С 1 января 2026 года во всех платёжках жителей многоквартирных домов Московской области появляется отдельная строка «ХВС на СОИ» — холодное водоснабжение, потраченное на содержание общего имущества (СОИ). Как именно формируется этот норматив, от чего он зависит и можно ли его снизить — разбираемся в деталях.
Что входит в понятие «общедомовые нужды» по холодной воде?
- полив газонов, клумб и придомовой территории;
- мытьё подъездов, лестничных маршей, лифтовых шахт;
- промывка инженерных сетей, сливы систем отопления;
- технические утечки на магистральных стояках до ввода в квартиру;
- вода, израсходованная на обслуживание коллективных приборов учёта.
Норматив на 2026 год (Московская область)
Действующий документ: Распоряжение МинЖКХ МО от № 63-РВ (с учётом изменений от ).
| Тип дома | Норматив, м³/м² общей площади помещений СОИ |
|---|---|
| Многоквартирные дома без систем противопожарного водоснабжения | 0,033 |
| Многоквартирные дома с системой пожаротушения (стояки) | 0,043 |
Для Санкт-Петербурга действует отдельное Распоряжение Комитета по тарифам № 50-р от , где нормативы выше и зависят от этажности:
- 1–5 этажей — 0,054 м³/м²;
- 6–9 этажей — 0,068 м³/м²;
- 10 и выше — 0,085 м³/м².
Постановление ПП РФ № 92 от : ключевые новшества
- Если в доме установлен коллективный прибор учёта сточных вод, расход воды на СОИ определяется именно по его показаниям.
- При отсутствии счётчика на стоки используют разность показаний общедомовых счётчиков холодной и горячей воды.
- Любой положительный остаток, зафиксированный приборами, переносится на всех собственников пропорционально доле общей площади.
Формула расчёта платы за ХВС на СОИ
Используется Формула 15 из Постановления № 354 (в редакции 2025 года):
П = (Vодпу – ΣVипу – ΣVкр) × T × Sкв ⁄ Sобщ
- Vодпу — объём по общедомовому счётчику холодной воды;
- ΣVипу, сумма показаний индивидуальных счётчиков;
- ΣVкр — расход по нормативу в «нежилых» помещениях без счётчиков;
- T — тариф холодного водоснабжения;
- Sкв — площадь квартиры;
- Sобщ — общая площадь всех жилых и нежилых помещений.
Если ОДПУ отсутствует или вышел из строя, вместо Vодпу подставляется норматив × Sобщ.
Как снизить расходы на СОИ по холодному водоснабжению
- Установка общедомового прибора учёта. Экономия до 30 % за счёт точных измерений.
- Устранение утечек и промывка сетей. Управляющая компания обязана проводить гидравлические испытания не реже 2 раз в год.
- Сезонное регулирование полива. Перевод клумб на капельное орошение снижает расход в 3–4 раза.
- Общее собрание собственников. Принятие решения о внедрении автоматических кранов с датчиками движения в подъездах.
- Обжалование завышенных нормативов в Комитете по тарифам региона при наличии экспертного заключения.
Краткий чек-лист для жителя
- ✓ Проверьте, отражена ли строка «ХВС на СОИ» в платёжке (ст. 156 ЖК РФ).
- ✓ Попросите управляющую компанию предоставить акт сверки показаний ОДПУ за последний расчётный период.
- ✓ Если дом без УК и ТСЖ, расчёт осуществляет РСО, сверяйтесь через личный кабинет РосКвартала.
- ✓ При сумме свыше 0,05 м³/м² требуйте отчёт об утечках и мероприятиях по снижению расхода.
Актуально на 19 апреля 2026 года
Данные нормативы и формулы применимы до очередного пересмотра региональными тарифными комиссиями. Следите за официальными публикациями МинЖКХ МО и Комитета по тарифам вашего региона, чтобы не пропустить изменения.