Кадастровый квартал — это уникальный элемент кадастрового деления территории, который позволяет точно идентифицировать земельные участки и объекты недвижимости. В Москве система кадастровых кварталов особенно важна: она лежит в основе регистрации прав, налогообложения и градостроительного планирования. В этой статье мы подробно разберёмся, как формируется номер кадастрового квартала в кадастровом районе г. Москва, где его найти и как использовать.
Что такое кадастровый район и кадастровый квартал?
Кадастровый район
Кадастровый район — это крупная административно-территориальная единица, на которую делится вся Российская Федерация. В Москве их всего три:
- 77:01, Центральный административный округ
- 77:02 — Северный, Северо-Восточный, Восточный, Юго-Восточный и Южный административные округа
- 77:03 — Западный, Северо-Западный и Юго-Западный административные округа
Кадастровый квартал
Кадастровый квартал, это уже более мелкий элемент, получающий уникальный шестизначный номер внутри соответствующего района. Он группирует соседние земельные участки и здания в единую «ячейку» для упрощённого учёта и картографирования.
Структура номера кадастрового квартала
Полный номер кадастрового квартала состоит из четырёх блоков:
- 77, код субъекта РФ (Москва).
- 01, 02 или 03 — код кадастрового района (см. выше).
- Шестизначный номер квартала, например 000401.
- 00 — «хвост» (резерв, всегда нули).
Пример окончательного номера: 77:01:000401:00 — квартал № 000401 в Центральном административном округе Москвы.
Где найти номер кадастрового квартала?
Онлайн-ресурсы
- Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) на rosreestr.gov.ru
- Публичная кадастровая карта Росреестра (pkk.rosreestr.ru) — вводите адрес и мгновенно получаете номер квартала.
- Московская государственная кадастровая палата — kadastr.mos.ru.
Офлайн
Можно обратиться в любой МФЦ «Мои документы» или Кадастровую палату по Москве (ул. Верхняя Красносельская, 3). Понадобятся:
- Паспорт заявителя;
- Выписка из ЕГРН (заказать можно на месте);
- Адрес или кадастровый номер объекта.
Как использовать номер кадастрового квартала?
- Уточнение границ участка. По номеру квартала можно загрузить кадастровый план и увидеть, где проходят границы.
- Проверка обременений и зонирования. В картографических сервисах отображаются зоны охраны, требования к застройке и ограничения.
- Расчёт налога на недвижимость. Кадастровая палата привязывает ставку именно к кадастровому кварталу.
- Подготовка документов для сделок. В договоре купли-продажи и выписке из ЕГРН обязательно указывается кадастровый квартал.
Частые вопросы (FAQ)
Вопрос 1: «Почему номер квартала иногда меняется?»
Ответ: при перераспределении земель или слиянии/разделении участков Росреестр может переформировать кварталы. Старые номера сохраняются в истории, но новые объекты получают уже новый квартал.
Вопрос 2: «Можно ли купить кадастровый план квартала бесплатно?»
Да. На публичной кадастровой карте можно сформировать PDF-карту квартала без оплаты. Полную кадастровую выписку придётся заказать за 600–750 руб.
Вопрос 3: «Как узнать кадастровый квартал по адресу «Пресненская набережная, 8»?»
Вводим адрес в сервисе pkk.rosreestr.ru → открываем карточку здания → видим номер квартала 77:01:000401:00 (Пример, актуальный на ).
Номер кадастрового квартала в кадастровом районе г. Москва — это не просто набор цифр, а ключ к пониманию границ, прав и налоговых обязательств. Запомните:
- 77 — Москва;
- 01/02/03 — кадастровые районы;
- Шестизначный номер + 00 — сам квартал.
Используйте онлайн-сервисы или обращайтесь в МФЦ, чтобы оперативно получить достоверные сведения. Это сэкономит время при любых сделках с недвижимостью.