Зачем это вообще нужно?
При продаже квартиры покупатель, ипотечный банк или Росреестр могут потребовать подтверждение того, что на момент первоначального приобретения жилья продавец был холост/незамужем. Это исключает появление «скрытого» супруга, который вдруг заявит долю в уже продаваемой квартире.
В каких случаях требуют заявление
- Квартира куплена до вступления в брак → рискует считаться личным имуществом.
- Банк-кредитор (Сбер, ВТБ и др.) требует доказательств «обособленности» имущества.
- Сделка проходит через нотариуса: он обязан проверить семейное положение на дату покупки.
- Росреестр запрашивает документ при регистрации перехода права.
Как оформить заявление у нотариуса
Шаг 1. Сбор документов
- Паспорт РФ заявителя.
- Выписка из ЕГРН (ранее — кадастровый паспорт и свидетельство о регистрации).
- Договор купли-продажи / ДДУ / приватизации, подтверждающий дату приобретения.
- Свидетельство о заключении брака (если брак последовал после покупки), опционально.
Шаг 2. Текст заявления
Нотариус внесёт данные в установленный бланк. Пример формулировки:
ЗАЯВЛЕНИЕ
Я, Иванов Иван Иванович, 12 марта 1985 г. рождения, паспорт 45 00 123456, выдан ОВД г. Москвы , зарегистрирован по адресу: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1, заявляю, что на момент приобретения квартиры № 15 в доме 25 по ул. Ленина, г. Москва (дата государственной регистрации права собственности — 10 июля 2017 года), в зарегистрированном браке не состоял и не имел супруги/супруга, обладающих совместной собственностью на указанное имущество.Подпись: _______________
Шаг 3. Нотариальное удостоверение
- Нотариус сверяет паспортные данные и ЕГРН.
- Удостоверяет подлинность подписи на заявлении.
- Печатает бланк на специальном нотариальном бланке.
- Оплачивается госпошлина (≈ 100–200 руб.) + технические услуги (500–1 500 руб., зависит от региона).
Как долго действует заявление
Документ «одноразовый» — действует именно для той сделки, для которой выдан. Повторная продажа квартиры = новое заявление.
Частые ошибки
- Указать дату продажи вместо даты покупки. Это сбивает с толку Росреестр и банк.
- Пропустить предыдущий брак, закончившийся до покупки. Нотариус всё равно проверит сведения.
- Доверенность вместо личного присутствия. Заявление об отсутствии брака не выдаётся по доверенности.
Альтернативные варианты
Если нотариуса под рукой нет, можно:
- Взять в МФЦ справку «О семейном положении» (выдаётся ЗАГСом, штампом подтверждает отсутствие брака на нужную дату).
- Включить в текст договора купли-продажи фразу: «Продавец заявляет, что на момент приобретения объекта недвижимости (дата) в зарегистрированном браке не состоял». Подходит для простой письменной формы, но не для нотариальной сделки.
Нотариальное заявление «на момент покупки квартиры в браке не состоял» — это стандартная страховка для покупателя и банка от будущих долевых споров. Делается за 30 минут, стоит до 2 000 руб., действует для конкретной сделки и снимает риски совместной собственности «скрытого» супруга.
Совет юриста:
Храните нотариальное заявление вместе с договором купли-продажи и выпиской из ЕГРН — при следующей продаже квартиры вы снова его предъявите.