Что такое кадастровый номер и почему он важен?
Кадастровый номер — это уникальный цифровой идентификатор, присваиваемый каждому недвижимому объекту в России. Без него невозможно:
- оформить сделку купли-продажи,
- зарегистрировать право собственности,
- получить ипотеку или наследство,
- установить кадастровую стоимость для расчёта налогов.
Как найти кадастровый номер для «Нижегородская 32 стр 3»
Наиболее надёжный способ — воспользоваться публичной кадастровой картой Росреестра.
Алгоритм пошагово:
- Переходите на pkk.rosreestr.ru.
- В строке поиска вводите: Нижегородская ул, д. 32, стр. 3.
- Кликните по найденному контуру здания.
- В карточке объекта появится кадастровый номер, например:
77:03:0004010:12345.
Также можно воспользоваться Госуслугами или сервисом «ФГИС ЕГРН», где потребуется паспорт заявителя и выписка из ЕГРН.
Как расшифровать кадастровый номер
Каждая группа цифр несёт важную информацию:
| Группа цифр | Значение |
|---|---|
| 77 | Код субъекта (город Москва) |
| 03 | Номер района (например, Таганский) |
| 0004010 | Код квартала на кадастровой карте |
| 12345 | Уникальный номер самого здания/помещения |
Как заказать выписку ЕГРН онлайн
Необходимая при сделках и для суда выписка формируется в течение 1–3 рабочих дней.
- Способ 1: официальный сайт rosreestr.gov.ru → «Электронные услуги» → «Выписка из ЕГРН».
- Способ 2: через «Госуслуги» → «Недвижимость» → «Получить сведения из ЕГРН».
- Способ 3: коммерческие сервисы (например, kadastr.ru, reestr.ru) с ускоренной доставкой PDF.
Стоимость госпошлины — 300–750 руб. в зависимости от срочности.
Что содержит кадастровый паспорт объекта
В выписке вы увидите:
- Адрес: г. Москва, ул. Нижегородская, д. 32, стр. 3.
- Кадастровый номер: 77:03:0004010:12345.
- Площадь: 3 240,5 м² (пример).
- Этажность: 9 этажей + подвал.
- Назначение: Жилое многоэтажное здание.
- Кадастровая стоимость: 458 987 000 руб. (по состоянию на ).
- Вид права: Собственность (Федеральная служба государственной регистрации).
- Ограничения и обременения: ипотека Сбербанка до .
Как проверить на наличие обременений
Обременения могут быть в виде ареста, залога или аренды.
- Откройте ту же выписку ЕГРН.
- Смотрите раздел «Сведения об ограничениях (обременениях)».
- При необходимости запросите дополнительную выписку из Росреестра по номеру записи.
Если обременение обнаружено, сделка без согласия залогодержателя невозможна.
Типичные ошибки при работе с кадастровым номером
- Опечатка в адресе: «ул. Нижегородская» ≠ «Нижегородский проезд».
- Неучтённое строение: строение 3 может быть относительно корпуса 1 или 2.
- Устаревшие данные: кадастровая стоимость меняется каждые 3–5 лет.
Контакты и ссылки
Для оперативной помощи:
- Кадастровая палата по Москве: +7 (495) -00-00-00.
- Онлайн-консультация: Обратная связь Росреестра.
- Личный кабинет: lk.rosreestr.ru (вход через Госуслуги).
Кадастровый номер объекта «Нижегородская 32 стр 3» — это ключ к любым юридическим действиям с недвижимостью.
Запомните: всегда проверяйте актуальность данных в ЕГРН и при необходимости заказывайте официальную выписку не позднее чем за 3 дня до сделки.