Кратко: встретив в своём подъезде самовольно установленный шкаф, кладовку, тренажёр или «кабинет охраны», не паникуйте и не пытайтесь разобраться сами. Существует чёткий порядок действий, который позволит законно и безопасно убрать незаконную постройку.
Как понять, что постройка незаконна
Прежде чем бежать с жалобой, убедитесь, что объект действительно является самовольным. Признаки незаконной постройки:
- Отсутствие решения общего собрания собственников о перепланировке или установке конструкции.
- Нет согласования с Роспотребнадзором и Госжилинспекцией, если конструкция мешает эвакуации.
- Занимает часть общего имущества (площадь подъезда, лестничную клетку, тамбур).
- Ухудшает условия проживания: сужает проход, перекрывает вентиляцию, мешает инвалидам-колясочникам.
Что не считается самовольной постройкой
Если шкаф или тумба установлены внутри квартиры, а не в подъезде, претензии исходят только от соседей (шум, запах). Вопрос решается через участкового или жилинспекцию, но не через суд об устранении самовольной постройки.
Пошаговая инструкция: куда идти и что писать
Шаг 1. Собираем доказательства
- Фотографии постройки с разных ракурсов, включая общий план подъезда.
- Видео, где видно, как она мешает проходу (например, коляска не проходит).
- Копии выписки из ЕГРН, подтверждающей, что площадь подъезда относится к общедомовому имуществу.
- Свидетельские показания соседей (любой желающий может подписаться под коллективной жалобой).
Шаг 2. Письменное обращение в управляющую компанию (УК)
Составьте заявление в свободной форме:
Заявление
В управляющую компанию ООО «Жилкомсервис»
от жильца кв. 47, ул. Ленина, 12
Иванова И.И.Тема: требование устранения самовольной постройки в подъезде.
В подъезде № 2, на площадке между 2 и 3 этажом, установлен металлический шкаф размером 1,2 × 0,6 × 2 м без решения общего собрания и согласования с уполномоченными органами. Шкаф перекрывает пожарный выход и сужает проход до 0,7 м, что нарушает СП 1.13130.2020 (пожарная безопасность) и п. 2 ст. 36 ЖК РФ (общее имущество собственников).
Прошу в течение 30 дней провести проверку, выдать предписание собственнику шкафа на демонтаж, а при невыполнении – организовать снос за счёт нарушителя.
Приложения:
1. Фото (4 шт.).
2. Схема подъезда.
3. Подписи 7 соседей.Дата, подпись.
Куда нести: лично в приёмную УК (берите штамп «получено» на втором экземпляре) или через электронную приёмную на сайте УК.
Шаг 3. Контроль сроков УК
УК обязана отреагировать в течение 30 дней (п. 1 ст. 10 ЖК РФ). Если ответа нет или пришёл отказ, переходите к следующему шагу.
Шаг 4. Жалоба в Госжилинспекцию (ГЖИ)
- Онлайн: региональный портал ГЖИ (чаще всего gzhk-region.ru или жкх.город.рф).
- Офлайн: лично или заказным письмом с уведомлением.
В жалобе укажите:
- Нарушение: самовольная перепланировка/захват общего имущества.
- Дата обращения к УК и бездействие последней.
- Требование: провести проверку и выдать предписание.
Срок: ГЖИ обязана провести внеплановую проверку в течение 30 дней после поступления жалобы (п. 6 ст. 11 ФЗ-294).
Шаг 5. Пожарная инспекция (если опасно)
Если конструкция перекрывает пожарный выход, звоните 112 или пишите МЧС (главное управление МЧС РФ по региону). В течение 10 дней они обязаны выехать на проверку.
Шаг 6. Суд
Если нарушитель игнорирует предписания ГЖИ и требования УК, подаём исковое заявление в районный суд:
- Ответчики: собственник постройки + УК (если не исполняет предписение);
- Требование: обязать демонтировать самовольную постройку, возместить расходы на снос, если УК проведёт демонтаж под контролем суда.
- Госпошлина: 300 руб. (ст. 333.19 НК РФ) при требовании неимущественного характера.
Срок рассмотрения: 2 месяца (ст. 154 ГПК РФ). Суд обычно выносит решение о сносе в течение 2–3 заседаний.
Возможные препятствия и как их преодолеть
| Проблема | Решение |
|---|---|
| «Шкаф стоит 20 лет, никто не жаловался» | Укажите в заявлении: срок не влияет на незаконность захвата общего имущества (п. 2 ст. 36 ЖК РФ). |
| УК отказывается, ссылаясь на «договорённость» с нарушителем | Прикладываем протокол общего собрания (если есть) без согласия на шкаф. Если нет – обращаемся в суд, УК понесёт штраф за нарушение предписаний ГЖИ. |
| Нарушитель исчез/квартира сдаётся | Шкаф числится за квартирой в техническом паспорте БТИ. Иск подаётся к собственнику, даже если он временно не проживает. |
Что делать, если постройка принадлежит УК или ТСЖ
Иногда управляющая компания сама устанавливает «кладовые» или «пост охраны». В этом случае:
- Проверяем проектную документацию дома (можно запросить в УК).
- Если в проекте таких конструкций нет – пишем жалобу в ГЖИ и прокуратуру (по факту превышения полномочий УК).
- Добавляем иск о признании захвата общего имущества незаконным.
- ☐ Зафиксировал нарушение (фото/видео).
- ☐ Собрал подписи соседей (минимум 3–5 человек).
- ☐ Написал заявление в УК (штамп «получено»).
- ☐ Отслеживаю сроки (30 дней).
- ☐ При бездействии – жалоба в ГЖИ (онлайн).
- ☐ При угрозе пожарной безопасности – звонок 112.
- ☐ При отказах – иск в районный суд.
Важно: не пытайтесь самостоятельно ломать чужую конструкцию – это может повлечь уголовную ответственность за порчу имущества (ст. 167 УК РФ). Только официальные органы и суд.
Контакты для москвичей (пример):
Госжилинспекция Москвы – gzhk.mos.ru
МЧС Москвы – 101 или +7 -95 626-33-09
Удачи в борьбе за чистый подъезд! Помните: закон на вашей стороне.