Актуально на
Кадастровая стоимость — это не «просто цифра в документе», а основа для исчисления налогов, ренты, залога и множества сделок с недвижимостью. С 2 марта 2026 года вступил в силу новый порядок определения кадастровой стоимости, и ситуация, когда кадастровая стоимость отсутствует, стала встречаться чаще. Что делать, если ваш объект недвижимости оказался без кадастровой оценки? Разбираемся подробно.
Почему может не быть кадастровой стоимости?
- Объект новый — только поставлен на кадастровый учёт, но массовая оценка ещё не проводилась.
- Ошибка Росреестра, данные не перенеслись из ГКН/ЕГРН или указан некорректный вид разрешённого использования.
- Редкий тип объекта — к примеру, временное строение, садовый домик без фундамента, самострой, который внесён в реестр, но для него не утверждена методика оценки.
- Объект образован в результате раздела, после новый лот ещё не попал в перечень объектов, облагаемых по кадастровой стоимости.
- Данные аннулированы — предыдущая кадастровая стоимость была оспорена и признана недействительной, новая ещё не рассчитана.
Последствия отсутствия кадастровой стоимости
Без этой величины:
- Невозможно корректно рассчитать налог на имущество (в т.ч. для юрлиц и ИП).
- Банки отказываются ипотечно заложить объект или снижают лимит кредитования до инвентаризационной стоимости.
- Сложности при аренде у муниципалитета: рента рассчитывается от кадастровой стоимости, а её нет.
- Затруднён вызов кадастрового инженера для межевания/техплана, если нужно уточнить границы.
- Невозможно оформить сделку в электронном виде через Росреестр, если ЕГРН не содержит сведений об оценке.
Алгоритм действий собственника
Шаг 1. Проверяем кадастровый паспорт
Зайдите на rosreestr.gov.ru и закажите выписку ЕГРН. В разделе «Сведения о кадастровой стоимости» будет либо конкретная сумма, либо прочерк.
Шаг 2. Подаём запрос в Росреестр
Если стоимость отсутствует:
- Через МФЦ или онлайн подайте заявление о проведении государственной кадастровой оценки.
- Укажите кадастровый номер, своё ФИО и email.
- Срок рассмотрения — до 30 рабочих дней, в сложных случаях продлевается до 60.
Шаг 3. Подготавливаем документы для оценщиков
Пригодятся:
- копия правоустанавливающих документов;
- технический план/паспорт БТИ;
- фото объекта снаружи и внутри;
- сведения о рыночных ценах на аналоги (если планируете оспаривать будущую оценку).
Шаг 4. Получаем результат
После одобрения Росреестр:
- Направит запрос в региональный центр кадастровой оценки.
- Оценщики рассчитают стоимость по новой методике (учитываются строительные характеристики, инфраструктура, дата ввода в эксплуатацию).
- Результат опубликует Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии и внесёт в ЕГРН.
Оспаривание будущей кадастровой стоимости
Если новая стоимость покажется завышенной, вы можете:
- Досудебный порядок — подать заявление в комиссию при Росреестре в течение 6 месяцев после публикации результатов.
- Судебный порядок — если досудебное не удовлетворило требования, подайте иск в районный суд.
Советы юриста
- Не откладывайте — чем раньше вы зафиксируете отсутствие кадастровой стоимости, тем быстрее получите данные и не получите долгов по налогам.
- Проверьте, не изменился ли вид разрешённого использования — иногда его корректировка автоматически влечёт перерасчёт стоимости.
- Храните все переписки с Росреестром — если придёться оспаривать, они станут доказательствой вашей правоты.
Краткий FAQ
Вопрос: Можно ли продать квартиру без кадастровой стоимости?
Ответ: Можно, но покупателям будет сложно получить ипотеку, а значит цену придётся снижать.
Вопрос: Нужно ли платить налог, если кадастровой стоимости нет?
Ответ: Налог рассчитают по инвентаризационной стоимости, но она почти всегда меньше, и доначисление возможно после появления кадастровой оценки.
Отсутствие кадастровой стоимости сегодня, не приговор, а повод проверить учётные данные и задействовать новый порядок оценки. Главное: не игнорируйте письма Росреестра, вовремя подайте заявление и, при необходимости, защищайте свои интересы через комиссию или суд. Тогда ваш объект получит корректную оценку, а вы избежите лишних налогов и юридических проблем.