Дата обращения:  — 21:56:56 ()

Содержание

1. Нормативно-правовая база
2. Кто имеет право подавать обращение
3. Порядок подачи и рассмотрения заявления
4. Необходимый пакет документов
5. Сроки рассмотрения
6. Возможные решения и их последствия
7. Досудебное обжалование и судебный порядок
8. Часто задаваемые вопросы

Нормативно-правовая база

Основой для рассмотрения обращений об исправлении ошибок‚ допущенных при определении кадастровой стоимости (КС)‚ являются:

• Федеральный закон № 237‑ФЗ от  г․ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (статьи 16‚ 20‚ 21)․
• Приказ Федеральной службы государственной регистрации‚ кадастра и картографии (Росреестр) № П/0286 от  г․ «Об утверждении формы заявления об исправлении ошибок‚ допущенных при определении кадастровой стоимости»․
• Внутренние регламенты бюджетных учреждений‚ осуществляющих государственную кадастровую оценку (ГБУ‚ ОГБУ‚ КГБУ и т․п․)․

Согласно статье 21 Федерального закона 237‑ФЗ‚ заинтересованное лицо вправе обратиться в бюджетное учреждение‚ которое составило акт о результатах государственной кадастровой оценки‚ с требованием исправить технические или методологические ошибки․

Кто имеет право подавать обращение

Обращение может подать:

• Физическое лицо – собственник (или иное заинтересованное лицо)‚ указав ФИО‚ контактные данные․
• Юридическое лицо – владелец недвижимости (компания‚ фермерское хозяйство и др․)‚ указав полное наименование‚ ИНН‚ ОГРН‚ контактную информацию․

Заявление может быть подано в течение пяти лет со дня внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН․

Порядок подачи и рассмотрения заявления

1. Подготовка заявления․ Заполняется форма Приложение N 1 к приказу Росреестра П/0286 (можно скачать на сайте Росреестра)․
2. Сбор подтверждающих документов․ См․ раздел Необходимый пакет документов․
3. Подача заявления․
   • Лично в приемный отдел бюджетного учреждения‚ осуществившего оценку;
   • По почте (заказным с объявлением о вручении)․
   • Через портал Госуслуги (если учреждение подключено к системе)․
4. Регистрация обращения․ Бюджетное учреждение фиксирует заявление в журнале обращений и присваивает рег․ номер․
5. Экспертиза заявления․ Специалисты проверяют наличие:
   • технической ошибки (опечатка‚ неверный ввод данных);
   • методологической ошибки (неправильный выбор коэффициентов‚ неверный классификатор)․

   При необходимости запрашивают дополнительные сведения у заявителя․

6. Принятие решения․ В течение 30 календарных дней (в исключительных случаях – до 60 дней) выносится одно из решений:
   • Об удовлетворении заявления и корректировке КС․
   • Об отказе в исправлении (при отсутствии ошибок)․
7. Информирование заявителя․ Решение направляется заявителю в письменной форме (почтой‚ электронной почтой или через личный кабинет Госуслуг)․
8. Передача исправленных данных․ В течение 3 рабочих дней после исправления сведения о новой кадастровой стоимости передаются в уполномоченный орган субъекта РФ для внесения изменений в акт об утверждении результатов․

Необходимый пакет документов

Для подачи заявления необходимо приложить:

• Заполненную форму заявления (Приложение N 1)․
• Копию правоустанавливающего документа (договор купли‑продажи‚ свидетельство о праве собственности‚ выписка из ЕГРН)․
• Документы‚ подтверждающие наличие ошибки (скриншоты отчёта‚ выписка из реестра‚ расчётные листы)․
• Копию паспорта (для физических лиц) или учредительных документов (для юридических лиц)․
• Контактные данные заявителя (телефон‚ e‑mail)․
• При необходимости – доверенность‚ если заявление подаёт представитель․

Сроки рассмотрения

Возможные решения и их последствия

• Удовлетворение заявления․
  • Кадастровая стоимость пересчитывается․
  • Снижается налоговая база – уменьшаются налоговые платежи за имущество․
  • Обновлённые сведения вносятся в ЕГРН и в реестр налоговых органов․
• Отказ в исправлении․
  • Указывается причина отказа (отсутствие ошибок‚ недостоверные доказательства)․
  • Заявитель имеет право обжаловать решение в досудебном порядке (письменный запрос в бюджетное учреждение) или в суде․

Досудебное обжалование и судебный порядок

Если заявитель не согласен с решением‚ он может:

1. Подать апелляционную жалобу в то же бюджетное учреждение в течение 10 календарных дней с момента получения решения․
2. Обратиться в уполномоченный орган субъекта РФ (например‚ в Департамент государственных услуг) с требованием пересмотра․
3. В случае неудовлетворения в досудебном порядке – подать иск в суд общей юрисдикции в течение 3 месяцев с даты получения окончательного решения․

В судебном процессе важными доказательствами являются:

• Копии всех поданных документов․
• Экспертное заключение независимого оценщика (при необходимости)․
• Документы‚ подтверждающие реальный размер рыночной стоимости объекта․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как быстро узнать‚ есть ли ошибка в кадастровой стоимости?

Сравните данные‚ указанные в акте оценки‚ с выпиской из ЕГРН и с рыночными ценами на аналогичные объекты в вашем районе․ Если замечаете несоответствия‚ фиксируйте их (номер страницы отчёта‚ конкретные цифры)․

Можно ли исправить ошибку без подачи заявления?

С 2021 года некоторые типы технических ошибок могут быть исправлены автоматически в системе Росреестра без обращения гражданина․ Однако для большинства методологических ошибок заявление обязательно․

Какие типы ошибок подлежат исправлению?

К ошибкам относятся:

• Технические (опечатки‚ неверный ввод цифр‚ дублирование строк)․
• Методологические (неправильный подбор коэффициентов‚ использование устаревших нормативов)․
• Реестровые (неверно указанные границы участка‚ ошибочный кадастровый номер)․

Сколько может уменьшиться налог после исправления?

Снижение налога зависит от разницы между старой и новой КС и от ставок налога в вашем регионе․ В среднем экономия составляет от 5 % до 30 % от суммы налога․

Можно ли подать заявление от имени другого лица?

Да‚ но только при наличии доверенности в полном объёме‚ позволяющей представлять интересы собственника․

Что делать‚ если в течение 5 лет после исправления появляется новая ошибка?

В таком случае подаётся новое заявление․ Период в 5 лет считается «сроком давности» для каждой конкретной записи в ЕГРН․

Обращения об исправлении ошибок‚ допущенных при определении кадастровой стоимости‚ – важный инструмент защиты прав собственников недвижимости․ Правильное оформление заявления‚ своевременное предоставление доказательств и знание процедурных сроков позволяют существенно снизить налоговую нагрузку и избежать излишних расходов․

Если вы обнаружили ошибку в кадастровой стоимости своего объекта‚ рекомендуем сразу собрать необходимые документы и подать заявление в соответствующее государственное бюджетное учреждение․ При возникновении вопросов можно обратиться за консультацией к специалистам в области кадастровой оценки или к юристу‚ специализирующемуся на налоговом праве․