Для чего вообще нужна регистрация после реконструкции
Реконструкция дома — это не просто строительные работы, а изменение его кадастровых характеристик: площади, этажности, внешних габаритов, целевого назначения помещений.
С года вступил в силу Федеральный закон № 218-ФЗ, который требует обязательного внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Иначе:
- новая площадь и помещения считаются самовольной постройкой;
- Росреестр откажет в регистрации сделок с объектом;
- банки не выдают ипотеку под такой дом;
- при продаже покупатель сможет через суд оспорить договор.
Когда именно нужно регистрировать права
- До начала работ: согласовать проект в Тверской городской администрации (архитектурно-градостроительный отдел, ул. Советская, д. 4).
- После завершения работ: обязательно получить акт ввода объекта в эксплуатацию (форма № КС-11).
- В течение 30 дней после получения акта подать документы в Росреестр по Тверской области через МФЦ;
Пошаговая инструкция по регистрации в Твери
Шаг 1. Подготовка технического плана
Закажите технический план у аккредитованного кадастрового инженера.
В Твери работают более 40 кадастровых компаний, средняя цена 2026 года:
- дом до 150 м² — 7 000 ₽;
- дом 150–300 м², 9 000 ₽;
- дом свыше 300 м², 11 000 ₽.
Срок изготовления — 7–10 рабочих дней.
Адрес самого крупного бюро: ул. Горького, 19, офис 303, тел. (4822) -3-44-55.
Шаг 2. Сбор документов для МФЦ
| № | Документ | Кто предоставляет |
|---|---|---|
| 1 | Паспорт РФ заявителя | Собственник |
| 2 | Свидетельство о праве собственности/выписка ЕГРН | Ранее выдана |
| 3 | Акт ввода в эксплуатацию | Застройщик / самостоятельно |
| 4 | Технический план | Кадастровый инженер |
| 5 | Разрешение на строительство (если менялась этажность или площадь) | Комитет архитектуры |
| 6 | Квитанция оплаты госпошлины 2 000 ₽ | Оплачивается онлайн или в Сбербанке |
Шаг 3. Подача в МФЦ Твери
Адреца МФЦ в городе:
- Центральный: ул. Трехсвятская, 21
- Заволжский: ул. Красная Звезда, 4А
- Пролетарский: ул. Галина Белова, 2
Запись онлайн: mfc.tver.ru.
Приём длится 15 минут, сотрудник выдаст расписку с номером заявления.
Шаг 4. Получение выписки из ЕГРН
Срок регистрации после реконструкции — 7 рабочих дней.
Выписку можно получить:
- на руки в МФЦ;
- электронной подписью через сайт rosreestr.gov.ru;
- в банке при оформлении ипотеки (если требуется).
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствие | Как исправить |
|---|---|---|
| Не оформлен акт ввода | Росреестр откажет | Сначала получить акт в ГАС «Портал Тверь-строй» |
| Несоответствие плана БТИ и техплана | Задержка в 3–4 недели | Проверить ещё раз у кадастрового инженера |
| Не оплачена госпошлина | Заявление не примут | Оплатить заранее, сохранить квитанцию |
Необходимые контакты и ссылки
- Росреестр по Тверской области: ул. Салтыкова-Щедрина, 12, тел. (4822) -5-98-43, сайт: rosreestr.gov.ru
- БТИ Тверь: официальный сайт bti-tver.ru, тел. (4822) -7-33-58
- Кадастровая палата: ул. Горького, 19, каб. 201, тел. (4822) -3-55-77
Правильно оформленная регистрация после реконструкции защитит ваш дом от юридических проблем и позволит спокойно продавать, сдавать или закладывать объект.
Соблюдайте сроки 30 дней после получения акта ввода, проверяйте технический план и смело обращайтесь в любое МФЦ Твери — сотрудники помогут собрать комплект без очередей.
Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.