Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
Что такое кадастровый учёт и регистрация прав?
Государственный кадастровый учёт (ГКУ) — это процесс внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений об объекте: его местоположении, площади, назначении, границах и других характеристиках.
Государственная регистрация прав (ГРП) — это официальное подтверждение в ЕГРН возникновения, перехода, прекращения или ограничения прав на недвижимость (собственность, аренда, ипотека и др.).
Начиная с 2025 года обе процедуры могут проводиться одновременно, достаточно одного заявления.
Какие объекты подлежат учёту и регистрации
- земельные участки;
- квартиры, жилые дома, комнаты;
- нежилые помещения и здания;
- предприятия как имущественные комплексы;
- линейные объекты (дороги, трубопроводы), расположенные на территории более одного кадастрового округа;
- объекты незавершённого строительства.
Пошаговая инструкция: как поставить недвижимость на кадастровый учёт и зарегистрировать права
Шаг 1. Подготовьте документы
- Заявление по форме Росреестра (форма N П-01).
- Правоустанавливающий документ:
- договор купли-продажи, дарения, мены;
- свидетельство о наследстве;
- решение суда, вступившее в силу;
- акт ввода объекта в эксплуатацию для новостроек.
- Кадастровый паспорт (выписка ЕГРН) — если объект уже учтён. Если нет — подготовьте кадастровый план/технический план, составленный кадастровым инженером.
- Паспорт заявителя (для физлиц) или учредительные документы (для юрлиц).
- Квитанция об оплате госпошлины:
- 2 000 руб. — физлицо;
- 22 000 руб. — юрлицо (за объект капстроительства).
Шаг 2. Выберите способ подачи
| Способ | Где | Особенности |
|---|---|---|
| Онлайн | Госуслуги или сервис Росреестра «Подать документы онлайн» | Требуется электронная подпись (ЭЦП) |
| Лично | Любое отделение МФЦ «Мои документы» | Запись заранее через Госуслуги |
| По почте | Нотариально заверенные копии в Росреестр | Увеличивает срок на 5–7 дней |
Шаг 3. Ожидайте результат
Сроки по закону:
- 7 рабочих дней — если обращаетесь одновременно за ГКУ и ГРП;
- 5 рабочих дней, если объект уже внесён в ЕГРН и нужно только зарегистрировать право.
Результат приходит:
- в личный кабинет на Госуслугах (при онлайн-обращении);
- на электронную почту, указанную в заявлении;
- на руки в МФЦ или Росреестре.
Какие изменения вступили в силу в 2025–2026 гг.
- Автоматическое возникновение права собственности на дороги, коммуникации и землю общего пользования с момента постановки на кадастровый учёт (ФЗ-218 в редакции от ).
- Упрощённая процедура для застройщиков: достаточно одного пакета документов на все квартиры в новостройке.
- Новые размеры госпошлин для юрлиц: от 4 000 до 66 000 руб. в зависимости от вида объекта.
- Возможность подать возражение в ЕГРН, если вы считаете зарегистрированное право недействительным (ст. 29 ФЗ-218).
Частые ошибки и как их избежать
- Несоответствие площади в техплане и правоустанавливающем документе → закажите поверку у кадастрового инженера заранее.
- Отсутствие ЭЦП при онлайн-заявке → оформите квалифицированную подпись в любом аккредитованном Удостоверяющем центре.
- Неверно рассчитанная госпошлина → в 2026 г. действуют новые коды: 333 33 01 03 (регистрация), 333 33 01 04 (кадастровый учёт).
Где получить консультацию
Бесплатная юридическая помощь доступна:
• в МФЦ «Мои документы»;
• по телефону Росреестра: ###-###-####;
• в чате на сайте rosreestr.gov.ru.
Государственный кадастровый учёт и регистрация прав в 2026 году стали быстрее и проще. Главное, заранее подготовить корректный пакет документов, выбрать удобный способ подачи и оплатить госпошлину по новым реквизитам. При возникновении споров можно оперативно подать возражение в ЕГРН, защитив свои интересы.
Удачной регистрации!