Номер договора купли-продажи (ДКП) земельного участка, это не просто формальность, а важный реквизит, который позволяет быстро идентифицировать сделку в базах Росреестра, ФНС, банках и при судебных спорах. В 2026 году к требованиям к нумерации добавились новые правила из-за перехода на электронное оформление сделок (ЭДО). Ниже — подробная инструкция, как правильно присвоить номер договору, где его проставить и что делать, если номер отсутствует или указан с ошибкой.

Обязателен ли номер договора купли-продажи земли?

Краткий ответ: законодательство РФ (ст. 550 ГК РФ, ч. 1 ст. 21 Закона № 218-ФЗ) не требует обязательного присвоения номера договору купли-продажи недвижимости между физлицами. Однако без номера:

• Росреестр может вернуть документы в доработку, если в сопроводительных бумагах (заявлении, акте приёма-передачи) ссылаются на «ДКП № __».
• Банки при ипотечных сделках в 9 случаях из 10 требуют указания номера договора в залоговой записи.
• При судебных спорах (например, признание права, раздел имущества) отсутствие номера затрудняет идентификацию документа.

Как «именовать» договор: правила нумерации 2026

Если стороны решили присвоить номер, рекомендуется следовать единому внутреннему стандарту:

• Формат: «ДКП-ЗУ-2026-001», где:
  ДКП — тип договора,
  ЗУ, земельный участок,
  2026 — год,
  001 — порядковый номер сделки.
• Длина: не более (ограничение системы «Электронная сделка»).
• Допустимые символы: латиница, цифры, дефис, точка, косая черта.

Если сделка проходит через нотариуса, он может присвоить собственный номер — его следует указать вместе с внутренним:
ДКП-ЗУ-2026-001 / Нотариус № 24-156/26.

Где размещать номер в тексте договора

2.1 Шапка документа

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С ДОМОМ № ДКП-ЗУ-2026-001

г. Москва 19 апреля 2026 г.

2.2 Реквизитный блок
После наименования документа, но перед преамбулой:

Настоящий договор имеет условный номер: ДКП-ЗУ-2026-001

2.3 Каждый подписанный экземпляр
На титульной стороне сверху справа ставится номер от руки или печатью.

Что делать, если номер не указан

1. На стадии подачи в МФЦ/Росреестр. Регистратор заполнит графу «Договор без номера». Это не основание для отказа, если в остальном документ полностью соответствует требованиям.
2. После регистрации. Если в ЕГРН отражён договор без номера, а сторонам нужно «красивый» номер для бухгалтерии или суда, можно подать заявление в Росреестр о внесении уточнений в раздел «Документы-основания». Процедура занимает 5 рабочих дней, госпошлина — 350 ₽.

Пример заполнения номера в готовом бланке

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ № ДКП-ЗУ-2026-001
 земельного участка с садовым домом
г. Казань 15 мая 2026 г.
Мы, нижеподписавшиеся:
Иванов Иван Иванович, паспорт 4506 123456, выдан УМВД России по г. Казани, зарегистрированный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Лукина, д. 15, кв. 22, именуемый в дальнейшем «Продавец»,
и
Петрова Мария Сергеевна, паспорт 1616 789012, выдан ОВД «Вахитовский» г. Казани… именуемая в дальнейшем «Покупатель»,
вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор купли-продажи № ДКП-ЗУ-2026-001 о нижеследующем…

Частые ошибки

Шаблон для копирования

Вставьте в шапку своего договора:

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА № ДКП-ЗУ-2026-[XXX]