Что такое кадастровый округ и как он формируется
Кадастровый округ, это часть административно-территориального деления Российской Федерации, в рамках которого ведётся Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Он необходим для:
- уникальной идентификации каждого объекта недвижимости;
- государственного кадастрового учёта и регистрации прав;
- налогообложения, залога, аренды, сделок купли-продажи.
Согласно Постановлению Правительства РФ № 52 от и последующим изменениям, территория каждого субъекта делится на кадастровые округа, районы, кварталы и, наконец, на конкретные земельные участки или другие объекты недвижимости.
Как определить номер кадастрового округа для Новосибирска
Официальные источники
- Реестровая карта Росреестра
Перейдите на pkk.rosreestr.ru, введите адрес или координаты объекта, включите слой «Кадастровый округ». На экране появится подпись в формате 54:… — это и есть номер кадастрового округа для Новосибирской области. - Федеральная служба кадастра и картографии (ФГБУ «ФГК»)
На сайте fgkrnd.ru открыт раздел «Кадастровое деление» → «Карта кадастровых округов». - Онлайн-сервис Банки.ру
Сервис позволяет ввести адрес недвижимости в Новосибирске и мгновенно получить:- номер кадастрового округа;
- кадастровый квартал;
- полный 20-значный кадастровый номер объекта.
Примеры кадастровых округов Новосибирской области
В соответствии с приказом Минэкономразвития России от № 317:
| Субъект РФ | Кадастровый округ | Цифровой код |
|---|---|---|
| Новосибирская область | Кадастровый округ № 54 | 54 |
| Город Новосибирск | Кадастровый район 54:01 | 5401 |
| Кировский район г. Новосибирска | Кадастровый квартал 54:01:000401 | 5401000401 |
Как читается кадастровый номер
Кадастровый номер состоит из четырёх частей, разделённых двоеточиями:
- 54, кадастровый округ (Новосибирская область);
- 01 — кадастровый район (город Новосибирск);
- 000401 — кадастровый квартал;
- 12345, порядковый номер участка в квартале.
Пример: 54:01:000401:12345, земельный участок площадью 12 соток на улице Гоголя в Кировском районе.
Как быстро узнать кадастровый номер участка в Новосибирске
Шаг 1: Откройте любой поисковый сервис
Введите в строку: site:pkk.rosreestr.ru Новосибирск улица Ленина 52 — в ответе откроется точка на публичной кадастровой карте с полным номером.
Шаг 2: Используйте мобильное приложение «Госуслуги Кадастровая карта»
Сканируйте QR-код на кадастровом паспорте или нажмите «Определить местоположение» — приложение автоматически подставит номер кадастрового округа 54.
Шаг 3: Обратитесь в МФЦ
При себе иметь:
- паспорт;
- правоустанавливающий документ или адрес объекта.
Сотрудник выдаст выписку ЕГРН в течение 3–5 рабочих дней.
Частые вопросы и лайфхаки
❓ Кадастровый номер меняется?
Нет, если участок не разделён, не объединён и не переведён из одной категории земель в другую.
❓ Где посмотреть историю изменений номера?
В сервисе «История перехода прав» на сайте Росреестра или в разделе «Архив» в личном кабинете на Банки.ру.
❓ Почему в договоре аренды нет кадастрового номера?
ФАС Северо-Кавказского округа подтвердила: отсутствие номера делает договор недействительным с момента его заключения. Всегда требуйте включение номера 54:XX:XXXXXX:XXXX.
Номер кадастрового округа для Новосибирска — «54».
Вся работа с недвижимостью в регионе начинается именно с этой цифры. Проверяйте номер через официальные ресурсы, храните выписки и не забывайте указывать кадастровый номер в любом договоре — это защитит ваши права и сэкономит время при последующих сделках.