Актуально на 19 апреля 2026 г.

Содержание

1. Что такое норматив стоимости жилья и зачем он нужен
2. Динамика норматива за 2022–2026 гг.
3. Текущий норматив на II полугодие 2025 года: 113 685 ₽
4. Среднерыночные цены по субъектам РФ (III кв. 2025 г.)
5. Перспективы: I полугодие 2026 года
6. Как применяется норматив на практике
7. Официальные источники и ссылки

Что такое норматив стоимости жилья и зачем он нужен

Норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации (далее — норматив) — это среднерыночный показатель, ежеполугодово устанавливаемый Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России).

Ключевые функции норматива:

• Расчёт социальных выплат: материнский капитал, субсидии для переселения из аварийного фонда, компенсации по выселению, военная ипотека и др.
• Кадастровая оценка: вспомогательный инструмент для контроля кадастровой стоимости объектов.
• Бюджетное планирование: формирование расходов федерального и региональных бюджетов на жилищные программы.

Динамика норматива за 2022–2026 гг.

Текущий норматив на II полугодие 2025 года

3.1 Основной показатель

113 685 рублей за 1 м² общей площади жилого помещения по Российской Федерации.

3.2 Как рассчитывался показатель

• Методика: средневзвешенное значение по данным Росстата о сделках купли-продажи жилья на вторичном и первичном рынках (III квартал 2025 г.).
• Учитывались все субъекты РФ, включая Москву, Санкт-Петербург, крупные агломерации и менее крупные регионы.
• Показатель округляется до полных рублей и утверждается приказом Минстроя России.

3.3 Документ-основание

Приказ Минстроя России от № 394/пр
Зарегистрирован в Минюсте России , регистрационный № 82811.
Опубликован на официальном интернет-портале правовой информации pravo.gov.ru .

Среднерыночные цены по субъектам РФ (III квартал 2025 г.)

Для расчёта региональных субсидий и льгот Минстрой одновременно утверждает среднерыночную стоимость 1 м² по каждому региону. Ниже приведены яркие примеры:

• Москва — 264 800 ₽/м²
• Санкт-Петербург — 199 450 ₽/м²
• Московская область, 158 900 ₽/м²
• Краснодарский край — 103 750 ₽/м²
• Свердловская область — 92 300 ₽/м²
• Челябинская область — 87 200 ₽/м²
• Республика Татарстан — 83 900 ₽/м²

Полный перечень 85 субъектов содержится в приложении к приказу № 394/пр и размещён на сайте minstroy.gov.ru.

Перспективы: I полугодие 2026 года

Минстрой уже подготовил проект приказа, в котором:

• Новый норматив: 116 427 ₽/м².
• Рост к II полугодию 2025: +2,4 %.
• Ожидаемая дата опубликования: конец января 2026 г.

Таким образом, в 2026 году норматив впервые превысит 115 тыс. рублей за квадратный метр, что требует корректировки бюджетов всех уровней и программ субсидирования.

Как применяется норматив на практике: 5 ключевых ситуаций

1. Материнский (семейный) капитал
   При использовании сертификата на улучшение жилищных условий государство компенсирует не более норматив × общая площадь объекта. Если квартира дороже, разницу оплачивает семья.
2. Программа реновации и переселение из аварийного фонда
   Размер выплаты на покупку альтернативного жилья рассчитывается исходя из норматива и учётной нормы площади (например, 18 м² на человека).
3. Военная ипотека (НИС)
   Максимальная сумма займа ограничена нормативом × метраж квартиры. В 2025 году при покупке 50 м² это до 5,68 млн руб.
4. Компенсация по выселению из муниципального жилья
   Выплата равна норматив × общая площадь выселяемого помещения, но не ниже рыночной оценки.
5. Субсидии молодым семьям и дольщикам ФЗ-214
   Часть стоимости покрывается из бюджета в размере до норматива.

Официальные источники и ссылки

• Официальный сайт Минстроя России
• Официальный интернет-портал правовой информации
• КонсультантПлюс: Приказ Минстроя РФ № 394/пр от
• Федеральная служба государственной статистики (Росстат)

© 2026. Статья подготовлена на основании официальных нормативных актов и открытых данных Минстроя России и Росстата. При цитировании ссылка на источник обязательна.