04 апреля 2026 г․ – с 13 января 2025 года вступили в силу ключевые поправки к Гражданскому кодексу РФ и закону «О нотариате»․ Теперь дарение доли в недвижимости обязательно должно быть удостоверено нотариусом, а близкие родственники получили 50 %-ную скидку на госпошлину․ Ниже – подробный гайд, который поможет избежать типичных ошибок и сэкономить время․

Почему с 2025 г․ нельзя обойтись без нотариуса

Причина № 1 – новая статья 574 ГК РФ․ Пункт 3 теперь прямо требует нотариального удостоверения договоров дарения долей в квартирах, жилых домах, земельных участках любого назначения, а также машино-мест и гаражей․ Без нотариуса сделка считается ничтожной – Росреестр просто откажет в регистрации перехода права․

Причина № 2 – превентивная защита от «дедовских» схем․ До 2025 г․ дарители часто оформляли доли на детей, а потом через суд оспаривали сделку․ Теперь нотариус обязан проверить:

• дееспособность сторон (особенно – если даритель > 65 лет);
• отсутствие признаков недействительности (давление, обман);
• согласие второго супруга, если квартира куплена в браке․

Кто платит меньше: льготы близким родственникам

Закон от 10 июля 2025 г․ ввёл 50 %-ную скидку на госпошлину за регистрацию перехода права, если даритель и одаряемый:

1. родители ↔ дети (включая усыновлённых);
2. бабушки/дедушки ↔ внуки;
3. супруги между собой;
4. полнородные и неполнородные братья и сёстры․

Обычная пошлина – 2 000 ₽ за долю в квартире․ После скидки – 1 000 ₽․ Скидка действует только при нотариальном оформлении․

Как оформить дарение доли ребёнку: пошаговый алгоритм

Шаг 1․ Уточнить долю и состав участников

Если квартира в долевой собственности, необходимо:

• определить точный размер доли – 1/2, 1/3, 1/4 и т․ д․;
• получить письменный отказ от других совладельцев на преимущественное право покупки (ст․ 250 ГК РФ)․ Отказ удостоверяется у того же нотариуса․

Шаг 2․ Собрать пакет документов

Шаг 3․ Визит к нотариусу

Договор дарения составляет нотариус по форме Минюста․ Типовые ошибки:

• использовать слово «продаю» – только «дарю»;
• не указать точный кадастровый номер доли;
• забыть добавить условие «безвозмездно»․

Шаг 4․ Регистрация перехода права

Нотариус сам подает заявление через систему «Электронная регистрация»․ Сроки:

• 1 рабочий день – при подаче онлайн;
• 5–7 дней – при личной подаче через МФЦ․

Частые вопросы родителей

Нужно ли разрешение органа опеки?

Нет, если ребёнок получает долю в дар от родителей и семья продолжает проживать в квартире․ Если же родители хотят перепродать долю ребёнка в течение 3 лет – понадобится согласие опеки․

Можно ли «дарить» с условием «жить здесь до смерти»?

Нельзя․ Дарение – безвозмездная сделка, любые условия о «праве пожизненного проживания» делают договор ничтожным․ Если нужно оставить право проживания – оформляйте ранто/ренту или завещание․

Какие налоги платить?

• Если даритель и одаряемый – близкие родственники, НДФЛ 0 %․
• Во всех остальных случаях – 13 % от кадастровой стоимости доли для резидентов РФ и 30 % для нерезидентов․

Чек-лист «Оформить дарение доли за 1 день»

1. Скачать свежую выписку из ЕГРН (сегодня )․
2. Проверить, нет ли залога у банка․
3. Записаться к нотариусу онлайн (Москва, Санкт-Петербург и крупные города – через Госуслуги)․
4. Взять паспорта, свидетельство о рождении ребёнка и квитанцию об оплате госпошлины․
5. Подписать договор и получить электронный документ о регистрации права в тот же день․

Нотариальное оформление дарения доли – это обязательный и выгодный способ передать квартиру детям без рисков будущих споров․ При соблюдении всех новых требований 2025–2026 гг․ процедура занимает 1–3 рабочих дня и стоит от 5 000 ₽ (включая нотариальные услуги и льготную госпошлину)․

Если остались вопросы – задайте их личному нотариусу или через сервис «Консультация онлайн» на портале Госуслуг․