Все жилые здания в Москве, независимо от формы собственности и источников финансирования, должны содержаться в соответствии с нормативами по эксплуатации жилищного фонда․ Эти нормативы регламентируют:
- состав и объем работ по содержанию и ремонту общего имущества;
- периодичность выполнения каждого вида работ;
- качественные требования к материалам и технологиям;
- обязанности собственников, управляющих организаций и ресурсоснабжающих компаний․
Нормативно-правовая база
Основной документ — Постановление Правительства Москвы № 1038-ПП от «О порядке организации эксплуатации жилищного фонда города Москвы»․ Кроме него применяются:
- Жилищный кодекс РФ․
- СанПиН 3․-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях»․
- СП 62․13330․2023 «Инженерно-техническое обеспечение и инженерное оборудование зданий»․
- МГСН 2․07-97 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда Москвы»․
- РД-34․20․502-95 «Инструкция по организации и проведению технического обслуживания жилищного фонда»․
Классификация жилищного фонда
Для применения нормативов здания делятся на категории по:
- году ввода в эксплуатацию (до 1950 г․, 1950–1990 гг․, после 1990 г․);
- конструктивной схеме (кирпичные, панельные, монолитные, смешанные);
- высотности (малоэтажные 1–5 эт․, среднеэтажные 6–12 эт․, многоэтажные 13–25 эт․, высотные 26+ эт․)․
От категории зависит интенсивность и периодичность мероприятий․
Основные разделы нормативов
Санитарное содержание территории
| Вид работы | Периодичность | Норматив |
|---|---|---|
| Уборка дворовой территории | ежедневно | не реже 1 раза в сутки в тёплый сезон, не реже 1 раза в 3 суток — зимой |
| Очистка кровли от снега и наледи | по необходимости | не позднее 6 ч после окончания снегопада |
| Вывоз твёрдых бытовых отходов | ежедневно | не реже 1 раза в сутки для многоквартирных домов |
| Промывка контейнерных площадок | ежемесячно | не реже 2 раз в месяц летом и 1 раз, зимой |
Техническое обслуживание инженерных систем
- Водоснабжение и канализация
- промывка стояков горячего и холодного водоснабжения — 1 раз в год;
- опрессовка внутренних сетей — 1 раз в 5 лет;
- текущий ремонт запорной арматуры — по факту выявления неисправностей․
- Отопление
- гидравлические испытания перед отопительным сезоном — ежегодно;
- промывка и опрессовка системы — 1 раз в 3 года (для кирпичных домов) или 1 раз в 5 лет (для панельных)․
- Электроснабжение
- проверка сопротивления заземления — 1 раз в год;
- осмотр распределительных щитов — ежеквартально;
- замена ламп и стартеров — по мере выхода из строя․
- Газовое хозяйство, только специализированной организацией с допуском Госгортехнадзора․
Эксплуатация лифтового оборудования
Работы выполняются в соответствии с ПБ 10-382-00:
- ежедневное техническое обслуживание (ТО-1) — утренний и вечерний осмотр;
- ТО-2 — 1 раз в 2 недели;
- ТО-3 — 1 раз в квартал;
- капитальный ремонт, не реже 1 раза в 15 лет․
Капитальный и текущий ремонт общего имущества
| Вид работ | Минимальная периодичность |
|---|---|
| Ремонт кровли | каждые 10 лет или при протечках |
| Покраска фасада | каждые 5–7 лет |
| Замена окон и дверей подъездов | в течение 5 лет с момента выявления неудовлетворительного состояния |
| Ремонт инженерных сетей | в соответствии с планом-графиком УО и требованиями Ространснадзора |
Ответственность сторон
Собственники помещений
- оплачивают коммунальные услуги и взносы на капремонт в сроки, установленные ЖК РФ;
- не препятствуют доступу представителей УО и контрольных органов к местам общего пользования;
- своевременно сообщают о неисправностях и авариях․
Управляющая организация
- ежемесячно публикует план-график работ на подъездах и в подвалах;
- ведёт электронный журнал заявок на портале «ЖКХ Москвы»;
- ежеквартально предоставляет собственникам акты выполненных работ;
- ответственна за безопасность эксплуатации инженерных систем․
Ресурсоснабжающие компании
Проводят техническое обслуживание внешних сетей и узлов учёта, а также аварийно-диспетчерское обслуживание по графикам, согласованным с МКК «Мосэнерго», АО «Мосводоканал», ПАО «МОЭСК» и др․
Контроль и ответственность
Государственный надзор
Организует Мосжилинспекция:
- ежегодные выборочные проверки;
- внеплановые проверки по жалобам граждан;
- выдача предписаний об устранении нарушений;
- привлечение к административной ответственности по ст․ 7․21–7․23 КоАП РФ (штрафы до 100 000 ₽)․
Общественный контроль
Жители могут:
- направлять обращения через портал gosuslugi․ru;
- участвовать в работе советов домов (ТСЖ/ЖК);
- инициировать проверки Роспотребнадзора и прокуратуры при нарушении санитарных норм․
Где посмотреть актуальные нормативы
- Официальный портал mos․ru — раздел «Документы/ЖКХ»;
- Электронная база «Гарант» по ключевому запросу «ПП Мос № 1038-ПП»;
- Мобильное приложение «ЖКХ Москвы», раздел «Нормативы и тарифы»;
- Консультации в центрах госуслуг «Мои документы»․
Важно! С вступили в силу изменения: увеличены сроки проведения капремонта кровель домов высотой 26+ эт․ до 15 лет, а также введены обязательные фотофиксации всех видов работ в единой системе «ГИС ЖКХ»․