Случай, когда в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) указан неверный адрес, встречается достаточно часто․ Ошибка может появиться в результате технической опечатки, изменения адреса по инициативе уполномоченного органа, либо из‑за дублирования адресных номеров․ В любой из этих ситуаций собственнику недвижимости необходимо знать, какие шаги предпринять, чтобы исправить запись в реестре․

Почему может возникнуть неправильный адрес?

• Техническая ошибка – опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, допущенная при вводе данных в ЕГРН․
• Изменение адреса по инициативе уполномоченного органа (в Москве – Департамент городского имущества); Орган может присвоить новый адрес без заявления собственника (см․ источник [5])․
• Дублирование адресных номеров – когда два дома имеют одинаковый номер (пример из Оренбурга, где дома 23 и 23а находятся на соседних участках)․
• Ошибка в кадастровом учёте – неправильные сведения в межевом плане, кадастровой карте и т․п․

Как проверить, в чём именно состоит ошибка?

1. Перейдите на официальный портал Росреестра и введите кадастровый номер вашего объекта․
2. Нажмите кнопку «Найти» – откроется детальная информация об объекте․
3. В разделе «Информация по адресообразующим элементам» нажмите кнопку «Посмотреть»․ Появится таблица с указанием документа, на основании которого был присвоен текущий адрес (обычно это Распоряжение)․
4. Скачайте выписку из адресного реестра (значок принтера)․ В пункте 1․5 будет указана дата и номер документа, который послужил основанием для изменения․
5. При необходимости найдите сам документ на официальном сайте органов власти (например, mos․ru) и сохраните его как подтверждение․

Какие правовые основания регулируют исправление ошибок?

Основным нормативным актом является Федеральный закон № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статья 61 «Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости» (источник [6])․ По закону:

• Технические ошибки (опечатки, арифметические погрешности) исправляются органом регистрации в течение 3 рабочих дней после получения заявления․
• Реестровые ошибки (в т․ч․ связанные с кадастровыми документами) исправляются в течение 5 рабочих дней․
• Если исправление может затронуть права третьих лиц, решение принимается судом․

Пошаговая инструкция по исправлению неправильного адреса

Шаг 1․ Сбор необходимых документов

• Копия паспорта собственника (или доверенность, если действует представитель)․
• Выписка из ЕГРН с указанием ошибочного адреса․
• Документы, подтверждающие правильный адрес:
  • Решение о присвоении/аннулировании адреса (распоряжение Департамента городского имущества, местной администрации и т․п;)․
  • Кадастровый план, акт обследования или техническую документацию, если ошибка связана с кадастром․
• Заявление об исправлении (шаблон можно скачать на Госуслугах – источник [1])․

Шаг 2․ Подача заявления

1. Через Личный кабинет на портале Госуслуги (рекомендовано, так как заявление может быть оформлено без усиленной квалифицированной подписи)․
2. Лично в Многофункциональный центр (МФЦ) – заполнить бумажный бланк и передать документы сотруднику․
3. Электронно по адресу электронной почты регионального управления Росреестра (контактные данные обычно указаны на официальном сайте региона)․

Шаг 3․ Ожидание решения

Орган регистрации обязан рассмотреть заявление в течение 3–5 рабочих дней․ В случае одобрения будет внесена корректировка, а вам направят уведомление о проведённом изменении․

Шаг 4․ Получение исправленной выписки

После получения подтверждения о исправлении скачайте новую выписку из ЕГРН (тоже через портал Росреестра)․ Проверьте совпадение адреса с документами, находящимися у вас «на руках»․

Что делать, если исправление отклонили?

• Уточните причины отказа․ В уведомлении указываются конкретные основания (например, отсутствие основания в виде распорядительного документа)․
• Подготовьте недостающие или уточнённые документы и подайте повторное заявление․
• Если орган отказывается исправлять ошибку без законных оснований, вы имеете право обжаловать решение в суде (см․ статья 61 ФЗ)․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли изменить адрес самостоятельно, без обращения в органы?

Нет․ Адрес – официальная характеристика объекта, присваивается уполномоченными органами (муниципалитетом, Департаментом городского имущества и т․д․)․ Самостоятельно изменить адрес невозможно․

Как узнать, кто уполномочен присваивать адрес в моём регионе?

В большинстве регионов этим занимается местное отделение Росреестра совместно с муниципальными органами․ Информацию можно найти на официальных сайтах регионального управления Росреестра․

Стоит ли платить за исправление?

Подача заявления об исправлении технической ошибки в ЕГРН является бесплатной․ Платные услуги могут взиматься только за подготовку документов сторонними юридическими компаниями․

Что делать, если в ЕГРН указано «помещение 4Н», а в договоре – «до дома»?

Сначала проверьте, есть ли распоряжение о присвоении номера помещения (часто такие изменения вносятся Департаментом городского имущества)․ Если документа нет – подайте заявление об исправлении с приложением договоров и технической документации․

Как избежать дублирования адресов в будущем?

При строительстве нового дома или перепланировке рекомендуется сразу обращаться в местный орган муниципального образования за официальным присвоением адреса․ Это исключит возможность появления дублирующих номеров․

Контактные данные для обращения

Пример реального обращения

«Любовь, 22 сентября 2021 г․, Оренбург, Шарлыкское шоссе, 1/2․ Объект: офисные помещения 309‑317 в Мегамолле «Мармелад»․ В выписке из ЕГРН указано, что адрес дома — «Шарлыкское шоссе, 1/2», однако в договоре указано «Шарлыкское шоссе, 1/2, офисный центр»․ Подаю заявление об исправлении технической ошибки, прилагая копию договора, выписку из ЕГРН и копию паспорта․ Ожидаю решение в течение трёх рабочих дней согласно статье 61 ФЗ;»

Неправильный адрес в Росреестре – проблема, которую можно решить, следуя чёткой процедуре:

1. Убедиться в характере ошибки (техническая, реестровая, дублирование)․
2. Собрать подтверждающие документы (распоряжения, договоры, кадастровый план)․
3. Подать заявление через Госуслуги, МФЦ или электронную почту регионального управления Росреестра․
4. Ожидать решения (3‑5 рабочих дней) и получить исправленную выписку․
5. В случае отказа – уточнить причины и при необходимости обжаловать в суде․

Помните, что своевременное исправление адресных данных защищает ваши права, упрощает оформление сделок и избавляет от возможных налоговых и юридических проблем․

Дата публикации: 19 апреля 2026 г․