С 1 марта 2026 года в России вступили в силу изменения, внесённые Федеральным законом № 295-ФЗ от 31 июля 2025 года. Одним из ключевых новшеств стало появление классификатора видов разрешённого использования (ВРИ), в котором каждому виду присвоен уникальный номер. Это позволяет точно определить, какие действия можно осуществлять на конкретном земельном участке.
Что такое ВРИ и зачем нужны номера?
Вид разрешённого использования — это правовой статус земельного участка, определяющий, что именно можно строить или производить на этом участке. Например, жилой дом, склад или виноградник.
С введением номеров ВРИ:
- упрощается оформление сделок с землёй;
- снижается количество споров между застройщиками и органами власти;
- появляется возможность онлайн-проверки статуса участка через публичную кадастровую карту.
Где найти номер ВРИ?
Номер вида разрешённого использования можно найти в:
- Выписке из ЕГРН, в графе «Вид разрешённого использования» указан как текстовое описание, так и цифровой код.
- На публичной кадастровой карте — при клике на участок отображается его кадастровый номер и ВРИ.
- В проектной декларации застройщика — если участок предназначен под строительство.
Как изменился классификатор с 2026 года?
С 8 октября 2026 года в классификатор были внесены новые коды. Ниже приведена таблица ключевых изменений:
| Номер ВРИ | Наименование | Особенности |
|---|---|---|
| 11.1 | Виноградарство | Новый код, введён Росреестром. Позволяет использовать участок исключительно под виноградники. |
| 12.3 | Многоэтажное жилищное строительство | Разрешена застройка от 5 этажей. |
| 14.7 | Объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС) | Для строительства частных домов до 3 этажей. |
Как изменить ВРИ участка?
Если у вас есть участок, но его текущий ВРИ не соответствует вашим планам (например, вы хотите разбить виноградник, а участок числится под ИЖС), нужно:
- Подать заявление в комиссию по землепользованию при местной администрации.
- Предоставить заключение кадастрового инженера о возможности изменения ВРИ.
- Оплатить госпошлину — 2 000 рублей для физлиц, 22 000 рублей для юрлиц.
- Ожидать решение, до 30 календарных дней.
делает рынок недвижимости более прозрачным и предсказуемым. Теперь каждый земельный участок имеет чёткий цифровой идентификатор, который можно проверить онлайн. Это особенно важно для застройщиков, фермеров и виноградарей, которые планируют использовать землю по назначению.
Следите за обновлениями на сайте Росреестра — классификатор может дополняться в зависимости от развития отраслей.