Иногда возникает необходимость по паспортным данным человека узнать, на какие объекты недвижимости он числится собственником: вы проверяете добросовестность покупателя или продавца, выясняете, есть ли у потенциального арендатора квартиры «двойники» или просто хотите убедиться, что наследственное имущество учтено. С весны 2023 года большая часть персональных сведений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) закрыта, однако законные способы всё-таки остались.

Зачем вообще нужна такая проверка

• Покупка жилья. Убедиться, что продавец действительно владеет всем объявленным имуществом, а также выявить «долю в доле» или обременения.
• Аренда. Проверить, действительно ли арендодатель собственник, а не «серый» посредник.
• Наследство. Узнать полный перечень объектов у умершего родственника, чтобы ничего не «забылось».
• Судебные споры и взыскания. Понять, какая недвижимость может быть в залоге или под арестом.

Что изменилось в 2023–2026 годах

Согласно Федеральному закону № 403-ФЗ, с марта 2023 года:

• ФИО собственника в открытой выписке больше не отображается без его согласия.
• Даже нотариусам и приставам доступны «закрытые» сведения только по запросу в рамках конкретного дела.
• Выписка по форме № ЕГРН-1 содержит только технические характеристики объекта и сведения о правах без персональных данных.

Однако есть исключения:

1. Сам владелец может дать письменное согласие на раскрытие данных через личный кабинет на Госуслугах или в МФЦ.
2. Доверенное лицо (например, покупатель) может получить полную выписку при предъявлении договора купли-продажи, подписанного собственником.

Как проверить квартиры и дома по паспорту человека

Через личный кабинет собственника на Госуслугах

Самый простой способ, но работает только если человек сам дал согласие на публикацию персональных данных:

1. Авторизуйтесь на gosuslugi.ru с подтвержденной учетной записью.
2. В разделе «Жилье, строительство и земля» выберите «Сведения из ЕГРН».
3. Отметьте галочку «Показать мои объекты недвижимости».
4. Сформируйте запрос: в ответ придёт полная выписка с ФИО и долями.

В МФЦ или Росреестре через паспорт человека

Если вы сами являетесь собственником, представьте паспорт и заявление о выдаче сведений о всех ваших объектах (форма КН–1):

• Срок: 3–5 рабочих дней.
• Цена: 400 ₽ за электронную выписку, 750 ₽ – бумажную.
• Готовый документ придёт на e-mail или выдадут на руки.

Поиск через онлайн-сервисы по кадастровому номеру

Если у вас есть точный адрес или кадастровый номер, но нет согласия собственника, получите только обезличенную часть:

• Зайдите на rosreestr.ru → «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
• Введите кадастровый номер или адрес.
• Увидите техпаспорт, площадь, год постройки, количество правообладателей, но не их ФИО.

Запрос в управляющей компании или ТСЖ

Если интересует фактическая прописка жильцов по адресу, а не право собственности:

1. Сформируйте запрос на имя председателя ТСЖ или в ЖКХ.
2. Приложите скан паспорта заявителя и пояснительную записку.
3. Получите форму № 9 или лицевой счёт, где будут перечислены прописанные лица.

Какие данные вы получите в зависимости от способа

Лайфхак: как косвенно понять, что человеку что-то принадлежит

В ситуации, когда у вас нет официального доступа к ЕГРН, попробуйте:

1. Оставить записку в почтовом ящике квартиры с предложением купить/снять жильё и вашими контактами. Родственники собственника могут выйти на связь.
2. Проверить сайты объявлений (Авито, Циан) — поиск по номеру телефона или фамилии иногда покажет, какие именно квартиры человек сдаёт.
3. Использовать сервисы «банкротство-онлайн» — там публикуются списки должников с перечнем имущества.

Официально узнать перечень объектов недвижимости по паспортным данным человека без его согласия сегодня нельзя. Однако:

• Если вы сами собственник, берите выписку КН-1 в МФЦ или через Госуслуги.
• Если покупаете квартиру, внесите условие в договор: продавец обязуется предоставить полную выписку ЕГРН с правами и ФИО.
• Для фактической проверки прописанных лиц запрашивайте форму № 9 в управляющей компании.

Таким образом, вы получите максимум достоверной информации и избежите рисков в сделках с недвижимостью.