Дата публикации: 20 апреля 2026 г․
Что представляет собой номер свидетельства на собственность?
Свидетельство о государственной регистрации права (до 2016 года) и выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) (с 2017 года) – это официальные документы, подтверждающие право собственности на квартиру․ В каждом из них есть уникальный регистрационный номер, который:
- присваивается Росреестром в момент регистрации права;
- не повторяется ни у одного другого объекта;
- включает цифры и (иногда) буквы, отражающие год, регион и порядковый номер регистрации․
Форматы номера
| Период выдачи | Формат номера | Где указан |
|---|---|---|
| до | «№ 77-01-123456/2015-123» | Вверху свидетельства, серия и номер печати |
| с | «№ 77-AA-123456» | В строке «Регистрационный № записи» в выписке ЕГРН |
Где физически находится номер
В старом свидетельстве (выданном до 2016 г․)
- Вверху над гербом: «СЕРИЯ 77-АА № 123456»․
- В нижней части: полный регистрационный номер «№ 77-01-123456/2015-123»․
В выписке ЕГРН (с 2017 г․)
- Раздел 1: «Регистрационный номер записи о праве собственности»;
- QR-код: при сканировании отображается тот же номер․
В личном кабинете на Госуслугах
- Войдите в раздел «Недвижимость» → «Моя недвижимость»․
- Найдите квартиру → «Выписка ЕГРН» → строка «Рег․ номер»․
Как проверить достоверность номера и избежать мошенничества
Онлайн-проверка через официальный сервис Росреестра
Переходите на https://rosreestr․gov․ru → раздел «Электронные услуги» → «Справочная информация по объектам недвижимости»:
- Введите кадастровый номер или адрес квартиры․
- Укажите регистрационный номер свидетельства (если есть)․
- Получите выписку ЕГРН в формате PDF: убедитесь, что владелец, площадь, ограничения (обременения) совпадают с тем, что продавец показывает․
Красные флаги мошенничества:
- Номер не находится в базе Росреестра․
- В выписке значится залог, арест, доверительное управление․
- ФИО собственника не совпадает с данными продавца․
Офлайн-меры
- Личный визит в МФЦ: закажите заверенную бумажную выписку (500–800 рублей, 1–3 дня)․
- Нотариус: при сделке купли-продажи нотариус самостоятельно запрашивает актуальные данные из Росреестра․
Потеря документов: что делать, если номер неизвестен
Утрата свидетельства не лишает права собственности!
- Авторизуйтесь на Госуслугах и закажите выписку ЕГРН (электронная версия приходит за 1 час)․
- Если доступа к Госуслугам нет – обратитесь в ближайший МФЦ с паспортом․
- Полученная выписка заменяет утерянное свидетельство и содержит актуальный регистрационный номер․
Частые вопросы
Можно ли по номеру свидетельства узнать кадастровый номер?
Нет напрямую․ Нужно ввести рег․ номер в форму на сайте Росреестра, система отобразит кадастровый номер и карточку объекта․
Почему продавец показывает свидетельство 2014 года, а в ЕГРН дата регистрации 2023 год?
Возможны два случая:
- Квартира перепродавалась, и последняя регистрация была в 2023 году – старое свидетельство недействительно․
- Продавец показывает поддельный документ – обязательно проверьте через официальный сайт․
Нужно ли ставить номер свидетельства в договоре купли-продажи?
Да․ В договоре указывают:
- регистрационный номер записи;
- дату регистрации права;
- наименование органа, выдавшего документ (Росреестр, МФЦ)․
Шпаргалка: быстрая проверка квартиры по номеру свидетельства
- Взять у продавца: рег․ номер свидетельства/выписки ЕГРН․
- Зайти: rosreestr․gov․ru → «Электронные услуги» → «Справочная информация»․
- Проверить совпадение: владелец, адрес, площадь, ограничения․
- Скачать выписку и передать нотариусу или банку․