Для оформления права собственности на земельный участок в рамках «дачной амнистии» или при кадастровом учёте нового объекта недвижимости часто требуется такой документ, как схема расположения земельного участка. В 2026 году процедура подготовки этой схемы полностью переведена в электронный вид и доступна через официальный сайт Росреестра. Ниже приведён подробный алгоритм действий.

Зачем нужна схема расположения участка

• Для подачи заявления на кадастровый учёт при образовании нового участка.
• Для регистрации права собственности по «дачной амнистии» (бесплатная приватизация садовых участков).
• Для оформления межевого плана, если ранее не был установлен точный граничный контур.

Что понадобится перед началом

1. Учётные данные участка: кадастровый номер либо адрес (если номер ещё не присвоен).
2. Электронная подпись (ЭЦП) — простая неквалифицированная подпись, получаемая за 5 минут через Госуслуги (подходит для подачи документов онлайн).
3. Актуальный браузер Edge/Chrome/Firefox с включённым JavaScript.

Пошаговая инструкция на сайте Росреестра

Шаг 1. Перейдите в раздел «Онлайн-сервисы»

Откройте главную страницу rosreestr.gov.ru, в верхнем меню выберите пункт «Онлайн-сервисы → Подготовка документов → Схема расположения». В 2026 году раздел обозначен как «Сформировать схему (ОКС/ЗУ)».

Шаг 2. Авторизация через ЕСИА

Нажмите кнопку «Войти»; Система направит вас на портал Госуслуг. Введите логин и пароль, подтвердите вход одноразовым кодом из SMS.

Шаг 3. Поиск участка

Откроется интерактивная карта Росреестра с базовыми слоями кадастрового плана территории. Используйте:

• строку поиска (введите кадастровый номер или адрес), либо
• инструмент «Выбрать объект на карте» и кликните по нужному контуру.

Шаг 4. Проверка сведений

В правой панели появятся краткие сведения: кадастровый квартал, площадь, категория земель. Если данные актуальны, нажмите «Сформировать схему».

Шаг 5. Настройка параметров схемы

• Масштаб: выберите «Авто» или задайте вручную (1:500 — 1:5000).
• Ориентация: книжная/альбомная.
• Наложить сетку координат: рекомендуется включить (система ГСК-2011).
• Отображать соседние участки: поставьте галочку, чтобы были видны смежные границы и номера соседей.

Шаг 6. Предварительный просмотр и корректировка

Система сгенерирует PDF-макет. Проверьте:

1. совпадение площади с заявленной,
2. наличие всех смежных участков,
3. корректность подписей координатных углов.

Если нужно изменить параметры, вернитесь на шаг 5 и нажмите «Пересчитать».

Шаг 7. Оплата государственной пошлины

Для формирования официальной схемы (которая годна для кадастрового инженера) потребуется оплатить госпошлину 350 ₽. Оплата осуществляется прямо на сайте картой «Мир», Visa, Mastercard или через СБП.

Шаг 8. Скачивание итогового файла

После успешной оплаты система предложит скачать PDF-схему в течение 24 часов. Документ содержит:

• электронную подпись Росреестра,
• QR-код для проверки подлинности,
• код формата XML внутри PDF — для последующего импорта в кадастровый ПО кадастрового инженера.

Как использовать полученную схему

При подаче заявления на кадастровый учёт

Загрузите PDF в разделе «Приложения» при подаче заявления через Госуслуги или лично через МФЦ. Схема действительна 30 календарных дней со дня генерации.

Для кадастрового инженера

Если вы заказываете межевание, просто перешлите файл специалисту. Он извлечёт XML-координаты и включит их в межевой план, минимизируя полевые работы и сократив сроки.

Для «дачной амнистии»

При оформлении права собственности на садовый участок без межевания достаточно приложить схему к заявлению о переходе права по упрощённой процедуре (указано в методичке Росреестра от 2025 г.).

Частые ошибки и советы

Благодаря цифровизации в 2026 году подготовить схему расположения земельного участка через сайт Росреестра можно буквально за 10-15 минут. Главное — иметь актуальные данные, оплатить пошлину и внимательно проверить макет перед скачиванием. При возникновении вопросов звоните в контакт-центр Росреестра: ###-###-#### (звонок бесплатный по РФ).