Оформление договора дарения недвижимости – один из самых популярных способов передачи имущества внутри семьи. С 16 июля 2025 года в России действует закон, позволяющий получить 50‑процентную скидку на нотариальные услуги при оформлении дарственной между близкими родственниками. Эта статья расскажет, что представляет собой дарственная, кто считается «близким родственником», какие документы нужны, какие налоговые и регистрационные последствия ждут вас, а также как воспользоваться скидкой.

Содержание

1. Что такое нотариальная дарственная?
2. Нормативно‑правовая база
3. Кто считается близким родственником?
4. Порядок оформления договора дарения квартиры
5. Перечень необходимых документов
6. Налоговые последствия
7. Скидка 50 % на нотариальные услуги
8. Регистрация перехода права собственности
9. Полезные рекомендации и типичные ошибки
10. Часто задаваемые вопросы

Что такое нотариальная дарственная?

Договор дарения — это безвозмездная передача имущества от дарителя к одаряемому. Когда речь идёт о недвижимости, такой договор обязателен к государственной регистрации, а его форма должна соответствовать требованиям Гражданского кодекса РФ. Нотариальное заверение обеспечивает законность сделки, подтверждает личность сторон и фиксирует отсутствие принуждения.

Нормативно‑правовая база

• Гражданский кодекс РФ (часть первая) – статья 572‑579 о дарении.
• Федеральный закон № 122‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
• Закон от 16 июля 2025 г. № … – вводит 50‑% скидку на нотариальные услуги при оформлении дарственной между близкими родственниками.
• Налоговый кодекс РФ – статья 217 о налогообложении доходов от дарения.

Кто считается близким родственником?

Для целей применения скидки и налоговых льгот в законодательстве используется термин «близкий родственник». К ним относятся:

• Супруг (супруга) и зарегистрированный партнер.
• Дети, внуки, правнуки.
• Родители, бабушки, дедушки.
• Братья и сестры, а также их дети (племянники/племянницы).

Если даритель и одаряемый находятся в одной из перечисленных отношений, они автоматически попадают под действие 50‑% скидки и освобождения от НДФЛ.

Порядок оформления договора дарения квартиры

1. Подготовка документов – собрать пакет, перечисленный в разделе «Перечень необходимых документов».
2. Выбор нотариуса – обратить внимание, что нотариус должен иметь право принимать участие в программе скидок.
3. Составление проекта договора – нотариус подготавливает текст, учитывая все требования закона.
4. Подписание договора – обе стороны подписывают документ в присутствии нотариуса;
5. Оплата нотариального вознаграждения – с учётом 50‑% скидки (см. раздел «Скидка 50 % на нотариальные услуги»).
6. Регистрация перехода права собственности в Росреестре (см. раздел «Регистрация»).

Перечень необходимых документов

Налоговые последствия

• Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) – при дарении недвижимости между близкими родственниками ставка 0 %. Это значит, что одаряемый не обязан платить налог с полученного имущества.
• Налог на имущество – после перехода права собственности одаряемый обязан платить налог, если стоимость квартиры превышает необлагаемый минимум (в 2026 году – 1 000 000 рублей).
• Регистрационный сбор – фиксированная плата за внесение изменений в ЕГРН (в 2026 году – 2 000 рублей).
• Налоговый вычет – при последующей продаже квартиры одаряемый может воспользоваться вычетом по ставке 13 % от стоимости, если квартира находилась в собственности более 5 лет.

Скидка 50 % на нотариальные услуги

Согласно закону, одобренному 16 июля 2025 года, нотариальные организации обязаны предоставить половину стоимости своих услуг при оформлении дарственной между близкими родственниками. Чтобы воспользоваться скидкой, необходимо:

1. Убедиться, что выбранный нотариус имеет статус «участника программы скидок» (обычно указано в рекламных материалах или на сайте нотариальной палаты).
2. Предъявить нотариусу документы, подтверждающие родственные отношения (свидетельства о рождении, браке и т.п.).
3. Подписать договор с указанием применения скидки (в нотарильном акте будет прописано «по ст. 217 НК РФ и Закону от  г. о 50 % скидке»).

Пример расчёта:

• Стандартный тариф за оформление дарственной – 5 000 рублей.
• С учётом скидки – 2 500 рублей.

Регистрация перехода права собственности

После подписания договора дарения необходимо зарегистрировать переход права в Росреестре. Процедура выглядит так:

1. Подготовить пакет документов (договор, выписка из ЕГРН, заявление о государственной регистрации).
2. Оплатить государственный регистрационный сбор (около 2 000 рублей).
3. Подать документы в МФЦ, через портал Госуслуги или лично в отделение Росреестра.
4. Ожидать внесения записи в ЕГРН (обычно 5‑10 рабочих дней).

После получения выписки из ЕГРН одаряемый считается полноправным владельцем квартиры.

Полезные рекомендации и типичные ошибки

• Проверьте статус недвижимости. Если на квартире есть обременения (ипотека, арест), их необходимо снять до дарения.
• Уточните совместное владение. При совместной собственности требуется согласие второго совладельца.
• Соблюдайте сроки подачи документов. После подписания договора дарения регистрация должна быть проведена в течение 30 дней, иначе договор может считаться недействительным.
• Не забывайте о подтверждении родства. Недостаток документов может привести к отказу в предоставлении скидки.
• Планируйте налоговые последствия. Если подаренная квартира будет продана в ближайшее время, может возникнуть обязанность уплатить НДФЛ от разницы стоимости.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос: Можно ли оформить дарственную на квартиру, если даритель находится за границей?

Да, но в этом случае необходимо оформить доверенность у нотариуса страны проживания дарителя и заверить её в консульстве РФ. Доверенность должна быть апостилирована.

Вопрос: Существует ли лимит стоимости квартиры для получения скидки?

Скидка 50 % на нотариальные услуги предоставляется независимо от стоимости недвижимости. Однако налоговые обязательства (например, уплата налога на имущество) могут зависеть от рыночной стоимости.

Вопрос: Нужно ли платить налог, если квартира передаётся в дар между супругами?

Нет, между супругами (и другими близкими родственниками) дарение недвижимости освобождается от НДФЛ. Налог на имущество будет начислен в дальнейшем, если стоимость превышает необлагаемый минимум.

Вопрос: Как быстро можно получить выписку из ЕГРН после подачи заявления?

Обычно 5‑10 рабочих дней. При подаче через портал Госуслуги срок может сократиться до 3‑5 дней.

Вопрос: Можно ли оформить дарственную на квартиру, если она находится в совместной собственности с третьим лицом?

Только с согласия всех совладельцев. Если согласие невозможно, потребуется раздел имущества через суд.

Если у вас остались вопросы, рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу или к специалисту нотариальной конторы, чтобы избежать ошибок и ускорить процесс.