Важно! С 01 октября 2023 года граждане и юрлица сталкиваются с новыми правилами учёта недвижимых вещей. Ниже приведены конкретные примеры, пошаговые инструкции и свежие поправки, которые уже вступили в силу.

Что такое «недвижимая вещь» — современное определение

Под недвижимой вещью (ст. 130 ГК РФ) понимается:

• земельный участок;
• объект капитального строительства (жилой дом, квартира, офис);
• единый объект недвижимости, включающий землю и постройку;
• неотделимые улучшения (без нарушения целостности объекта).

Пример 1. ИП Васильев купил незавершённое строительство 3-этажного здания. До момента ввода объекта в эксплуатацию это недвижимая вещь, но требует постановки на кадастровый учёт.

Как выглядит «пример недвижимой вещи» в документах

В кадастровом паспорте

Вид объекта: Здание
Тип: Жилой дом
Кадастровый номер: 77:03:0004010:12345
Адрес: г. Москва, ул. Лесная, д. 15, к. 1
Площадь: 234,5 м²
Этажность: 3
Правообладатель: Иванов И.И.

В ЕГРН выписке

• Виды прав: собственность
• Ограничения/обременения: ипотека банка «ФинансИнвест»
• Внесение в реестр: (под новый Приказ Росреестра № П/031-2023)

Актуальные изменения с 01 октября 2023 года

Федеральный закон от № 351-ФЗ внёс поправки о порядке учёта общего имущества собственников:

1. Теперь крыши, лестничные площадки, лифтовые шахты, фундаменты и земельный участок под МКД признаются единой недвижимой вещью.
2. Переход прав на долю в общем имуществе происходит автоматически при смене владельца квартиры;
3. Если объект не внесён в ЕГРН, сделки с ним невозможны.

Бесхозяйные недвижимые вещи: как Росреестр теперь их учитывает

С вступил в силу Приказ Росреестра № 109-П/2023:

• Федеральная служба самостоятельно выявляет бесхозяйные объекты (например, заброшенный склад без собственника).
• После публикации уведомления на сайте rosreestr.gov.ru в течение 1 года любой гражданин может заявить свои права.
• Если претензий нет, объект поступает в муниципальную собственность.

Пример 2. В 2024 году Росреестр выявил заброшенный гараж в подмосковном поселке. Через 12 месяцев без заявлений прав гараж был поставлен на кадастровый учёт и передан администрации района.

Пошаговая инструкция: как поставить «недвижимую вещь» на учёт в 2026 году

Шаг 1. Подготовка документов

• Технический план (подготавливает кадастровый инженер).
• Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, наследство).
• Паспорт заявителя, ИНН, СНИЛС.

Шаг 2. Подача заявления

Варианты:

1. Через МФЦ — запись онлайн на сайте Госуслуг.
2. Через электронную подпись на портале rosreestr.gov.ru.

Шаг 3. Оплата госпошлины

Для физлиц — 2 000 руб.; для юрлиц, 22 000 руб. (пп. 21–22 ст. 333.33 НК РФ).

Шаг 4. Получение выписки ЕГРН

Срок — 5–9 рабочих дней. Документ приходит по e-mail или выдаётся в МФЦ.

Частые ошибки и как их избежать

Проверяйте сведения о недвижимой вещи в ЕГРН перед любой сделкой.

Не откладывайте постановку на кадастровый учёт: с 2026 года планируется увеличение штрафов за несвоевременную регистрацию.

Консультируйтесь с кадастровым инженером при любом изменении объекта (перепланировка, пристройка).

Контакты для помощи

• Горячая линия Росреестра: ###-###-####
• Чат-бот в Telegram: @RosreestrBot
• Ближайшее МФЦ: gosuslugi.ru