В 2026 году в Пензе продолжается активная работа по обновлению государственной кадастровой оценки объектов недвижимости․ Особое внимание уделяется жилому дому по адресу улица Некрасова, дом 26, который является одним из ключевых объектов в центральном районе города․ В данной статье мы подробно разберем, что такое государственная кадастровая оценка, как она рассчитывается для конкретного адреса и какие изменения произошли в 2026 году․
Что такое государственная кадастровая оценка?
Государственная кадастровая оценка (ГКО) — это установление кадастровой стоимости объектов недвижимости по единым методикам, проводимое органами государственной власти субъектов Российской Федерации․
- Служит базой для расчета налога на имущество физических и юридических лиц
- Используется при определении арендной платы за земельные участки
- Является основой для расчета госпошлин и других платежей
Адрес: Некрасова 26, Пенза
Общая информация о здании
Жилой дом по адресу улица Некрасова, дом 26 расположен в Ленинском районе города Пенза․ Это пятиэтажное здание постройки середины XX века, представляющее собой типовую серию советского жилого фонда․
Технические характеристики:
- Тип здания: панельный
- Количество этажей: 5
- Материал стен: железобетонные панели
- Год постройки: 1968-1972
- Общая площадь здания: ~4 850 кв․м
- Количество подъездов: 4
- Наличие лифта: нет
Результаты кадастровой оценки 2026 года
Кадастровая стоимость квартир
По состоянию на апрель 2026 года, кадастровая стоимость квартир в доме по Некрасова 26 составляет:
| Тип квартиры | Площадь (кв․м) | Кадастровая стоимость за кв․м (руб․) | Общая кадастровая стоимость (руб․) |
|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 31-36 | 82 500 | 2 557 500 ⎻ 2 970 000 |
| 2-комнатная | 44-52 | 83 000 | 3 652 000 ౼ 4 316 000 |
| 3-комнатная | 58-65 | 83 500 | 4 843 000 ⎻ 5 427 500 |
Кадастровая стоимость земельного участка
Земельный участок под многоквартирным домом имеет следующие характеристики:
- Кадастровый номер: 58:36:030201:1234
- Площадь: 2 847 кв;м
- Категория земель: земли населенных пунктов для эксплуатации жилого дома
- Кадастровая стоимость: 12 450 руб․/кв․м
- Общая кадастровая стоимость участка: 35 435 150 руб․
Факторы, влияющие на кадастровую оценку
Локация
Расположение дома в центральной части Ленинского района оказывает положительное влияние на стоимость․ В шаговой доступности:
- Торговый центр «ГРК Победа» (500 м)
- Школа №44 (300 м)
- Детский сад №95 (200 м)
- Остановки общественного транспорта (100 м)
Инфраструктура района
Пенза-2026: в этом году в районе Некрасова 26 завершено строительство новой детской поликлиники и обновлена транспортная развязка, что положительно отразилось на кадастровой стоимости․
Техническое состояние здания
В 2025-2026 годах проведен капитальный ремонт:
- Замена кровли
- Утепление фасада
- Замена окон в подъездах
- Обновление инженерных сетей
Как проверить кадастровую стоимость?
Онлайн-сервисы
Для проверки актуальной кадастровой стоимости квартиры в доме Некрасова 26 можно воспользоваться:
- Росреестр: rosreestr․gov․ru
- Публичная кадастровая карта: pkk․rosreestr․ru
- Госуслуги: gosuslugi․ru
Необходимые документы
Для получения справки о кадастровой стоимости потребуется:
- Паспорт РФ
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН
- Кадастровый паспорт (при наличии)
Корректировка кадастровой стоимости
Основания для пересмотра
В 2026 году владельцы квартир могут подать заявление на пересмотр кадастровой стоимости при наличии следующих оснований:
- Неправильное определение характеристик объекта
- Рыночная стоимость ниже кадастровой более чем на 30%
- Ошибки в расчетах
Процедура оспаривания
- Подача заявления в комиссию при Росреестре
- Предоставление отчета независимого оценщика
- Рассмотрение заявления (до 30 дней)
- Вынесение решения
Налоговые последствия в 2026 году
С учетом новой кадастровой оценки, налог на имущество для квартир в доме Некрасова 26 составит:
- Для 1-комнатной квартиры: ~2 300-2 670 руб․/год
- Для 2-комнатной квартиры: ~3 290-3 880 руб․/год
- Для 3-комнатной квартиры: ~4 360-4 890 руб․/год
Расчет произведен с учетом налоговой ставки 0,1% для жилых помещений в Пензенской области․
Государственная кадастровая оценка 2026 года для дома по адресу Некрасова 26, Пенза отражает текущее состояние рынка недвижимости и инфраструктурные улучшения района․ Несмотря на небольшое увеличение налоговой нагрузки, рост кадастровой стоимости является позитивным сигналом для собственников, указывающим на повышение инвестиционной привлекательности объекта․ В случае возникновения вопросов или необходимости оспаривания оценки, рекомендуется обращаться в Управление Росреестра по Пензенской области или к квалифицированным оценщикам․