В последние годы вопросы управления и учёта недвижимого имущества становятся всё более актуальными для российских компаний․
Ни для кого не секрет, что грамотное обращение с объектами недвижимости напрямую влияет на финансовую устойчивость бизнеса․
В данной статье подробно рассмотрим, какие именно объекты входят в состав недвижимого имущества ООО «Василёк», как они
оцениваются, облагаются налогом и используются в хозяйственной деятельности․

Что относится к недвижимому имуществу ООО «Василёк»

Согласно действующему законодательству РФ и учётной политике компании, к недвижимому имуществу ООО «Василёк» относятся:

• Земельные участки, находящиеся в собственности или пользовании;
• Здания, сооружения, производственные и складские помещения;
• Объекты капитального строительства, включая незавершённое строительство;
• Единые недвижимые комплексы (ЕНК), если таковые имеются;
• Помещения, переданные в аренду или субаренду;

Бухгалтерский и налоговый учёт

Учётная политика

В ООО «Василёк» применяется метод начисления при формировании бухгалтерской отчётности․
Все объекты недвижимости отражаются на счёте 01 «Основные средства» с последующим начислением амортизации на счёте 02․

Налог на имущество

Налог на имущество организаций рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объектов,

если таковая утверждена региональными властями․ Ставка для ООО «Василёк» в 2026 году составляет 2,2 %
(применяется пониженная ставка в рамках региональных льгот для сельхозпроизводителей)․
Отчётность сдаётся ежеквартально, предусмотрены авансовые платежи․

Оценка и переоценка

Переоценка недвижимости проводится раз в три года на основании постановления общего собрания участников․
Последняя переоценка была проведена 31 декабря 2025 года, в результате чего кадастровая стоимость земельного участка
в д․ Красная Поляна (площадью 42 580 м²) увеличилась на 12 %, а зданий — на 7 %․

Использование объектов в хозяйственной деятельности

Ниже приведён перечень ключевых объектов и их функциональное назначение:

1. Складской комплекс «Василёк-Логистик»
   • Адрес: РФ, Республика Дагестан, г․ Махачкала, ул․ Адм․ Мирзабекова, 8
   • Площадь: 6 480 м²
   • Используется под хранение зерновых и семян подсолнечника
2. Административно-производственное здание
   • Адрес: тот же квартал, участок 14
   • Площадь: 2 310 м²
   • Размещены офисы, лаборатория, цех первичной обработки масличных
3. Земельный участок сельхозназначения
   • Кадастровый номер: 05:25:010203:1234
   • Площадь: 42 580 м²
   • Используется под посевные площади люцерны и клевера

Документооборот и охрана прав

Все объекты недвижимости ООО «Василёк» зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)․
Правоустанавливающие документы (ЕГРН-выписки, договоры купли-продажи, договоры аренды) хранятся в электронном виде
в защищённой базе данных компании и на бумажных носителях в сейфе главного бухгалтера․

В 2025 году компания подключилась к системе электронного документооборота «Дом․РФ», что позволило:

• Сократить сроки регистрации новых объектов до 5 рабочих дней;
• Вести онлайн-контроль за обременениями и ограничениями;
• Получать автоматические уведомления о смене кадастровой стоимости․

Планы на 2026 год

На текущий год руководством ООО «Василёк» запланировано:

1. Строительство нового элеватора мощностью 25 000 тонн зерна, начало работ намечено на 3 квартал 2026 г․;
2. Покупка земельного участка площадью 10 га в Кизлярском районе;
3. Оформление залога недвижимости под кредитную линию в размере 150 млн руб․ в «Сбербанк» для финансирования модернизации оборудования․