млн руб.).
- Пример 2. Компания арендует склад кадастровой стоимостью 120 000 000 руб. Госпошлина: 0,1 % × 120 000 000 = 120 000 руб., но максимум — 1 000 000 руб.
- Пример 3. Застройщик вводит в эксплуатацию торговый центр 3 000 м². Кадастровый учёт: 10 000 руб. Регистрация права собственности: 1 000 000 руб. (лимит). Всего — 1 010 000 руб.
Как платить по новым правилам
Росреестр и ФНС рекомендуют следующий алгоритм:
- Определить код услуги на сайте rosreestr.gov.ru или в сервисе «Госуслуги».
- Рассчитать сумму онлайн в калькуляторе ФНС или личном кабинете Росреестра.
- Сформировать квитанцию/штрих-код и оплатить через банк или онлайн-банкинг.
- Загрузить чек оплаты вместе с заявлением в МФЦ или через электронную подпись.
Важно: при ошибке в расчёте (переплата/недоплата) заявление приостанавливают на 30 календарных дней. Доплату можно внести без нового визита в МФЦ — через тот же реквизит.
Особые случаи и льготы
- Многодетные семьи освобождаются от уплаты госпошлины за кадастровый учёт и регистрацию одного объекта ИЖС или квартиры (при условии использования материнского капитала);
- Участники боевых действий и инвалиды I-II групп платят 50 % от тарифа.
- Онлайн-заявления через портал «Госуслуги» дают скидку 30 % (кроме максимального лимита 1 000 000 руб.).
Ответы на популярные вопросы
Вопрос: Нужно ли платить за кадастровый учёт при вводе в эксплуатацию гаража 50 м²?
Ответ: Да, 1 000 руб. для физлица, если гараж оформляется как капитальное строение.
Вопрос: Могу ли я заплатить одной квитанцией и за кадастровый учёт, и за регистрацию?
Ответ: Нет. Это два разных вида юридически значимых действий, поэтому платежи разделяются (две квитанции с разными кодами).
Вопрос: А если кадастровая стоимость 9 900 000 руб.?
Ответ: Порог 10 млн руб. не превышен, значит фиксированный тариф для физлица: 2 000 руб.
Что ожидать дальше
В законопроекте № 577665-8, который уже прошёл третье чтение, прописано индексирование тарифов по инфляции ежегодно начиная с 2027 года. Также рассматривается идеия дифференцировать ставки по регионам в зависимости от средней рыночной стоимости квадратного метра.
Шпаргалка: сводная таблица новых тарифов
| Вид действия | Физлица | Юрлица | Максимум |
|---|---|---|---|
| Постановка на кадастровый учёт | 1 000 – 10 000 | 2 000 – 10 000 | 10 000 |
| Регистрация права собственности | 350 – 0,1 % | 22 000 – 0,1 % | 1 000 000 |
| Ипотека, аренда | 2 000 – 0,1 % | 22 000 – 0,1 % | 1 000 000 |
С 1 января 2025 года стоимость сделок с недвижимостью выросла из-за новых и увеличенных госпошлин. Помните:
- кадастровый учёт теперь оплачивается отдельно;
- максимальный «потолок» — 1 млн руб.;
- онлайн-подача экономит 30 %;
- при переплате можно вернуть деньги или зачесть в счёт будущих действий.
Для точного расчёта используйте калькулятор на сайте rosreestr.gov.ru или обратитесь в любой МФЦ — сотрудники покажут актуальные реквизиты и суммы.