Каждый, кто начинает строительство или переоформляет недвижимость, сталкивается с требованием указать номер градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Этот индикатор присваивается документу при первичной выдаче и позволяет в любой момент «проверить подлинность» и актуальность данных. Ниже — подробная инструкция, где и как получить номер ГПЗУ: от записи в МФЦ до онлайн-запроса на Госуслугах.

Что такое ГПЗУ и его номер

Градостроительный план земельного участка — это официальный документ, который содержит:

• точные границы участка и кадастровый номер;
• сведения о разрешённом виде использования (зона, категория земель);
• ограничения и обременения;
• требования к застройке (этажность, плотность, отступы и т.д.).

На титульном листе документа проставляется уникальный идентификационный номер ГПЗУ. Именно по нему можно оперативно проверить, действителен ли план, и не утратил ли он силу после очередного изменения градостроительных регламентов.

Где и как получить ГПЗУ и узнать его номер

Способ 1. Многофункциональный центр (МФЦ)

1. Запись. Через сайт «Мои документы» или call-центр выберите отделение по месту расположения участка.
2. Документы:
   • паспорт заявителя (или нотариальная доверенность);
   • заявление по форме № ГПЗУ-1 (выдают на месте);
   • копии правоустанавливающих документов (ЕГРН, договор купли-продажи, дарения, наследства);
   • копия кадастрового паспорта/выписки ЕГРН.
3. Приём и оплата госпошлины. В 2026 году — 1 600 ₽ (физлица) / 4 600 ₽ (юрлица).
4. Срок изготовления — 14 рабочих дней.
5. Результат — бумажный ГПЗУ с присвоенным номером или электронная версия в личном кабинете МФЦ.

Способ 2. Госуслуги (онлайн)

• Авторизуйтесь на gosuslugi.ru (подтверждённая учётная запись).
• Услуга: «Получение градостроительного плана земельного участка».
• Заполните форму, загрузите сканы документов, оплатите пошлину картой.
• Готовый документ придёт в личный кабинет в формате PDF; номер ГПЗУ будет указан на первой странице.

Способ 3. Комитет по архитектуре и градостроительству муниципалитета

Подходит, если вы хотите получить план напрямую от органов местного самоуправления. Процедура аналогична МФЦ, но очереди могут быть короче. Важно: в крупных городах (Москва, Санкт-Петербург) предпочтительно использовать Госуслуги или МФЦ.

Как проверить действительность номера ГПЗУ

Для исключения подделок или устаревших данных используйте:

1. ФГИС ЕГРН — на сайте rosreestr.gov.ru в разделе «Получение сведений ЕГРН» введите кадастровый номер участка и номер ГПЗУ.
2. Госуслуги — в личном кабинете выберите «Проверка документов» и введите номер плана.
3. Консультация в МФЦ — сотрудник сделает запрос за 1–2 минуты.

Обратите внимание: если после выдачи ГПЗУ изменились градостроительные регламенты (например, вступил новый генплан), номер может быть аннулирован, и потребуется повторная выдача.

Нужен ли ГПЗУ для строительства частного дома?

С 2024 года для строительства индивидуального жилого или садового дома до 3 этажей включительно оформлять ГПЗУ не обязательно. Достаточно уведомления о планируемом строительстве (п. 17 ч. 2 ст. 51 ГрК РФ). Однако без ГПЗУ:

• придётся самостоятельно сверять параметры застройки;
• возникают трудности при подаче декларации о вводе объекта в эксплуатацию;
• банк может отказать в ипотеке.

Таким образом, даже если формально документ не требуется, его получение существенно упрощает процесс.

Краткий чек-лист

Номер градостроительного плана земельного участка, это «паспорт» вашей будущей стройки. Он формируется автоматически при первичной выдаче ГПЗУ и позволяет быстро сверить достоверность данных. Получить номер можно в МФЦ, через Госуслуги или в местной администрации: главное, собрать стандартный пакет документов и оплатить госпошлину. Проверить действительность номера можно онлайн в течение минуты, что особенно важно при первичной покупке земли или оформлении ипотеки.