Дата подготовки статьи: , 10:01:48

Что такое нотариальное согласие и почему оно необходимо?

Нотариальное согласие – это документ, заверенный нотариусом, подтверждающий, что все стороны сделки (продавец, покупатель и, при необходимости, со-совладельцы) согласны с условиями продажи недвижимости. Он нужен в следующих случаях:

• Продажа дома, который находится в совместной собственности (например, супругов, сособственников по наследству, членов семьи).
• Продажа объекта, на котором находятся ограничения (право аренды, сервитуты, залог и т.п.).
• Необходимо подтвердить отсутствие сомнений у всех заинтересованных лиц в законности сделки.

Правовая основа оформления нотариального согласия

Нормативные акты, регулирующие данную процедуру:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая и вторая). Статьи 165‑170 регулируют порядок сделки с недвижимостью.
2. Федеральный закон «О нотариате» от № 218-ФЗ.
3. Земельный кодекс РФ – определяет порядок отчуждения земельных участков.
4. Гражданский кодекс РФ 2021 г. (в частности, правила оформления договора купли‑продажи земельного участка между физическими лицами, которые остаются неизменными и в 2024‑2025‑х гг.).

Когда требуется нотариальное согласие?

Согласие необходимо в следующих типовых ситуациях:

• Супружеская собственность. Если дом и земля находятся в совместной собственности супругов, каждый из супругов обязан дать нотариальное согласие.
• Собственность нескольких наследников. При наследовании дома с землей каждый наследник должен подписать согласие.
• Собственность в праве общей долевой собственности. Все совладельцы обязаны согласовать продажу.
• Обременения. Если объект находится в залоге, арендных отношениях или имеет сервитут, согласие залогодателя (кредитора) также оформляется у нотариуса.

Порядок получения нотариального согласия

Подготовительный этап

Перед визитом к нотариусу необходимо собрать пакет документов:

1. Паспорт(ы) всех согласующих сторон.
2. Свидетельства о праве собственности (выписка из ЕГРН) на дом и земельный участок.
3. Свидетельство о браке (если согласие требуется от супруга).
4. Нотариальная доверенность (если согласие подписывается через представителя).
5. Документы, подтверждающие отсутствие ограничений (справка из банка о снятии залога, справка об отсутствии арендных договоров).
6. Технический паспорт (кадастровый план) объекта.

Оформление у нотариуса

Процедура выглядит так:

1. Запись на приём. Свяжитесь с выбранным нотариусом (можно через онлайн‑запись).
2. Проверка документов. Нотариус проверит подлинность паспортов, выписку из ЕГРН и отсутствие ограничений.
3. Подготовка текста согласия. Нотариус формирует документ, в котором указываются:
   • Полные данные сторон.
   • Описание недвижимости (дом, кадастровый номер, площадь, адрес, земельный участок).
   • Условия продажи (цена, способ оплаты).
   • Утверждение, что стороны полностью согласны с заключением договора купли‑продажи.
4. Подписание и заверение. Все согласующие лица подписывают документ в присутствии нотариуса. Нотариус ставит печать и подпись, заверяя документ.
5. Получение заверенного экземпляра. Стороны получают оригинал согласия; нотариус отправляет копию в регистрирующий орган (если требуется).

Регистрация сделки

После получения нотариального согласия покупатель и продавец заключают договор купли‑продажи. Договор также подлежит нотариальному удостоверению (при желании сторон) и подаче в Росреестр для государственной регистрации перехода прав.

Как выглядит типовой образец нотариального согласия

Ниже приводится примерный шаблон. Важно: каждый нотариус вносит индивидуальные реквизиты, а содержание может корректироваться в зависимости от конкретных обстоятельств.

Нотариальное согласие
г. ____________ «___» ___________ 2026 г.

Мы, нижеподписавшиеся:

_______________________________, паспорт: ____________, выдан ____________, проживающий(ая) по адресу: ________________________________;
_______________________________, паспорт: ____________, выдан ____________, проживающий(ая) по адресу: ________________________________;

(далее – «Согласующие стороны»),

действуя в интересах и от имени собственника(ов) недвижимости, расположенной по адресу: _______________________________, кадастровый номер: ____________, общей площадью ____________ кв.м., включающей в себя жилой дом и земельный участок ____________ кв.м.,

согласны с условиями продажи указанного объекта недвижимости, заключаемого между:

Продавец: _______________________________
Покупатель: _______________________________

Условия продажи: 
- Цена: ____________ рублей;
- Способ оплаты: ____________;
- Срок передачи прав: ____________.

Настоящим подтверждаем, что:

Все сведения о праве собственности являются достоверными;
Объект не находится в залоге, арендных отношениях и не обременён другими правами, если иное не указано в приложении;
Мы полностью согласны с заключением договора купли‑продажи и его условиями.


Подписи сторон: 
____________________ / ____________________ (Согласующий 1) 
____________________ / ____________________ (Согласующий 2)

Нотариальное удостоверение:
Настоящее согласие удостоверено мной, _______________________, нотариус _______________________, г. ___________, 
____________________ (подпись нотариуса) ______________________ (печать)
 

Частые ошибки и как их избежать

• Отсутствие полного пакета документов. Нотариус может отказать в оформлении, если не предоставлены все справки о праве собственности.
• Неправильные данные в выписке из ЕГРН. Проверьте актуальность выписки (не старше 30 дней).
• Неучтённые обременения. Залог, аренда, сервитут – их необходимо снять или получить согласие соответствующих сторон.
• Отсутствие согласия всех совладельцев. Даже если один совладелец «не возражает», его подпись обязательна.
• Неправильный порядок подписания. Все подписи должны быть сделаны в присутствии нотариуса одновременно, иначе документ может быть признан недействительным.

Стоимость нотариального согласия

Тарифы зависят от региона и от стоимости сделки. По состоянию на 2026 год типичные ставки:

• Фиксированная плата за согласие – от 2 000 до 5 000 ₽.
• Процент от стоимости недвижимости (если согласие оформляется в составе полного нотариального договора) – 0,1 % от цены сделки, но не менее 5 000 ₽.
• Дополнительные услуги (выдача копий, перевод документов) – от 500 ₽ за страницу.

Как выбрать надежного нотариуса

При выборе нотариуса обратите внимание на:

1. Репутацию (отзывы в интернете, рекомендации знакомых).
2. Наличие лицензии и регистрации в региональном нотариальном совете.
3. Опыт работы с подобными сделками (спросите о количестве оформленных согласий за последний год).
4. Прозрачность тарифов (запросите предварительный расчёт).
5. Возможность онлайн‑консультации и предварительного заполнения формы.

Нотариальное согласие – ключевой элемент при продаже дома с земельным участком, если в праве собственности участвуют несколько лиц или объект обременён правами третьих лиц. Правильная подготовка документов, своевременное снятие обременений и обращение к квалифицированному нотариусу позволяют избежать задержек и юридических рисков.

Помните, что без нотариального согласия сделка может быть признана недействительной, а последствия – от финансовых потерь до судебных разбирательств. Поэтому подходите к оформлению ответственно и заранее планируйте все этапы процесса.

Автор статьи: виртуальный юридический помощник, подготовлено в соответствии с актуальными нормативными актами РФ;