Дата публикации:

С каждым годом рынок недвижимости в России становится всё более активным, а вместе с ростом объёма сделок возрастает и количество мошеннических схем.
Цифровизация процессов, появление онлайн‑платформ и упрощение доступа к реестрам открывают новые возможности как для честных участников, так и для злоумышленников.

Основные виды мошенничества с недвижимостью

Ниже перечислены самые распространённые схемы, с которыми сталкиваются покупатели и продавцы:

1. «Бабушкин» сценарий – мошенник выдает себя за родственника или знакомого, предлагая «выгодную» сделку по покупке/продаже квартиры.
2. Фальшивые документы – подделка правоустанавливающих бумаг, кадастровых выписок, договоров аренды.
3. Схема с «квадратными метрами» – продавец объявляет, что продаёт «квадратные метры» в новостройке, но на деле передаёт право на несуществующее или уже проданное жильё.
4. Эскроу‑мошенничество – использование «надёжных» сервисов эскроу, которые на деле являются подставными.
5. Мошенничество через онлайн‑платформы – фальшивые объявления на популярных сайтах, подделка фото и описаний объектов.
6. Телефонные и SMS‑мошенничества – звонки от «агентов недвижимости», которые требуют предоплату за оформление сделки.

Статистика и актуальное положение дел (на 2026 год)

• По данным Росстата, количество заявлений о мошенничестве с недвижимостью выросло на 23 % за последние два года.
• В Госдуме рассматривается законопроект о введении обязательного эскроу‑счёта сроком от 3 до 6 месяцев, который может сократить количество случаев обмана.
• С начала 2025 года в Росреестре зарегистрировано более 12 000 запросов на блокировку сделок, подозреваемых в мошенничестве.

Законодательные инициативы и новые инструменты защиты

Эскроу‑счета

Эскроу‑счёт – это банковский или нотариальный счёт, на который покупатель вносит деньги до момента полной передачи прав собственности. Предлагаемые меры:

• Обязательная регистрация эскроу‑счёта в реестре, доступном для публичного просмотра.
• Минимальный срок удержания средств – 3 месяца, с возможностью продления до 6 месяцев.
• Автоматическое уведомление всех сторон о статусе сделки через ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ПОРТАЛ ОТКРЫТЫХ ДАННЫХ.

Видео‑фиксация нотариальных действий

В рамках законопроекта, внесённого депутатами от ЛДПР, планируется обязательная видео‑фиксация всех операций с недвижимостью, проводимых нотариусами. Преимущества:

1. Прозрачность: запись сохраняется в государственном архиве и доступна покупателю по запросу.
2. Снижение риска подделки подписей и документов.
3. Ускорение проверок со стороны Росреестра.

Блокировка сделок в Росреестре

Граждане могут подать заявление в Росреестр о временной блокировке сделки, если есть подозрения на мошенничество. Процедура включает:

• Подачу электронного заявления через Госуслуги с указанием причин блокировки.
• Прикрепление копий документов, подтверждающих подозрения (например, скриншоты переписки, копии договоров).
• Рассмотрение заявки в течение 10 рабочих дней.

Практические рекомендации для покупателей

Чтобы минимизировать риски, следует соблюдать несколько простых правил:

• Проверяйте правоустанавливающие документы – запросите выписку из ЕГРН, проверьте наличие обременений.
• Не переводите деньги на личные счета продавца без подтверждения их принадлежности к официальному эскроу‑счёту.
• Пользуйтесь только аккредитованными нотариальными конторами, где предусмотрена видео‑фиксация.
• Будьте осторожны с «слишком выгодными» предложениями в интернете; проверяйте репутацию площадки.
• При общении по телефону никогда не сообщайте данные банковских карт и не соглашайтесь на предоплату без официальных документов.

Практические рекомендации для продавцов

• Своевременно обновляйте сведения в Росреестре и предоставляйте покупателю актуальные выписки.
• Используйте эскроу‑счёт для получения оплаты – это повышает доверие покупателя.
• Не соглашайтесь на сделки, где покупатель требует «быстрого перевода» без нотариального сопровождения.
• Сохраняйте копии всех переписок и договоров – они могут понадобиться в случае спора.

Как действовать, если вы стали жертвой мошенничества

Если подозреваете, что стали жертвой обмана, выполните следующие шаги:

1. Немедленно обратитесь в полицию и подайте заявление о мошенничестве.
2. Подайте запрос в Росреестр о блокировке сделки (если деньги уже переведены).
3. Свяжитесь с банком, через который была произведена оплата, и потребуйте возврат средств (если это возможно).
4. Сохраните все доказательства: переписку, скриншоты, договоры, банковские выписки.
5. При необходимости обратитесь к юристу, специализирующемуся на недвижимости.

Мошенничество при сделках с недвижимостью – серьёзная проблема, но её можно существенно сократить, если все участники рынка будут соблюдать проверенные процедуры и пользоваться новыми инструментами защиты, такими как эскроу‑счета, видео‑фиксация и блокировка сделок в Росреестре.
Только совместными усилиями государства, нотариусов и граждан можно создать безопасную среду для покупки и продажи жилья.

Помните: если что‑то кажется слишком хорошим, чтобы быть правдой, чаще всего именно так оно и есть. Будьте внимательны, проверяйте документы и не спешите переводить деньги без надёжных гарантий.